Uma carga de construção significa uma restrição ao uso ou desenvolvimento de uma propriedade. Representa uma obrigação de direito público do proprietário do imóvel para com as autoridades de construção e está inscrita no denominado registo de carga de construção. Se a propriedade for vendida, ela passa automaticamente para o novo proprietário. Você pode descobrir quanto custa o registro de uma carga de construção com os especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quais são os custos incorridos durante o registro de uma carga de construção?
Perito em verificação de custos: Deve ser sempre avaliado com base no caso individual.
Por um lado, existem tipos bastante diferentes de cargas de construção na lei de construção alemã - isso pode ser uma chamada carga de construção de unificação, que estipula que duas propriedades adjacentes devem sempre ser consideradas como uma unidade sob a lei de construção, ou a carga de construção de área de espaçamento.
Pela natureza da questão já se conclui que os custos de registro podem ser muito diferentes de caso para caso e dependendo do tipo de carga de construção.
Os custos de registro variam de estado para estado
Além disso, muitas vezes existem princípios divergentes nos regulamentos de construção estaduais nos estados federais individuais, e existem tabelas de taxas diferentes de país para país.
Além disso, é necessário diferenciar com precisão entre cargas de construção e as chamadas servidões, que também podem ser inscritas no cadastro (mas não necessariamente precisam ser inscritas) e que, por sua vez, exigem um tipo de entrada completamente diferente.
Dependendo desses diversos fatores, as diferentes tabelas de taxas e regulamentos em cada estado federal, os custos para registrar uma carga de construção podem, na prática, ficar entre cerca de EUR 50 e EUR 1.500 .
Exemplo de custo da prática
Temos uma carga de construção registrada em Krefeld. Antes de fazer isso, certifique-se de que nenhuma outra carga do edifício seja inserida, verificando o registro de carga do edifício.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa de inquérito (propriedade não onerada) | 10 euros |
| Taxa de registro | 150 euros |
| custo total | 160 EUR |
Os custos mostrados aqui referem-se ao registro de uma carga de construção em um caso individual específico em seu local específico (Krefeld). Os custos para registrar uma carga de construção também podem diferir significativamente em outros casos.
Pergunta: O que determina o custo de registro de uma carga de construção?
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- os regulamentos de construção estaduais aplicáveis
- os regulamentos de taxas do estado e do município
- o número determinado de fatos de carga de construção
- possivelmente outros fatores que podem ser incluídos no cálculo da taxa, dependendo do estado federal
Pergunta: Quem paga o registro da carga de construção?
Deve ser acordado exatamente quem arca com os custos do registro de carga de construção
Especialista em verificação de custos: Isso pode ser regulamentado de diferentes maneiras . Em geral, o devedor da taxa é inicialmente aquele que solicita a carga da construção.
Por outro lado, é prática comum considerar o beneficiário da carga de construção como o devedor principal. Em alguns estados federais, o devedor deve ser identificado antes que a declaração de obrigação de construção seja enviada (por exemplo, na Baixa Saxônia).
Em qualquer caso, faz sentido concordar com a presunção de custos com a outra parte antes de entrar em uma carga de construção, a fim de evitar ambigüidades posteriores e disputas sobre os custos diretamente.
Pergunta: Qual é a diferença entre uma carga de construção e uma servidão?
Especialista em verificação de custos: Existem várias diferenças aqui. Freqüentemente, servidões (visíveis no cadastro) e cargas de construção (visíveis apenas no índice de carga de construção) são coloquialmente equiparadas, mas isso não é correto.
A carga de construção diz respeito apenas à relação entre o proprietário do imóvel e a autoridade competente e é da área de direito público .
A servidão, por outro lado, é de direito privado e atua na relação entre o proprietário do imóvel e o beneficiário (geralmente o dono do imóvel vizinho). Ao contrário da carga de construção, a entrada não é absolutamente necessária aqui , apenas cria segurança jurídica (também no caso de uma venda posterior do imóvel).
No entanto, pode surgir a situação em que a autoridade pede a um proprietário para consentir com uma carga de construção (por exemplo, se uma licença de construção for emitida na propriedade vizinha sem haver qualquer espaço correspondente ao limite da propriedade, o vizinho deve então manter uma certa área livre em sua propriedade) . Neste caso, desde que surgiu a relação entre a autoridade e o proprietário do imóvel, trata-se, na verdade, de uma carga de edificação e não mais de uma servidão.
Ao comprar um terreno, faz sentido ter um trecho do diretório de cargas de construção apresentado a você para garantir que não haja cargas de construção na propriedade. Uma carga de construção registrada também reduziria o valor.
