Os arquitetos aconselham e planejam dinheiro. Isso também se aplica à consulta inicial. O especialista em verificação de custos explica detalhadamente em uma entrevista quais são os custos da consulta inicial com o arquiteto e quais são os fatores decisivos.
Pergunta: Quanto custa a consulta inicial do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: Os custos dos serviços do arquiteto dependem do projeto de construção individual.
Na Alemanha, o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) é decisivo para o cálculo dos custos. Ele determina quais custos o arquiteto pode cobrar por serviços individuais.
Os custos de uma consulta inicial variam entre 2% e 9% do valor total que o arquiteto pode cobrar por todo o planejamento e supervisão da construção de acordo com o HOAI.
O fator decisivo aqui é até que ponto a consulta inicial do arquiteto é:
- uma chamada investigação básica
- a determinação básica e a implementação de um planejamento preliminar
É claramente definido quando o que deve ser pago a um arquiteto
Para a determinação básica do projeto de construção, são devidos 2% do valor total dos honorários do arquiteto.
Se o arquiteto também preparar o planejamento preliminar , mais 7% do valor total será adicionado.
As etapas a seguir são um projeto de plano concreto (15% da taxa total) e um plano de aprovação (outros 3% da taxa total). No entanto, isso geralmente não é feito durante uma consulta inicial.
Exemplo de custo da prática
Queremos construir uma moradia unifamiliar sobre uma propriedade existente e procuramos um arquitecto. Discutimos com ele as opções básicas para colocar em prática nosso projeto de construção. Os custos de construção líquidos estimados do nosso projeto de construção são de cerca de 250.000 euros.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa básica de taxa zona IV, taxa média | EUR 44.975,52 |
| destes 2% (fase de serviço 1 - investigação básica) | 899,51 EUR |
| Custos totais para a consulta inicial | 899,51 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um projeto de construção específico. Os custos podem variar em outros casos.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos da consulta inicial do arquiteto?
Perito em verificação de custos: De acordo com o HOAI, os seguintes itens devem ser incluídos no cálculo:
- o tipo de edifício a ser construído (por meio da faixa de taxas de acordo com HOAI)
- os chamados "custos de construção exigíveis"
- em pequena medida, o esforço individual do arquiteto (aplicação de taxa mínima, média ou máxima)
Os fatores de custo individuais são levados em consideração na seguinte ordem ao calcular de acordo com HOAI: primeiro, a faixa de taxa aplicável é selecionada, então os custos de construção permitidos são estimados e, finalmente, o arquiteto decide se a taxa mínima, média ou máxima será usada.
Pergunta: Como a faixa de taxas é determinada?
A quantidade de honorários que um arquiteto recebe é bastante clara
Especialista em verificação de custos: as faixas de taxas de I a V são definidas no HOAI. Eles refletem o grau de dificuldade da tarefa para o arquiteto. A zona de taxas I cobre tarefas muito simples (por exemplo, um depósito), a zona de taxas V, tarefas de planejamento muito complexas.
O planejamento de casas unifamiliares cai principalmente nas zonas de taxas III ou IV.
Para determinar a faixa de taxas, o HOAI fornece um sistema de pontos. Os detalhes da tarefa de planejamento são avaliados com pontos, o número total de pontos de dificuldade atribuídos decide sobre a alocação para uma faixa de taxas.
| avaliar | pontos possíveis |
|---|---|
| Integração com o meio ambiente | 1 a 6 |
| Número de áreas funcionais do edifício | 1 a 9 |
| Requisitos de concepção | 1 a 9 |
| Requisitos construtivos | 1 a 6 |
| Equipamento técnico | 1 a 6 |
| expansão | 1 a 6 |
Os pontos atribuídos são somados, de 19 pontos um projeto de construção cai na zona de taxa III, de 27 pontos na zona de taxa IV, de 35 pontos na zona de taxa V.
Para a aplicação da avaliação de pontos, existem exemplos de objetos adicionais no apêndice do HOAI.
Pergunta: Quais são os custos de construção elegíveis?
Os custos de construção exigíveis são todos os custos incorridos para a construção
Perito de verificação de custos: Os custos de construção exigíveis são todos os custos incorridos para o projeto de construção. É sempre o custo líquido, o imposto sobre vendas não é levado em consideração.
Os preços locais são usados para serviços prestados pelo cliente. Isso também se aplica aos materiais ou componentes de construção existentes e ao tecido de construção a ser processado. DIN 276-1 (2008-12) fornece uma diretriz para estimativa de custos.
Os custos elegíveis não incluem:
- custos de desenvolvimento público e encargos únicos
- Gabinetes
- Projeto das instalações externas e do local
Eles não são levados em consideração no cálculo dos custos.
Os custos de construção determinados não são usados diretamente para o cálculo, mas são mostrados no HOAI usando graduações de custo (por exemplo, 201.000 a 250.000 = 250.000)
Pergunta: Quando são aplicadas as taxas mínimas, médias e máximas?
Especialista em verificação de custos: fica a critério do arquiteto. Ele pode determinar o esforço individual que tem com o projeto de planejamento. Para a aplicação, entretanto, certos princípios do HOAI também devem ser observados, a atribuição não pode ser feita à vontade.
Pergunta: Quando é que uma consulta inicial ou uma palestra preliminar deve ser paga?
Especialista em verificação de custos: O limite entre uma discussão preliminar informativa e o trabalho de planejamento (cobrado) do arquiteto deve ser discutido individualmente entre o cliente e o arquiteto. Não existe uma orientação geral aplicável para isso.
Em muitos casos, uma reunião informativa inicial para ajudá-lo a decidir se deseja trabalhar com esse arquiteto como cliente será gratuita. Assim que se trata de discussões sobre a viabilidade de um projeto específico, movimenta-se já na área de serviços "investigação básica". O arquiteto já pode exigir uma taxa.
Para evitar ambigüidades, é aconselhável abordar claramente os custos desde o início e combinar com o arquiteto quando os custos serão faturados.
