As casas sólidas inicialmente parecem ser claramente inferiores às casas pré-fabricadas - tanto em termos de custos como de tempo e riscos envolvidos na construção. No entanto, muitos ainda optam por uma construção sólida porque gostariam de implementar planos e ideias individuais. Você pode ver rapidamente quais custos você deve calcular em nossa calculadora de custos simples.
Pergunta: Quais custos você deve considerar ao planejar uma casa sólida?
Especialista em verificação de custos: Muitas coisas devem ser levadas em consideração, os custos puros de construção representam apenas uma fração dos custos totais.
Queremos assumir que já tem um lote ou pelo menos sabe onde pretende construir e saber os custos.
Esses são:
- Custos de propriedade
- Custos adicionais na compra do imóvel
- Custos de desenvolvimento no caso específico
Primeiro, some esses custos e pense neles como um custo básico.
Custos de construção puros
Os custos puros de construção de uma casa sólida rondam os 2.000 € por metro quadrado
Quando se trata de custos puros de construção , você pode assumir cerca de 1.700 EUR por m² a 2.500 EUR por m² de área habitável como um guia aproximado. Se você planeja de forma muito simples e consciente dos custos e ao mesmo tempo pode contribuir muito com seu próprio trabalho em todas as fases de construção, os custos podem ser de 1.300 EUR por m² ou 1.500 EUR por m² - mas isso só é realmente alcançado em alguns casos.
Custos de estabelecimento
Depois, há os custos iniciais . Para uma laje de fundação simples, você geralmente deve esperar custos de 70 EUR por m² a 120 EUR por m² . Se você deseja construir uma cave, os custos adicionais em comparação com a laje de fundação podem variar de 300 EUR por m² a 500 EUR por m² , dependendo de como você deseja construir sua cave. Em geral, vale a pena construir uma cave, pois os custos de construção das divisões da cave são muitas vezes inferiores aos custos de construção das áreas do piso térreo. O que você coloca no porão (sala da caldeira, salas de serviço, possivelmente também salas de estar adicionais) você não precisa planejar caro acima do solo. Uma adega pode, portanto, pagar de várias maneiras.
Custos de construção
Além dos custos de construção da casa, você também deve calcular os custos acessórios de construção . Assuma cerca de 15% dos custos de construção para este ponto .
Custos de planejamento e aprovação
Outro ponto são os custos de planejamento e aprovação . Aqui, também, você pode estimar cerca de 15% dos custos de construção como uma diretriz, possivelmente um pouco mais se você realmente quiser usar o arquiteto em todas as fases da construção até a supervisão final da construção da casa pronta. Quanto mais complicado e demorado for o planejamento e os requisitos de projeto individuais, maiores serão os custos para o arquiteto. Leia mais sobre quanto custa exatamente um arquiteto aqui.
Custos da instalação externa
Os custos da instalação externa equivalem a pelo menos 5% dos custos totais de construção
No final encontram-se os custos de conceção da área exterior . Isso inclui a cerca do jardim, bem como uma garagem ou garagem, bem como os custos de arborização e projeto do jardim. Em geral, cerca de 5% dos custos de construção são definidos para variantes de design muito simples e econômicas , mas isso também pode ser significativamente maior, dependendo dos requisitos de design individuais e da qualidade do mobiliário. Você pode encontrar mais detalhes sobre isso neste ponto.
Exemplo de custo da prática
Estamos construindo uma pequena casa de 1,5 m² de acordo com nossos próprios desejos e idéias. A área útil deve ser de 120 m², o tamanho da área útil é de 90 m². Optamos por um telhado de duas águas barato, uma planta descomplicada e um design simples. Uma laje de piso serve de fundação (sem porão).
| Postar | preço |
|---|---|
| Fundação (placa de base) | 11.000 EUR |
| Paredes exteriores | 23.000 EUR |
| Paredes internas, gesso interno e teto do piso | 25.000 EUR |
| fachada | 7.100 EUR |
| Telhado, completo com isolamento entre vigas e vigas acima | EUR 32.500 |
| Janelas com persianas enroláveis (alto isolamento térmico), plástico | 16.000 EUR |
| Portas | 4.900 EUR |
| Instalação elétrica | 7.200 EUR |
| Instalação de encanamento | 10.200 EUR |
| Sistema de aquecimento (aquecimento de condensação a gás com suporte solar e armazenamento tampão) | 17.500 EUR |
| Aquecimento por piso radiante com instalação | EUR 8.500 |
| Ventilação com recuperação de calor (descentralizada) | 7.200 EUR |
| Escada interna | 4.200 EUR |
| Coberturas de telha | 7.000 EUR |
| Custo total de construção por m² de espaço vital | 1.510,83 EUR por m² |
| Custos de arquiteto | 23.000 EUR |
| Custos de construção | EUR 27.195 |
| Custo total de construção por m² de espaço vital no total | EUR 1.929,13 por m² |
Os custos mostrados aqui referem-se a uma única casa com recursos de equipamento muito específicos. Os custos de outras casas planejadas individualmente também podem variar significativamente, dependendo do projeto e da construção.
Neste exemplo, não foram considerados os custos imobiliários, os custos acessórios para aquisição do imóvel e os custos de desenvolvimento, bem como os custos com a conceção da área exterior.
Pergunta: O que determina o custo de uma casa sólida?
Perito em verificação de custos: O seguinte deve ser incluído no cálculo:
- os custos puros de construção
- os custos de construção auxiliares
- os custos de planejamento e aprovação (incluindo os custos do arquiteto)
- o custo de projetar a área externa
No planeamento individual das necessidades financeiras, os custos imobiliários (custos imobiliários, custos acessórios na aquisição de imóveis, custos de desenvolvimento) também desempenham naturalmente um papel.
