Freqüentemente, há uma falta de clareza sobre os honorários que os arquitetos cobram. O calculador de custos do especialista em verificação de custos ajuda a ter uma melhor visão geral das taxas de serviços de arquitetura.
Pergunta: Quanto custa o trabalho do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: A taxa que um arquiteto cobra depende dos serviços de planejamento que ele fornece para cada tipo de edifício.
Os honorários que um arquiteto pode cobrar por sua obra são definidos com precisão por lei. Eles estão definidos no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros, versão atual 2013).
Os honorários do arquiteto são sempre calculáveis de forma compreensível. Não se baseia no critério do arquiteto ou nas horas individuais despendidas, mas unicamente de acordo com os requisitos legais.
Como uma estimativa grosseira , na prática, você normalmente pode calcular cerca de 10% a 15% dos custos de construção (líquidos) como uma taxa para o arquiteto, se o arquiteto assumir uma grande parte dos serviços, desde o planejamento até a supervisão da construção. Isso pode ser ainda maior se o arquiteto trabalhar muito ou se o edifício for mais complexo.
Se apenas serviços parciais forem fornecidos pelo arquiteto (como a preparação até o planejamento de aprovação), os custos do arquiteto serão reduzidos de acordo.
Uma distinção básica deve ser feita entre o tipo de custos de arquiteto envolvidos:
- serviços de planejamento geral do arquiteto (o chamado edifício §34)
- os serviços de planejamento do arquiteto para edifícios ou estruturas municipais individuais (tabelas RifT)
- os serviços de planejamento de um designer de interiores (os chamados interiores §34)
- Serviços de planejamento especial pelo arquiteto (por exemplo, §43 estruturas de engenharia, §47 sistemas de tráfego, §51 estruturas de engenharia de planejamento estrutural, §55 equipamento técnico (sistemas de fornecimento de calor), estudo de impacto ambiental A01, estudo geotécnico A05, etc.)
Nem todos os arquitetos são criados iguais
A abreviatura RifT significa "Diretrizes para a participação de trabalhadores autônomos". Essas tabelas só são utilizadas para obras federais e estaduais se os chamados custos de construção tributáveis ultrapassarem os valores da tabela do HOAI e houver um acordo geral para a utilização dessas tabelas para grandes edifícios municipais.
Os serviços do designer de interiores são cobrados de maneira diferente dos serviços do arquiteto planejador.
Para edifícios privados, apenas as especificações HOAI para edifícios §34 são considerados.
Exemplo de custo da prática
Uma casa unifamiliar deve ser construída em um lote de terreno existente. O arquiteto é responsável por toda a supervisão da construção, desde o planejamento até a documentação de construção. Os custos líquidos de construção esperados são de EUR 350.000. A zona IV de taxas é usada, o arquiteto calcula a taxa média.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa básica com custos de construção permitidos de EUR 250.000, Zona IV, tarifa média | EUR 44.975,52 |
| IVA legal | 8.545,35 EUR |
| custo total | EUR 53.520,87 |
Este é um exemplo de custo único para os serviços de planejamento de um edifício específico. Os custos podem variar em outros casos.
Se nem todas as fases do serviço forem encomendadas ao arquiteto, os custos da taxa serão reduzidos pelas parcelas de custo para as fases do serviço que não foram comissionadas.
Pergunta: De quais fatores depende o valor da remuneração do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: três coisas desempenham um papel no cálculo da taxa:
- os custos líquidos de construção (custos de construção exigíveis)
- a faixa de taxas aplicável
- o esforço individual do arquiteto através da aplicação de taxas mínimas, médias ou máximas
Com base nesses fatores, a remuneração do arquiteto pode ser calculada com precisão no HOAI. Para a alocação para uma faixa de taxas e a determinação do esforço individual, existem critérios e exemplos de esforço no apêndice estabelecido no HOAI.
Pergunta: O que entendemos por custos de construção elegíveis?
Perito em verificação de custos: os custos de construção elegíveis são os custos líquidos de construção do edifício ou de uma medida de renovação. Se o arquiteto fornecer apenas serviços de planejamento preliminar que não envolvam contabilidade de custos, os custos líquidos de construção serão estimados. As diretrizes da DIN 276-1 (versão 2008-12) se aplicam às estimativas de custo.
Os custos de construção elegíveis são uma palavra-chave no cálculo do custo de uma construção.
Os custos líquidos de construção não incluem:
- Custos de propriedade
- custos de desenvolvimento público
- cobranças únicas
- Custos para cercas e cercas
- Custos para o projeto de instalações ao ar livre
Os trabalhos próprios do construtor e o tecido de construção existente que tem de ser processado são apresentados a preços locais.
Pergunta: Qual zona tarifária se aplica a qual edifício?
Especialista em verificação de custos: A faixa de honorários é determinada usando um sistema de pontos que determina o grau de dificuldade do planejamento para o arquiteto.
| área a ser avaliada | Faixa de pontos |
|---|---|
| Integração com o meio ambiente | entre 1 ponto e 6 pontos |
| Número de áreas funcionais do edifício | entre 1 ponto e 9 pontos |
| Requisitos de concepção | entre 1 ponto e 9 pontos |
| Requisitos construtivos | entre 1 ponto e 6 pontos |
| Equipamento técnico | entre 1 ponto e 6 pontos |
| expansão | entre 1 ponto e 6 pontos |
Todos os pontos atribuídos são somados. A soma dos pontos determina a faixa de taxas em que se enquadra o projeto de construção. Há um total de 5 zonas de taxas (I - V). Do total de 19 pontos, o projeto de construção cai na zona tarifária III, do total de 27 pontos na zona tarifária IV e de 35 no total na zona tarifária V.
Pergunta: Qual é o papel da aplicação da taxa mínima, média ou máxima para os honorários do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: As diferenças entre um cálculo baseado na taxa mínima, média ou máxima são menos pronunciadas. A tabela a seguir mostra um exemplo das diferenças entre as taxas mínima, média e máxima em um caso específico.
| frase | Taxa de arquiteto (líquido) |
|---|---|
| Taxa mínima | 38.520,50 EUR |
| Movimento do meio | 42.115,63 |
| Taxa máxima | 45.710,75 |
Existem também movimentos de um quarto e três quartos para gradações ainda mais precisas. Os critérios do HOAI também são especificados para a aplicação das sentenças individuais.
Pergunta: Quais serviços podem ser solicitados e que influência isso tem sobre os custos?
Especialista em verificação de custos: O HOAI fornece um total de 9 fases de serviço para uma construção. Cada uma das fases do serviço contribui com uma porcentagem diferente da taxa total.
| Fase de desempenho | Assunto do serviço | Parte da taxa total |
|---|---|---|
| Fase de serviço 1 | Consulta inicial | 2% da taxa total |
| Fase de serviço 2 | Rascunho inicial | 7% da taxa total |
| Fase de serviço 3 | projeto detalhado | 15% da taxa total |
| Fase de serviço 4 | Planejamento de aprovação, aplicação de construção | 3% da taxa total |
| Fase 5 do serviço | Planejamento de canteiro de obras | 25% da taxa total |
| Fase de serviço 6 | Concurso | 10% da taxa total |
| Fase de serviço 7 | Ajuda com o prêmio | 4% da taxa total |
| Fase de serviço 8 | Acompanhamento do canteiro de obras | 32% da taxa total |
| Fase de serviço 9 | Conclusão da construção, documentação, suporte de acompanhamento | 2% da taxa total |
Se, por exemplo, as fases 5, 6 e 7 do serviço forem omitidas porque o cliente já sabe de antemão com qual empresa gostaria de trabalhar, ele não precisa contratar essas fases do serviço nem pagar por elas. A taxa total é então reduzida nas respectivas percentagens (25% + 10% + 4% = redução de 39% na taxa total)
Pergunta: Como a taxa de arquiteto é calculada?
Perito de verificação de custos: Para poder determinar as respectivas taxas de honorários, são necessárias as tabelas do HOAI 2013.
Se os custos exigíveis, a faixa de honorários e o esforço do arquiteto (tarifa mínima, tarifa média, tarifa máxima) tiverem sido determinados, os honorários podem ser consultados. Os serviços que não são necessários podem ser calculados.
