Ter o valor real de uma casa determinado por um avaliador pode ser útil em muitos casos: ajuda o vendedor a comprovar o preço pedido, dá ao comprador a segurança de não pagar a mais e também se torna uma das disputas de divórcio e herança número determinado pelo lado neutro na mesa. Obviamente, uma avaliação está sempre associada a custos - você pode descobrir o quanto deve esperar por ela dos especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quais são os custos de uma avaliação?
Consultor de verificação de custos: Depende inteiramente do valor da casa, do esforço envolvido na avaliação e agora também do preço do respetivo avaliador.
Até 2009, as avaliações ainda estavam sujeitas aos regulamentos de taxas no HOAI (regulamentos de taxas para arquitetos e engenheiros) - mas desde 2009 cada avaliador tem sido capaz de definir seus próprios preços completamente. A maioria deles se baseia, pelo menos aproximadamente, no cálculo HOAI, mas muitos também têm taxas fixas e preços especiais para certos serviços.
Deve-se primeiro diferenciar entre:
- uma avaliação online simples
- um breve relatório sem efeito legal
- um relatório de avaliação abrangente por escrito, que também é legalmente reconhecido
- uma opinião de especialista encomendada pelo tribunal
Dependendo do tipo de relatório, os custos podem variar amplamente.
Laudo de avaliação
As estimativas online são baratas, mas imprecisas
Uma simples avaliação online é apenas uma boa maneira de ter uma ideia aproximada do valor real de uma casa e qual poderia ser um preço de venda justo. O valor determinado refere-se principalmente a uma comparação com propriedades semelhantes e seus preços de venda, o valor muitas vezes é dado apenas como uma faixa de preço.
Os custos destas avaliações, que muitas vezes também podem ser realizadas online, são geralmente muito baixos e quase sempre inferiores a 100 euros . Em muitos casos, essa estimativa aproximada do valor da casa pode até ser obtida gratuitamente.
Relatório breve
Para negociações de vendas e outros fins informais, um relatório simples e breve é suficiente em muitos casos. Muitos especialistas também oferecem preços fixos de baixo custo para tal avaliação.
Os custos do relatório são sempre baseados no valor específico da casa. Para casas unifamiliares nas classes de valor normais, você pode esperar custos de EUR 250 a EUR 500 .
Dependendo do escopo do relatório, isso pode variar um pouco. Para valores de casa em torno de EUR 300.000, você geralmente espera custos mais altos de EUR 600 a EUR 700 para um breve relatório. Para isso, você geralmente receberá uma opinião especializada com um comprimento de 10-15 páginas.
No entanto, esses relatórios ainda não são juridicamente vinculativos. Para que o valor apurado seja válido e reconhecido em juízo, é necessário um laudo completo.
Relatório abrangente
Um relatório abrangente custa pelo menos € 1000
O esforço para uma avaliação abrangente e cálculo do valor de uma propriedade é significativamente maior - portanto, avaliações abrangentes também custam significativamente mais.
Para casas unifamiliares em categorias de preço baixo, você pode assumir custos de cerca de EUR 1.000 a EUR 1.200 na maioria dos casos ; para valores de casa acima de EUR 300.000, os custos de uma avaliação abrangente são geralmente tão baixos quanto EUR 1.300 a EUR 1.500 .
Em tais relatórios, as faixas de servidão e as cargas de construção também são levadas em consideração, por exemplo, e sua influência no valor real da casa é calculada com muita precisão. O tamanho dessa opinião de especialista é geralmente de 30 a 40 páginas.
Além do preço da opinião do especialista, podem haver despesas com viagens, despesas especiais e despesas com aquisição de documentos.
Um avaliador pode, como muitos avaliadores ainda fazem, basear seus preços em uma determinada estrutura de taxas (como o HOAI ou o cálculo de custo no ImmobilienBG). No entanto, isso não necessariamente tem que ser o caso, os especialistas são basicamente livres em seus preços ao criar um relatório de avaliação.
A única exceção são os relatórios de peritos solicitados pelo tribunal.
Opinião do especialista do comissário do tribunal
Se um tribunal solicitar uma avaliação imobiliária no curso de um processo judicial, a tabela de honorários da Lei de Remuneração e Compensação Judicial se aplica ao avaliador.
Em princípio, são utilizadas as taxas horárias para faturamento, que são definidas com precisão para o setor imobiliário. Dependendo do grau de dificuldade da avaliação, a taxa horária pode variar entre cerca de 90 e 130 euros por hora .
Custo de amostra
Quando negociamos a venda da casa de nossa família, queremos ter a prova de que o preço que estamos pedindo é realista. Por esse motivo, encomendamos um breve relatório de 15 páginas para nossa casa.
| Postar | preço |
|---|---|
| Experiência em casa unifamiliar com taxa fixa | 560 EUR |
| Especialista em sobretaxa de distância | 90 EUR |
| custo total | 650 EUR |
Os custos aqui apresentados foram incorridos durante a avaliação de uma determinada casa por um perito específico. Os custos de avaliação em outros casos também podem diferir significativamente.
Pergunta: Como é determinado o preço da opinião de um especialista?
Perito de verificação de custos: O seguinte tem influência sobre os custos da opinião do especialista:
- Que tipo de opinião de especialista é (breve opinião de especialista, opinião de especialista abrangente, opinião do tribunal)
- em qual categoria de valor a casa avaliada se enquadra
- o esforço individual envolvido na avaliação
- se existem custos adicionais para o avaliador (por exemplo, para a aquisição de documentos necessários)
- se sobretaxas são cobradas (por exemplo, maior distância de condução para o especialista)
- qual preço o avaliador tem (por exemplo, preços fixos para casas unifamiliares menores, etc.)
Uma vez que os avaliadores (exceto para relatórios do tribunal) podem definir seus próprios preços, é claro que vale a pena obter algumas estimativas de custo com antecedência e comparar os custos. Pode haver diferenças de preço consideráveis de um especialista para o outro.
