Para poder realizar um projeto de construção, as instalações necessárias no canteiro de obras são em primeiro lugar requeridas: começa com a segurança do canteiro de obras e várias medidas especiais de proteção (proteção de árvores, proteção contra intempéries), com o estabelecimento de instalações de abastecimento e descarte suficientes e, no caso de canteiros de obras maiores, com a construção de instalações estruturais e sanitárias para os trabalhadores. Em uma entrevista, você pode descobrir com os especialistas em verificação de custos quais são os custos incorridos com o equipamento do local de construção em locais de construção individuais.
Pergunta: Quais são os custos de implantação do canteiro de obras?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do projeto de construção individual e das respectivas condições ambientais. Ao construir um edifício residencial em um terreno convencional, certamente terá uma aparência muito diferente do que ao construir um supermercado.
Em princípio, pode-se assumir custos de implantação de canteiros de obras na faixa de cerca de 2% a 4% dos custos de construção de canteiros de obras em construção privada e residencial .
No entanto, este é apenas um valor-guia aproximado, que pode ser significativamente diferente em casos individuais específicos.
Em muitos contratos, os custos são calculados como um montante fixo ou percentual; em outros contratos, é baseado em uma lista de itens individuais, que podem ser verificados (ou verificados) se necessário.
O equipamento do canteiro de obras pode chegar a até 15% dos custos de construção da casca
Muitas vezes surgem grandes diferenças de custos quando o equipamento do local de construção também inclui uma proporção dos custos de pessoal (gerente do local, encarregado). Esta é uma prática comum, mas muitas vezes não pode ser vista em detalhes com taxas fixas. Nos casos em que os custos de pessoal proporcionais estão incluídos, os custos do equipamento do local de construção podem rapidamente chegar a 15% dos custos de construção da estrutura e mais .
Devido aos muitos métodos de cálculo muito diferentes comuns e à repartição dos custos, muitas vezes não muito transparente, é frequentemente difícil avaliar se os custos do equipamento do local de construção são excessivos ou não.
Nesse caso, apenas discussões detalhadas e uma solicitação de mais informações e, se necessário, uma revisão da declaração de custos (se disponível) por um especialista ajudarão.
Exemplos de custos
Na tabela a seguir, você encontrará alguns custos comuns para serviços individuais na configuração do canteiro de obras. Estes são os custos médios usuais de construção de edifícios residenciais. Dependendo das condições locais, os custos reais em casos individuais também podem ser maiores ou menores do que esses valores médios.
| Postar | preço |
|---|---|
| Local de armazenamento para o material (montar, limpar, limpar) | aproximadamente 8 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Pedras de limite seguras | cerca de EUR 25 a EUR 30 por peça |
| Proteção de árvores (exigido por lei) | cerca de EUR 40 a EUR 60 por peça |
| Proteção de raízes em árvores | cerca de EUR 15 por m² a EUR 25 por m² |
| Passarela para acesso ao canteiro de obras com corrimão (em ambos os lados) | aproximadamente 50 EUR a 70 EUR por m |
| Cerca de construção de grade de metal | aproximadamente 1 EUR por me semana de tempo de instalação |
| Cercas de construção de plástico | aproximadamente 10 EUR a 15 EUR por m |
| Portão da cerca do local | aproximadamente 100 EUR por peça |
| Iluminação da cerca do local | cerca de EUR 10 a EUR 20 por peça |
| Parede de tela feita de filme PE ou aglomerado | cerca de EUR 10 por m² a EUR 20 por m² |
| Segurança no trânsito do canteiro de obras | cerca de EUR 15 a EUR 25 por m, mais cerca de EUR 20 por sinal de trânsito |
| luzes de aviso elétricas | aproximadamente EUR 700 a EUR 850 por mês |
| Tampas de proteção (por exemplo, escadas, janelas, portas) | cerca de EUR 10 por m² a EUR 20 por m² |
| Estabelecer conexão de água de construção | cerca de EUR 300 a EUR 400, mais consumo e custos de leitura |
| Tubulação de água para construção | cerca de EUR 10 a EUR 20 por m de comprimento |
| Conexão de energia local e distribuidor | aproximadamente EUR 300 a EUR 600, mais custos de aluguel, custos de consumo, custos de faturamento, dependendo da versão, também mais caros |
| Ponte de cabos (linhas de energia e canos de água) | aproximadamente EUR 700 a EUR 1.000 por peça |
| Banheiro alugado com limpeza semanal | aproximadamente EUR 200 a EUR 250 por trimestre (3 meses) |
| Placas de massa e pontos de controle de altura | cerca de EUR 15 a EUR 25 por peça |
| Alugar contêineres de escritório | aproximadamente 7 EUR a 10 EUR por dia, possivelmente mais barato para períodos de aluguel mais longos |
Pergunta: O que determina o custo do equipamento do canteiro de obras em geral?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser considerado aqui para edifícios residenciais:
- o tamanho do projeto de construção
- as condições locais
- a necessidade de backup
- O uso de máquinas no local de construção (por exemplo, guindaste permanentemente necessário, trabalho com guindastes móveis, vias de acesso necessárias e espaços de instalação, etc.)
- o tipo de faturamento (taxa fixa, de acordo com os custos individuais, porcentagem ou com custos de pessoal pro rata)
Até que ponto os custos estimados são realistas só pode ser realmente avaliado em um caso individual específico.