Na Renânia do Norte-Vestfália, os alarmes de fumaça são obrigatórios para todos os novos edifícios desde 2013, e o período de transição para reforma de edifícios existentes também expirou lá desde 1º de janeiro de 2017. Quando se trata de edifícios novos, a situação é semelhante nos outros estados federais; em alguns outros estados federais ainda há um prazo até 2020 para retrofit, em um estado federal, nomeadamente a Saxônia, não há obrigação de reformar edifícios antigos. A instalação e operação de alarmes de fumaça estão obviamente associadas a custos - discutimos os custos totais com o especialista em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quais são os custos dos alarmes de fumaça prescritos? E para quem?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve observar atentamente onde os alarmes de fumaça são obrigatórios .
A maioria das leis estaduais estabelece que alarmes de fumaça devem ser instalados em todos os quartos onde as pessoas dormem ou que levem a rotas de fuga . Assim, nos quartos, nos quartos das crianças e nos corredores. Na maioria das unidades residenciais, 2 a 3 detectores de fumaça serão necessários.
Em primeiro lugar, temos que distinguir entre
- os custos de aquisição e o
- Custos operacionais para o alarme de fumaça
Regras diferentes se aplicam à divisão de custos entre locadores (proprietários) e inquilinos - e, claro, custos diferentes dependendo do sistema usado.
custo de aquisição
Não é tão fácil determinar quanto custa um detector de fumaça. Você pode obter dispositivos muito baratos por cerca de 5 euros cada , mas raramente são dispositivos de qualidade.
Um detector de fumaça barato está disponível a partir de € 20
Um detector de fumaça de boa qualidade com bateria embutida de dez anos e capacidade de rede custa, na maioria dos casos, cerca de 20 euros por unidade . A capacidade de rede garante que, quando um detector de fumaça emite um alarme, todos os outros detectores de fumaça conectados a ele também atuem ao mesmo tempo, de modo que as pessoas em outras salas ou em áreas adjacentes que também estão em risco sejam avisadas automaticamente com antecedência suficiente.
No entanto, os custos para dispositivos de alto desempenho, alguns dos quais habilitados para internet, também podem ser entre EUR 50 e EUR 100 por unidade .
O senhorio (dono da casa) é o responsável pela compra e instalação do detector de fumo . Isso se aplica a todos os estados alemães, não apenas à Renânia do Norte-Vestfália. No entanto, o locador pode repassar parte dos custos (normalmente entre 8% e 11% dos custos de aquisição) aos locatários por meio de um aumento do aluguel como medida de modernização. Uma repartição completa dos custos é ilegal e, portanto, excluída.
Os modelos de aluguel podem representar uma alternativa ao alto investimento na aquisição, com esses modelos de preço os aparelhos são disponibilizados para aluguel anual e também são atendidos remotamente pela operadora, por se tratarem basicamente de detectores de fumaça via rádio com internet. Além dos custos de aluguel, que geralmente são de apenas alguns euros por dispositivo e por ano, os custos de manutenção (normalmente tão baixos) também podem surgir dependendo do fornecedor.
Ainda não existe uma decisão legal válida da autoridade máxima sobre se os custos do aluguel podem ser repassados aos inquilinos. Os julgamentos dos tribunais regionais individuais têm sido diferentes em casos individuais.
Custos de manutenção
Dependendo do estado federal, o proprietário ou o inquilino são responsáveis pela manutenção. Em Brandemburgo, Renânia-Palatinado e Sarre, bem como em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental e na Turíngia, a lei exige que o proprietário pague a manutenção; em Schleswig-Holstein e Saxônia-Anhalt, a lei não prevê qualquer regulamentação quanto a quem deve pagar pelos custos de manutenção .
Se não for o inquilino, mas o proprietário, o responsável pela manutenção, ele pode, se necessário, repassar ao inquilino todos os custos de manutenção incorridos em conexão com o detector de fumaça por meio da declaração de custos operacionais. O pré-requisito para isso, entretanto, é que haja um contrato correspondente no contrato de locação. Caso contrário, uma alocação não é permitida.
Exemplo de custo da prática
Compramos um total de 21 detectores de fumaça para um prédio de 5 unidades residenciais, que instalamos nós mesmos. Optamos por detectores de fumaça com baterias embutidas.
| Postar | preço |
|---|---|
| custo de aquisição | 453,39 EUR |
| Menos subsídio de modernização / aumentos de aluguel do aluguel anual | Dedução de 36,27 EUR |
| Custos a serem suportados pelo proprietário | 417,12 EUR |
Os custos para edifícios residenciais podem variar de caso para caso, dependendo de quais e de quantos quartos precisam ser adaptados com detectores de quartos.
Pergunta: Qual é o impacto do custo de adaptação de detectores de fumaça?
Especialista em verificação de custos: Aqui estão alguns pontos a serem considerados:
Alarmes de fumaça com baterias substituíveis geram custos de operação mais altos
- o preço de compra do detector de fumaça (tecnologia utilizada)
- se detectores de fumaça com uma bateria embutida de dez anos ou baterias substituíveis são usados
- os custos anuais de manutenção ou custos de substituição de bateria (para dispositivos com baterias substituíveis)
- quais outros custos são incorridos
- se um sistema de aluguel é usado em vez da compra e qual aluguel anual e quais custos de manutenção são necessários
- quantos detectores de fumaça são necessários (não se esqueça de todas as outras salas em que os detectores de fumaça são necessários, por exemplo, gazebos!)
Pergunta: Qual sistema é mais barato - sistemas com baterias substituíveis ou com baterias permanentes (bateria de dez anos)?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso depende se você está considerando os custos do locatário ou do locador.
Com um sistema de 10 anos com bateria instalada permanentemente, os custos de aquisição rondam os 25 euros, cerca de cinco vezes mais elevados.
No entanto, isto apenas incorre em custos de cerca de 25 euros para o senhorio durante todo o período de 10 anos, ou seja, cerca de 50 euros no total.
Para sistemas com baterias substituíveis, que você mesmo deve trocar como proprietário, o custo é de 84 EUR por detector de fumaça em 10 anos. Neste caso, o inquilino gastaria em média cerca de 59 euros em 10 anos se tivesse de mudar as pilhas.
Dependendo se é uma bateria de 9 V ou 3 baterias AAA que o dispositivo precisa, os custos por detector de fumaça podem variar entre cerca de EUR 1,50 por ano e EUR 3 por ano.
Os sistemas com baterias permanentes valem a pena na maioria dos casos, apesar dos custos de aquisição mais elevados para o locador e o inquilino, mas para estar seguro, isso deve ser calculado novamente em cada caso individual.
