Casas pré-fabricadas não são para todos. Se você deseja construir sua casa de acordo com suas próprias idéias, você precisa de um arquiteto. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos para a casa de um arquiteto.
Pergunta: Quanto custa uma casa de arquiteto?
Especialista em verificação de custos: Os custos de uma casa não podem, obviamente, ser quantificados de forma generalizada . Isso depende principalmente da casa.
O custo de construção de uma casa pode variar entre cerca de EUR 1.300 por m² e bem mais de EUR 2.000 por m² de área habitacional . Com uma casa planejada individualmente, você definitivamente deve calcular pelo menos cerca de 1.700 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de espaço vital .
Deve ser feita uma distinção entre quais custos são considerados:
- os custos puros de construção
- os custos do arquiteto
Quando se trata de custos de construção , os materiais de construção usados desempenham um papel importante na determinação do preço. Os fatores mais importantes são o tipo de telha, a forma do telhado, os materiais de cobertura utilizados e o preço das janelas - eles respondem por grande parte das diferenças de preço para uma concha do mesmo tamanho.
Grande parte do custo é para o trabalho interior
Cerca de 50% dos custos de construção referem-se a obras de interiores. Trata-se principalmente de detalhes de equipamentos (ladrilhos, preços de pisos e revestimentos de parede, tipo de instalação de aquecimento, etc.) que são responsáveis pelas diferenças de preço em edifícios do mesmo tamanho.
Na maioria dos casos, você deve calcular em torno de 10% a 15% dos custos de construção para os custos do arquiteto . Com um maior esforço de planejamento, isso pode ser mais.
Os custos do arquiteto são baseados na tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI) e são fixos. No entanto, o esforço de planejamento do arquiteto difere dependendo do tipo e projeto do edifício.
Exemplo de custo da prática
Uma casa unifamiliar com 165 m² de área útil será construída. O arquitecto assume o planeamento de acordo com as ideias individuais do cliente e também assegura toda a supervisão da construção incluindo concursos e adjudicação de contratos aos diversos ofícios.
| Postar | preço |
|---|---|
| custos de construção puros | EUR 348.000 |
| Custos de construção | EUR 32.000 |
| Custos do arquiteto, taxa zona IV, taxa máxima | 45.710 EUR |
| custo total | 425.710 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único para a construção de uma casa individual. Os custos em outros casos podem variar.
Pergunta: De que fatores dependem os custos da casa de um arquiteto?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
- o tamanho da casa
- a execução da concha e o projeto básico da casa
- o nível de equipamento para trabalho interior
- os serviços de construção embutidos
- os custos incidentais de construção
- os custos de arquitetura incorridos
- os custos adicionais para o projeto na área externa (projeto de propriedade, cercas, calçadas, etc.)
Tudo isso é uma questão de planejamento individual antes da construção da casa. Os custos dependem muito de seus próprios desejos e idéias.
Pergunta: Em que medida o tamanho da casa desempenha um papel nos custos?
Especialista em verificação de custos: O tamanho da casa desempenha apenas um papel na ordem de magnitude fundamental em que os custos se movem.
Casas do mesmo tamanho ainda podem causar custos muito diferentes. O fator decisivo são os custos por m² de área habitacional .
Pergunta: De que dependem os custos do shell?
Especialista em verificação de custos: Hoje em dia, quase sempre entende-se por casca a "casca fechada", isto é, com um telhado coberto e janelas embutidas, bem como uma fachada acabada.
Os custos dependem muito de:
- o material de construção da parede utilizado (alvenaria clássica, estrutura de madeira, concreto aerado, etc.) e sua qualidade e espessura da parede
- a planta baixa da casa (retangular, em ângulo, em vários ângulos)
- a forma do telhado (telhado inclinado, telhado de quatro águas, telhado monopitch, etc.), a geometria do telhado (simples ou complicada) e o material de cobertura usado (telhas de argila, telhas de concreto, ardósia, etc.)
- o número, tamanho e qualidade das janelas instaladas
- o tipo de projeto de fachada (fachada de gesso, fachada de clínquer, fachada de tijolo, etc.)
Pergunta: Quais fatores entram em jogo no design de interiores e na tecnologia?
Especialista em verificação de custos: trata-se de:
A qualidade e o material dos acessórios internos são fatores decisivos de preço
- a qualidade e o custo dos revestimentos de paredes e pisos
- o tipo de encanamento e o custo dos ladrilhos
- o esforço envolvido na construção de drywall e o tipo e número de divisórias e portas internas
- o esforço envolvido na instalação sanitária (por exemplo, vários banheiros)
- o tipo de sistema de aquecimento selecionado (piso radiante, aquecimento de parede, radiadores de parede)
- o tipo de aquecimento (aquecimento a gás, aquecimento a óleo, aquecimento a pellets, etc.)
- o equipamento do sistema elétrico (número de tomadas e cabos colocados, etc.)
- o tipo de ventilação (ventilação central da sala, ventilação descentralizada da sala, sem sistema de ventilação)
- Características de conforto como um sistema de tecnologia de construção
Você pode encontrar informações mais detalhadas sobre os custos de decoração de interiores neste artigo.
Pergunta: De que dependem os custos do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: Os seguintes fatores desempenham um papel nos custos do arquiteto:
- os custos de construção (os chamados "custos exigíveis")
- o nível de dificuldade do planejamento (de acordo com as chamadas zonas tarifárias, para casas unifamiliares III ou IV)
- o esforço de planejamento que o arquiteto tem (usando taxas mínimas, médias e máximas)
- quais serviços de arquitetura são encomendados.
Informações detalhadas sobre os custos do arquiteto podem ser encontradas neste post.
