Seja para o arquiteto ou para o engenheiro estrutural: os chamados custos exigíveis desempenham um papel importante no cálculo dos honorários do arquiteto ou engenheiro estrutural. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista como desenvolver os custos elegíveis de acordo com o HOAI.
Pergunta: Como ocorrem os custos elegíveis de acordo com o HOAI?
Perito de verificação de custos: No HOAI, os custos de construção servem de base para o cálculo dos honorários de arquitetos, engenheiros estruturais e engenheiros civis.
Além do tipo de estrutura e do nível de dificuldade do planejamento, os custos de construção em particular determinam a taxa que os arquitetos e engenheiros estruturais podem cobrar.
A base de cálculo é a DIN 276. A norma DIN 276 é a norma para a determinação dos custos do projeto. Ele pode ser usado para muitos tipos de estruturas. Isso inclui prédios altos, estruturas de engenharia, sistemas de infraestrutura e projetos de espaço aberto.
Os custos de novos edifícios, conversões e modernizações podem ser determinados usando DIN 276.
Quando se trata de custos elegíveis, deve-se primeiro diferenciar entre:
- o método de cálculo dos custos exigíveis para arquitetos
- o método de cálculo dos custos cobráveis para engenheiros estruturais
Ambos os métodos de cálculo são diferentes, mas se baseiam na mesma base, DIN 276.
A base de cálculo dos custos do arquiteto é o preço líquido de construção
O método de cálculo dos honorários do arquiteto é baseado nos custos líquidos de construção. A base para os honorários do arquitecto são, portanto, os custos puros de construção do edifício sem IVA.
Os custos das instalações exteriores, os custos de propriedade e os custos de desenvolvimento são deduzidos deste valor. Eles não são incluídos no cálculo.
O método de cálculo dos honorários dos engenheiros estruturais , por outro lado, parece diferente: de acordo com a versão atualmente válida do HOAI, apenas parte dos custos de construção é usada como base para o cálculo dos honorários.
A razão para isso é que o engenheiro estrutural praticamente não tem carga horária com grande parte dos serviços - por exemplo, com pintura. Claro, esses serviços ainda contribuem para os custos de construção.
Por este motivo, a fórmula para determinar os custos exigíveis para o engenheiro estrutural é:
55% dos custos de construção mais 10% dos custos dos sistemas técnicos = custos exigíveis
Esta fórmula é usada por padrão. No caso de edifícios com uma fundação particularmente complexa e, portanto, computacionalmente cara, o engenheiro estrutural pode desviar-se desta fórmula e aplicar uma porcentagem mais alta dos custos de construção. Esta fórmula alternativa é então: 90% dos custos de construção e 15% dos custos de sistemas técnicos. No entanto, ele só é usado em casos individuais e em condições especiais.
Exemplo de custo da prática
Os custos líquidos de construção de uma moradia unifamiliar, excluindo custos de desenvolvimento, custos de propriedade e custos de financiamento, são de 365.000 euros.
Os honorários do arquiteto são determinados na zona de honorários IV de acordo com a tarifa média.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos exigíveis de acordo com a tabela de custos | EUR 400.000 |
| Taxa de taxa do arquiteto, zona IV, taxa média, todos os níveis de desempenho | EUR 44.975,52 |
| CUBA | 8.545,35 EUR |
| Custos brutos totais | EUR 53.520,87 |
Esses custos referem-se apenas a um caso individual específico. Em outros casos, os custos podem ser diferentes.
Pergunta: De quais fatores depende a determinação dos custos elegíveis de acordo com o HOAI?
Especialista em verificação de custos: Isso desempenha um papel:
Os custos para engenheiros estruturais e arquitetos são calculados de forma diferente
- se se trata do cálculo dos custos do arquiteto ou engenheiro estrutural
- que tipo de edifício está sendo erguido
- seja um novo edifício, renovação ou modernização
- quais custos são incorridos em quais grupos de custos de acordo com DIN 276
A determinação dos custos cobráveis é freqüentemente um ponto de discórdia entre construtores e arquitetos ou engenheiros estruturais.
Essa disputa é fácil de resolver com os arquitetos - segundo o HOAI, os arquitetos são os “mestres dos custos”. Isso significa que, de acordo com os regulamentos HOAI, apenas o cálculo do custo (ou possivelmente a estimativa de custo) pelo arquiteto é a base para o cálculo do custo.
Isso é um pouco mais flexível com o engenheiro de estruturas, pois ele não faz nenhum planejamento de custos para as despesas de construção sozinho.
Pergunta: Quais são os grupos de custos em DIN 276?
Especialista em verificação de custos: DIN 276 diferencia entre 8 grupos de custos diferentes. Os grupos recebem números de 100 a 800.
Para o cálculo dos custos do arquiteto e do engenheiro estrutural, os grupos de custos 300 e 400 são de particular interesse. Os custos 300 são os custos de construção, os custos 400 são os custos dos sistemas técnicos do edifício.
Pergunta: Como são calculados o tecido de construção existente e o próprio trabalho?
Especialista em verificação de custos: neste caso, são usados os chamados preços locais .
No caso de o cliente prestar serviços ou realizar trabalhos por conta própria, estes são fixados ao preço médio local de uma empresa artesanal regional e, portanto, incluídos nos custos de construção.
Se (especialmente no caso de conversões ou extensões) tecido para construção já existente for processado, os custos de produção do tecido para construção coprocessado serão incluídos nos preços locais. Isso garante que a taxa para o trabalho de renovação seja baseada em todos os componentes afetados.
Alternativamente, arquitetos e engenheiros estruturais podem usar sobretaxas para trabalhos de renovação ou expansão. Como padrão, essa sobretaxa é de 20% se o tecido de construção existente também for processado de forma normal.
Em casos individuais, é especialmente o caso de engenheiros estruturais, essas sobretaxas podem ser de até 80%.