A reforma de uma casa antiga pode ser um aborrecimento. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais são os custos incorridos para a renovação.
Pergunta: Quanto custa renovar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso. Os custos são muito diferentes em casos individuais, dependendo do estado da casa e das reparações necessárias.
É preciso diferenciar:
- se medidas de renovação na envolvente do edifício e uma renovação energética são necessárias
- se apenas trabalhos de embelezamento e renovação são necessários no interior
Os custos podem variar muito em ambos os casos.
Os altos custos são esperados para medidas de renovação na envolvente do edifício e reformas relacionadas com a energia. Dependendo das condições da casa, isso pode ir até 60% do preço de compra ou do valor atual de um imóvel.
Quando as reformas são internas , os custos são menores. O trabalho de renovação completo no interior pode custar até EUR 500 por m² . Se um padrão de luxo for alcançado em ambientes internos, esse custo pode dobrar.
Os custos dependem muito das condições técnicas e ópticas em que se encontra uma casa velha - e qual o padrão que se espera no final.
Exemplo de custo da prática
As renovações de telhado e fachada são frequentemente necessárias e muito caras
Uma casa antiga da década de 1960 com uma área habitacional de 120 m² está recebendo uma nova cobertura, os tetos são isolados de acordo com as especificações do EnEV e 10 janelas são substituídas. A fachada é isolada com ETICS.
No interior, os pavimentos serão renovados, as paredes serão libertadas de papel de parede antigo e pintadas. Isso é feito internamente, apenas os custos de material são incorridos. Uma nova escada interna de madeira está sendo instalada por uma empresa especializada. A kitchenette e a casa de banho só serão substituídas posteriormente.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação do telhado com telhas de concreto, reparo seletivo da estrutura do telhado | EUR 9.200 |
| ETICS, área de 155 m² | EUR 20.500 |
| Isolamento do teto do piso do teto do piso superior, teto do subsolo | 5.500 EUR |
| Trocar 10 janelas | EUR 5.250 |
| Materiais de revestimento de piso | 2.700 EUR |
| Material de gesso e tinta de parede | 1.600 EUR |
| Escadas de madeira incluindo instalação | 4.700 EUR |
| custo total | 49.490 EUR |
| Custos totais por m² | 412,42 EUR por m² |
Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar. Os possíveis subsídios para a reforma não são considerados.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de reforma de uma casa antiga?
O estado da casa tem uma influência decisiva nos custos de renovação
Especialista em verificação de custos: Os seguintes são decisivos para os custos:
- o estado técnico da casa (necessidade de reparos)
- o estado energético da casa (padrão de isolamento térmico) e as medidas de isolamento necessárias
- o estado do telhado (estanqueidade, necessidade de reparação da estrutura do telhado)
As medidas necessárias baseiam-se nisto:
| atividade | Custos únicos |
|---|---|
| a medida | Área de custo |
| Renovação do telhado | cerca de EUR 60 por m² a EUR 120 por m² |
| Reparo das vigas e da viga do telhado, se necessário, substituição da viga do telhado | Dependendo da extensão dos reparos, estrutura de telhado completamente nova entre 60 EUR por m² e 120 EUR por m² |
| Isolamento do teto do piso | cerca de EUR 30 por m² a EUR 50 por m² |
| Isolamento de fachada | Dependendo do método, entre 130 EUR por m² e 190 EUR por m² de área da fachada, o isolamento do núcleo é de aproximadamente 25 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Substituição de janela | de aproximadamente 500 EUR por janela a 1.000 EUR por janela e mais |
| Renovação de pisos | Custos de material de aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m², instalação de aproximadamente 20 EUR por m² |
| Renovação do projeto da parede | Pintores a partir de 15 euros por m² de superfície de parede, para trabalhos complexos até três vezes mais, preço do material contribuição pessoal de aproximadamente 2 EUR por m² a 6 EUR por m² de superfície de parede |
| Renovação de escadas | de aproximadamente 2.500 EUR para escadas de madeira, de aproximadamente 1.000 EUR para novo revestimento de escadas de concreto |
| Substituição da tubulação de esgoto | de aproximadamente 1.500 EUR por andar, dependendo do esforço, significativamente mais |
| Renovação do sistema elétrico | cerca de 70 EUR por m² de espaço vital |
| Substituição do sistema de aquecimento | aproximadamente EUR 7.500 a EUR 25.000, dependendo do tipo de sistema de aquecimento |