As casas multifamiliares são uma oportunidade de investimento interessante que pode ser lucrativa a longo prazo. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos devem ser calculados para a construção de uma casa para 6 famílias.
Pergunta: Quanto custa uma casa para seis famílias?
Especialista em verificação de custos: Os custos de construção de uma casa dificilmente podem ser respondidos de maneira geral . Depende muito do tamanho exato da casa, do seu equipamento e da localização.
Em geral, os custos de construção na faixa de 1.500 EUR por m² a 2.200 EUR por m² podem ser esperados para prédios de apartamentos .
Com uma área necessária de pelo menos 400 m², isso resulta em custos de pelo menos 600.000 EUR. Isso se aplica apenas aos custos de construção puros - os custos de construção auxiliares, os custos de propriedade e os custos das instalações externas (áreas de estacionamento) ainda não estão incluídos aqui.
Raramente é possível construir por menos de 1.500 euros por m², e com equipamentos de alta qualidade ou tecnologia de ponta, os custos podem ultrapassar 2.000 euros por m².
Uma distinção deve ser feita entre:
- se deve construir a casa de 6 famílias como uma casa pré-fabricada
- se a casa de 6 famílias é planejada de acordo com um projeto individual
Casas multifamiliares também estão disponíveis como casas pré-fabricadas
No caso de casas multifamiliares pré-fabricadas , podem ser considerados custos na faixa de 1.500 euros por m² a 2.000 euros por m² , apenas as variantes de alta qualidade estão acima disso.
Para casas multifamiliares de acordo com projetos individuais , os custos são frequentemente superiores a 2.000 euros por m² .
Exemplo de custo da prática
Uma casa de 6 famílias está sendo construída como uma casa pré-fabricada sem subsolo (laje). No rés-do-chão e no piso superior existem 2 apartamentos cada um com cerca de 80 m² de área habitacional, na cobertura existem 2 apartamentos, um apartamento com 35 m² e um apartamento maior com 80 m². Cada apartamento possui uma varanda ou terraço.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de construção, chave na mão, na placa de base | 794.010 EUR |
| Custos de construção | 158.802 EUR |
| Acesso a parques de estacionamento (asfaltados) e lote de terreno | 28.505 EUR |
| custo total | 981.317 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar.
Os custos da propriedade (preço de compra) ainda não foram considerados aqui.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa para 6 famílias?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração:
- o tamanho das unidades residenciais individuais (metros quadrados de espaço vital)
- a execução e mobília da casa
- se um porão está sendo construído ou a casa está sendo construída apenas sobre uma laje
- a quantidade de custos incidentais de construção
- o valor dos custos para o projeto da área externa (jardim, garagem, áreas de estacionamento)
- o valor do custo de um elevador (se desejado)
Ele também desempenha um papel, seja uma casa pré-fabricada ou uma casa planejada individualmente de acordo com suas próprias ideias. Para as chamadas casas de arquitetos, os custos geralmente são mais elevados.
Pergunta: Quanto custa um porão?
Especialista em verificação de custos: Os custos de um porão podem variar consideravelmente.
Com caves pré-fabricadas simples, você tem que calcular custos de pelo menos EUR 200 por m² até 400 m² de custos adicionais em comparação com a laje. Em nosso exemplo de custo, seriam custos adicionais de cerca de 40.000 EUR a 80.000 EUR.
Pergunta: Quanto custa instalar um elevador?
Especialista em verificação de custos: A casa em nosso exemplo de custos já está preparada para a instalação de um elevador interno. Outras casas podem precisar ser planejadas de acordo.
Para um elevador de 3 pessoas, você geralmente tem que calcular EUR 20.000 a EUR 35.000 por parada . Em nosso exemplo, seriam 2 pontos de interrupção (piso superior, piso empilhado). Outro andar seria adicionado com a construção de um porão.
Pergunta: Quando as casas multifamiliares compensam?
Para que um prédio de apartamentos seja lucrativo, ele deve ser alugado permanentemente
Especialista em verificação de custos: Aqui você deve calcular exatamente. Tanto a localização da casa quanto a área de captação devem ser bem escolhidas. A rentabilidade permanente de todos os apartamentos (necessidade existente) deve ser garantida.
A renda média de aluguel que pode ser obtida na Alemanha é de cerca de EUR 7,50 por m² (índice de aluguel 2018). Em boas localizações, o preço do aluguel pode facilmente chegar a 10 EUR por m² a 12 EUR por m² . Com a casa em nosso exemplo de custo, dependendo da localização, podem ser obtidos rendimentos de aluguel em torno de EUR 3.000 a EUR 5.000.
Otimizar o equipamento para os custos operacionais mais baixos possíveis faz apenas sentido limitado em casas multifamiliares. Muito mais importante é a otimização da casa para os menores custos de manutenção e reparo possíveis. Investimentos um pouco maiores podem ser úteis para isso.
Além disso, todos os aspectos da casa devem apoiar a rentabilidade da melhor maneira possível.
