O engenheiro estrutural é necessário para todos os trabalhos em que a capacidade de carga e a estabilidade dos edifícios desempenham um papel - o termo “engenheiro estrutural” é estritamente correto. Este pode ser o caso ao construir uma casa unifamiliar, verificar a mecânica do piso ou instalar uma janela em uma parede de suporte. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos são esperados para os serviços do engenheiro estrutural.
Pergunta: Quanto custa um relatório de engenharia estrutural?
Perito de verificação de custos: Os custos dos serviços de um engenheiro estrutural não podem ser dados como uma taxa fixa. Eles sempre dependem do conjunto de tarefas de avaliação, do tamanho e da complexidade do projeto e de alguns outros fatores.
Em princípio, o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) é obrigatório para os honorários do engenheiro estrutural - bem como para o arquiteto e outros engenheiros civis. Lá é regulamentado detalhadamente a taxa que o engenheiro estrutural pode cobrar por seu trabalho. Taxas acima ou abaixo deste não são permitidas.
No entanto, o HOAI aplica-se apenas a um valor de construção de EUR 10.226 (valor mínimo). Se os custos de uma medida de reforma forem inferiores a esse valor, o engenheiro estrutural pode combinar livremente sua remuneração com o cliente. Taxas horárias entre EUR 80 e EUR 120 por hora são normais. Porém, acima de um valor de construção de EUR 10.226, as especificações de taxas do HOAI devem ser aplicadas.
O cálculo da taxa no HOAI é baseado nos seguintes princípios:
- os chamados custos cobráveis
- a faixa de taxas e
- a taxa de taxa
- a sobretaxa para serviços existentes
- as diferentes fases de trabalho em que o engenheiro estrutural fornece trabalho
Custos elegíveis
Diferentes custos cobráveis se aplicam a engenheiros estruturais e não aos arquitetos
Os custos exigíveis assumidos pelo engenheiro de estruturas são custos diferentes dos utilizados pelo arquitecto no cálculo dos seus honorários. O arquitecto geralmente assume os custos totais de construção de um edifício que está a planear sem IVA, os custos das instalações exteriores e de certas instalações técnicas são parcialmente deduzidos.
Para o engenheiro de estruturas, entretanto, os custos exigíveis estão no cálculo da sua taxa: 55% dos custos de construção do edifício mais 10% dos sistemas técnicos de um edifício .
No caso de cálculos estáticos que não envolvam um edifício, mas os custos imputáveis sejam superiores ao valor mínimo (EUR 10.226), devem ser considerados os custos de construção do edifício. Novamente, os valores líquidos se aplicam, ou seja, os custos (possivelmente estimados) sem IVA.
Os custos cobráveis formam a base para o cálculo da taxa de engenheiro estrutural de acordo com o HOAI.
Zona de taxas
A faixa de taxas escolhida é sobre o nível de dificuldade de planejamento. Há um total de cinco zonas de taxas, que são designadas com algarismos romanos de I a V.
A zona de taxas I denota requisitos de planejamento muito baixos para o engenheiro estrutural; a zona de taxas II ainda tem requisitos de planejamento baixos. A zona de taxa III é usada quando os requisitos de planejamento são médios difíceis. As zonas de taxas IV e V são usadas para requisitos de planejamento difíceis e muito difíceis.
O que pode ser avaliado como fácil e o que é difícil também é precisamente regulado pelo HOAI. O engenheiro estrutural não pode atribuir esses valores a seu próprio critério, mas deve usar uma avaliação de pontos precisamente prescrita.
Taxas de taxas
Existem taxas de taxas dentro das zonas de taxas . É feita uma distinção entre taxas mínimas, médias e máximas. As taxas de honorários refletem o esforço que o engenheiro estrutural tem com o planejamento.
Aqui também não se pode simplesmente escolher livremente - quais condições permitem que a taxa mínima, média ou máxima também seja regulada com muita precisão no HOAI. No apêndice do HOAI, há exemplos comparativos para as taxas de taxas individuais.
Se necessário, um quarto e uma frase de três quartos também podem ser usados para tornar o esforço ainda mais preciso.
Sobretaxas para serviços existentes
Os serviços do portfólio são cobrados adicionalmente
Se, além de uma nova construção civil, também forem alterados componentes do estoque existente, isso é incluído no cálculo do engenheiro estrutural.
Ao calcular sua taxa de acordo com HOAI, o engenheiro estrutural tem a oportunidade de incluir certas sobretaxas de desempenho como um valor percentual. Os valores permitidos vão até 80%, que o engenheiro estrutural pode usar como sobretaxa no cálculo.
A especificação de quais sobretaxas se aplicam em quais casos e como a respectiva porcentagem é calculada também são precisamente definidas no HOAI.
Fases de trabalho
O trabalho do engenheiro estrutural está dividido em diferentes atividades. Isso se reflete nas várias fases do planejamento.
Há um total de seis fases de trabalho diferentes. Cada fase de serviço tem uma parcela diferente da taxa total do engenheiro estrutural.
Você só precisa pagar pelas fases do serviço que são realmente usadas. Serviços pelos quais o engenheiro estrutural não precisa ser pago. O HOAI também regula detalhadamente quais atividades pertencem a qual fase do serviço.
Cálculo exato possível, mas muitos dados necessários
No caso de custos exigíveis superiores a EUR 10.226, a remuneração do engenheiro estrutural pode ser calculada em cêntimos pelo HOAI. Nada acontece aqui à vontade, mas de acordo com regras muito precisas.
Para o cálculo, no entanto - além do conhecimento exato de todas as especificações HOAI - vários valores são necessários. No caso de litígios sobre a taxa, os pontos de discussão geralmente são na área do valor dos custos cobráveis (em muitos casos, esses custos só podem ser estimados com antecedência; a opinião pode então ser dividida sobre o resultado estimado).
Outros pontos de discussão são a seleção da faixa de taxas e a seleção das taxas de taxas.
Para concordar com uma taxa, você deve primeiro concordar com essas coisas básicas. Se essa opinião foi feita de forma satisfatória para ambas as partes, não há mais discussão sobre a taxa - o cálculo da taxa segue sempre o mesmo caminho imutável e sempre entrega o mesmo resultado nas mesmas condições.
Exemplo de custo da prática
Um engenheiro estrutural é responsável pelo planejamento estrutural de uma casa unifamiliar. Os custos exigíveis ascendem a 85.000 euros.
A zona III da taxa e a taxa mínima são usadas para o cálculo.
| Postar | preço |
|---|---|
| Cálculo da taxa da zona III da taxa, taxa mínima, todas as fases do serviço | 11.103,60 EUR |
| CUBA | EUR 2.109,68 |
| Custos brutos totais | EUR 13.213,28 |
Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos para o engenheiro estrutural podem variar em outros casos.
Participação das fases de trabalho na taxa total:
| Fase de desempenho | Taxa total percentual | Valor líquido) |
|---|---|---|
| 1 investigação básica | 3% | 333,11 EUR |
| 2 planejamento preliminar | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Planejamento de design | 15% | 1.665,54 EUR |
| 4 Planejamento de aprovação | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Planejamento de implementação | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Preparação do prêmio | 2% | 222,07 EUR |
Pergunta: De quais fatores dependem os custos do engenheiro estrutural?
Perito de verificação de custos: O seguinte é decisivo para os custos:
O custo dos engenheiros estruturais é calculado com base em vários fatores
- se os custos cobráveis estão acima ou abaixo de EUR 10.226 (ou seja, se o HOAI se aplica ou os custos são livremente acordados)
- quão altos são os custos elegíveis
- qual faixa de taxas se aplica
- se a taxa mínima, média ou máxima é usada
- quais fases de serviço são usadas
- para custos elegíveis abaixo do valor mínimo da tabela HOAI: qual taxa por hora e quais taxas de custo adicional são usadas
- para avaliações: o que é avaliado
- Para avaliações: o esforço necessário para a avaliação (avaliação no local, cálculos, etc.)
- se relatórios especiais são necessários (por exemplo, relatório mecânico do solo)
Todos esses fatores entram em jogo em casos individuais. Os custos de uma avaliação podem variar, mesmo que avaliações comparáveis sejam realizadas em instituições semelhantes. As especificações para o cálculo HOAI e o esforço real envolvido são decisivos aqui.
Pergunta: Quanto custa um relatório estático simples para uma medida de construção simples, como a instalação de uma janela em uma parede de suporte?
Especialista em verificação de custos: é claro que sempre depende do serviço que um engenheiro estrutural realmente deve fornecer.
Em muitos casos - por exemplo, se você não tiver certeza se uma parede é resistente - o engenheiro estrutural pode fornecer informações rapidamente. Se a informação for dada apenas oralmente e o engenheiro estrutural puder, em determinadas circunstâncias, já indicar claramente, a partir da avaliação dos planos de construção apresentados, que a instalação de uma janela não é um problema, os custos ascendem, na maioria dos casos, a 250 a 350 euros .
Se o engenheiro estrutural tiver de realizar uma avaliação no local e a tarefa for um pouco mais difícil, normalmente terá de contar com custos de cerca de 500 euros .
Avaliações mais abrangentes, que também envolvem muito esforço computacional para o engenheiro estrutural, geralmente custam de EUR 1.500 a EUR 2.500 .
Como alternativa, um engenheiro estrutural também tem a opção de faturar seu trabalho real de acordo com as taxas horárias - ele não precisa necessariamente oferecer taxas fixas. Ao cobrar de acordo com a taxa horária, custos de pelo menos EUR 80 por hora devem ser assumidos. Esses custos também podem ser mais altos - uma taxa horária de até EUR 120 é o normal.
Pergunta: Para que serve um relatório de mecânica do solo e quanto custa?
Especialista em verificação de custos: Um relatório mecânico do solo é usado para determinar, descrever e calcular a capacidade de carga de um solo. Isso pode ser importante para não comprometer a estabilidade de um edifício.
Os custos dos relatórios de mecânica do solo, que o engenheiro estrutural também pode preparar, rondam , na maioria dos casos, os 5.000 euros .
Pergunta: Quanto custa uma análise estrutural?
Um relatório de construção também vale a pena ao comprar um edifício antigo
Especialista em verificação de custos: Uma avaliação estrutural também vale a pena após a compra de um edifício antigo. Neste caso, trata-se apenas de possíveis danos que podem afetar a capacidade de carga - isso é importante, afinal.
Visto que o trabalho de avaliação do engenheiro estrutural não é muito extenso na maioria dos casos, os custos dessa avaliação são normalmente de apenas algumas centenas de euros.
Em casos individuais, porém, no caso de danos mais graves que já afetam a capacidade de carga do edifício, os custos também podem ser maiores.
Pergunta: Quanto custa o planejamento estrutural para uma casa unifamiliar e quando é necessário?
Especialista em verificação de custos: O planejamento estrutural geralmente é executado pelo arquiteto durante o planejamento da construção. Apenas em três estados federais alemães - Berlim, Brandemburgo e Hesse - é feita uma avaliação dos planos por um engenheiro estrutural exigida pela legislação de construção aplicável. No decorrer desta avaliação, a avaliação do solo também é usada.
A avaliação do engenheiro estrutural é uma espécie de “segunda opinião” e um controlo adicional da análise estrutural do edifício já efectuada pelo arquitecto na fase de planeamento.
Para a maioria das residências unifamiliares médias nesses países, o custo desse “controle adicional” é de cerca de EUR 5.000 a EUR 7.000 . No caso de requisitos estruturais difíceis e edifícios complexos (faixa de alta taxa), os custos também podem ser mais elevados.
Um requisito mais complexo é, por exemplo, uma casa com várias varandas em balanço livremente. Cálculos muito mais abrangentes são necessários aqui do que para uma casa sem varanda.
Pergunta: Os custos de uma avaliação estática podem ser deduzidos do imposto?
Perito de verificação de custos: Isso é definitivamente possível - nomeadamente sempre que a avaliação estática foi uma medida de precaução importante e bem fundamentada para a segurança do edifício.
Nesse caso, os particulares podem reclamar os custos do engenheiro estrutural na declaração de rendimentos. A forma como essa afirmação é feita (por exemplo, como uma "cobrança extraordinária") sempre depende do caso individual. Um consultor fiscal pode fornecer informações aqui.
As empresas podem sempre deduzir os custos do estatístico como despesas de publicidade se houver salas realmente utilizadas pela empresa no edifício a ser examinado.