Quando se trata de uma grande reforma de uma casa antiga, certamente não é um erro contratar um especialista para o planejamento e a supervisão da construção. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quais são os custos incorridos para esses serviços em uma entrevista.
Pergunta: Quanto custa o trabalho de um arquiteto para planejar uma reforma ou reforma de uma casa antiga?
Perito de verificação de custos: Os custos dos serviços do arquiteto não podem ser dados como uma taxa fixa. Eles são baseados na extensão das reformas e nos serviços de planejamento necessários.
Em primeiro lugar, uma distinção deve ser feita:
- se deve ser um planejamento concreto e um acompanhamento de toda a renovação por um arquiteto
- Se apenas uma opinião especializada sobre a condição deve ser elaborada e recomendações dimensionais concretas devem ser fornecidas (tais opiniões especializadas também criam, entre outras coisas, especialistas em construção)
Se o arquiteto planejar e supervisionar totalmente a reforma , será cobrada uma taxa com base nos requisitos legais. O HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) é decisivo para quanto um arquiteto pode cobrar.
Com base em informações específicas sobre o projeto de construção, os honorários do arquiteto podem ser calculados com precisão a partir do HOAI. Como regra, cerca de 10% a 20% dos custos de construção podem ser estimados para planejamento e suporte .
A avaliação por si só custa um bom dinheiro
Se o edifício for avaliado apenas com recomendações específicas de medidas para a renovação e uma estimativa de custo aproximada, o especialista em construção provavelmente será o contato certo. Os arquitetos realizam essas avaliações, mas depois fazem propostas de planejamento específicas.
Uma avaliação do agrimensor custa cerca de EUR 1.000 a EUR 1.500 , dependendo do tempo e do escopo do relatório . Muitos especialistas em construção também oferecem preços fixos para a preparação de uma opinião especializada. Se forem necessários relatórios especiais (por exemplo, poluição da casa, avaliação de mofo), que requerem investigações especiais, custos adicionais podem ser incorridos em alguns casos.
Exemplo de custo da prática
Uma casa antiga da década de 1950 está para ser reconstruída e atualizada em termos de energia. O custo da renovação também é estimado em 80.000 euros. Um arquiteto acompanha a conversão do planejamento à documentação.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa de arquiteto, taxa zona III, taxa média | EUR 13.799,81 líquido |
| CUBA | 2.621,96 EUR |
| Custos totais (bruto) | 16.421,77 EUR |
Este é um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos para o arquiteto em outros casos podem variar.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de planejamento e suporte do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos para os cálculos de taxas de acordo com o HOAI:
- os custos de construção do projeto (os chamados custos cobráveis)
- o tipo de construção e a complexidade da tarefa de planejamento (na chamada faixa de taxas de I a V, para casas unifamiliares geralmente III ou IV)
- o esforço individual que o arquiteto tem com o planejamento específico (através da aplicação de taxas mínimas, médias ou máximas)
- a extensão dos serviços individuais que o arquiteto deve fornecer durante o planejamento (9 fases de serviço diferentes, desde a preparação do planejamento até a avaliação da construção e documentação de defeitos no final)
Para cada área, o HOAI define critérios precisos que fornecem informações sobre qual valor de cálculo é usado. Durante as fases do serviço, apenas o que é realmente usado é pago.
Pergunta: Quais as fases do honorário do arquiteto?
Um arquiteto é pago em várias etapas
Especialista em verificação de custos: A taxa total é composta por diferentes partes. Cada parte corresponde a uma área específica de atividade e contribui com uma porcentagem diferente para o valor total. Você não precisa pagar por serviços de que não precisa. Isso reduz a taxa total na porcentagem correspondente.
| Fase de desempenho | atividade | Porcentagem da taxa total |
|---|---|---|
| 1 | Investigação básica | 2% |
| 2 | Pré-planejamento | 7% |
| 3 | Projeto de planejamento | 15% |
| 4º | Planejamento de aprovação | 3% |
| 5 | Planejamento de implementação | 25% |
| 6º | Preparação da atribuição para negociações individuais | 10% |
| 7º | Licitação e assistência com o prêmio | 4% |
| 8º | Supervisão e documentação de construção | 32% |
| 9 | Cuidados de acompanhamento de objeto, determinação de defeitos e monitoramento de retificação | 2% |