As casas multifamiliares são ligeiramente mais baratas do que várias casas unifamiliares. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos devem ser calculados para a construção de uma casa para quatro famílias.
Pergunta: Quanto custa uma casa para 4 famílias?
Especialista em verificação de custos: isso não pode ser dito de forma generalizada . O custo depende muito do tamanho e do tipo de casa.
Pode haver diferenças nos custos, dependendo de:
- se uma casa pré-fabricada é comprada
- uma casa sólida é construída pedra sobre pedra de acordo com os próprios planos e idéias
A construção pré-fabricada também é a opção mais barata para uma casa para 4 famílias
Os custos de um edifício de apartamentos pré - fabricados variam entre 1.400 EUR por m² e 1.900 EUR por m² . Variantes de alta qualidade também podem custar bem mais de 2.000 euros por m² de área útil.
Numa casa multifamiliar de construção sólida planeada individualmente, os custos raramente são inferiores a 2.000 euros por m² .
Em ambos os casos, trata-se de custos de construção puros - os custos da propriedade e do empreendimento ainda não estão incluídos. Custos adicionais, como o custo de empréstimos hipotecários, também são incorridos.
Exemplos de custos da prática
Alguns preços de amostra para casas multifamiliares pré-fabricadas de diferentes fornecedores.
| Espaço de convivência | Execução, formato do telhado | Características do equipamento | Preço chave na mão | Preço por m² de área habitável | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Casa cúbica | Casa maciça pré-fabricada de três andares, telhado plano | Plantas baixas personalizáveis, equipamentos de alta qualidade, chave na mão | 741.000 EUR | 1.715 EUR por m² |
| 380 m² | construção clássica | Telhado de duas águas de 2,5 andares | Varandas de telhado, chave na mão | EUR 730.000 | 1.921 EUR por m² |
| 316 m² | Villa da cidade | telhado de quatro águas de dois andares | plantas baixas personalizáveis, varandas de canto, chave na mão | 562.000 EUR | 1.778 EUR por m² |
Estes são exemplos de custos individuais, selecionados individualmente de diferentes fornecedores. Os custos de outros modelos de casas - mesmo aquelas do mesmo tamanho - podem variar.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa para 4 famílias?
Especialista em verificação de custos: Os seguintes são decisivos para os custos:
Os preços para casas de 4 famílias variam muito
- seja uma casa pré-fabricada ou um projeto individual
- qual tamanho é escolhido
- se a casa é construída com um porão ou apenas sobre uma laje
- qual padrão de acabamento é escolhido para a casa pré-fabricada (chave na mão, casa de acabamento)
- qual padrão é escolhido para o equipamento (simples, sofisticado, luxuoso)
- quais custos de construção adicionais são incorridos (geralmente entre 10% e 20% dos custos de construção puros)
- quais custos de propriedade e quais custos de desenvolvimento são incorridos
- quais custos são incorridos para o projeto da instalação externa
Pergunta: O que deve ser considerado ao considerar o tamanho da casa?
Especialista em verificação de custos: ao contrário de uma casa unifamiliar, nem toda a área da casa é, na verdade, um espaço habitacional em casas multifamiliares. A dimensão das chamadas áreas comuns (escadas, divisões laterais) deve ser sempre tida em consideração. Eles reduzem o tamanho do espaço útil.
Pergunta: A construção da casa, por exemplo o formato do telhado, influencia o preço?
Especialista em verificação de custos: No caso de casas pré-fabricadas, é difícil tirar conclusões sobre o preço do método de construção ou das características do projeto. Os custos são calculados individualmente pelo fornecedor, mesmo as casas com projetos comparáveis podem ter preços muito diferentes.
No caso de um projeto autoplanejado, entretanto, os detalhes de execução desempenham um papel. Um telhado de quatro águas custa mais do que o dobro de um telhado plano. A seleção do material de construção também é decisiva para os custos.
Pergunta: Quais custos adicionais você deve calcular para um porão?
Especialista em verificação de custos: Isso pode variar dependendo do tipo e do design da adega. Em comparação com a placa de base, no entanto, você deve esperar pelo menos EUR 30.000 a EUR 50.000 custos adicionais para a construção da adega. Isso pode ser significativamente mais, especialmente com áreas maiores.
Pergunta: Quais custos devem ser estimados para vagas de estacionamento?
Especialistas em verificação de custos: Se for uma área pavimentada, você deve assumir custos em torno de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² . As áreas asfaltadas são geralmente um pouco mais baratas, mas você pode esperar cerca de 100 euros por m², incluindo todos os trabalhos auxiliares (escavação, subestrutura, curso de base).
Se for construído um parque de estacionamento subterrâneo, os custos são em todo o caso vários milhares de euros por lugar de estacionamento.