Uma casa de extensão oferece economia de custos na compra - mas requer um trabalho pessoal bem planejado. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos podem ser incorridos para uma casa de acabamento.
Pergunta: Quanto custa uma casa vazia?
Especialista em verificação de custos: cada casa é diferente. Os custos não podem ser quantificados de forma generalizada.
Duas áreas de custo devem ser consideradas separadamente no caso da casa de extensão:
- o preço de compra da casa
- o custo do trabalho interior, que é feito por você
Ambas as partes do custo devem sempre ser calculadas uma em relação à outra em casos individuais. Só então fica claro quais economias a “hipoteca muscular” traz.
O preço de compra depende do tipo e tamanho da casa e do estágio de expansão selecionado. Os preços de compra de uma casa unifamiliar de tamanho médio começam em cerca de 100.000 euros e são, portanto, mais caros do que uma casa em kit, onde a concha deve ser construída por você mesmo de acordo com as instruções com os materiais fornecidos.
Os custos dos acessórios interiores baseiam-se, por um lado, nos pacotes de extensão selecionados ("preço do material") e, por outro lado, no tempo que você gasta (economizando custos salariais para uma empresa especializada). A combinação dos pacotes de expansão selecionados determina em grande parte os custos de design de interiores.
Exemplos de preços da prática
| Tamanho da casa (área de estar) | Design, equipamento | preço | Preço comparativo preço chave na mão |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Casa clássica unifamiliar, 1,5 andar, telhado inclinado, casa de baixo consumo de energia | de 123.000 EUR | de 196.000 EUR |
| 135 m² | Casa unifamiliar de 1,5 andar, telhado inclinado, garagem com janela saliente e garagem | de 155.000 EUR | de EUR 245.000 |
| 123 m² | Casa unifamiliar, casa Cubus, estilo Bauhaus, telhado plano, casa de baixo consumo de energia, 2 andares | de 150.000 EUR | de 213.000 EUR |
| 194 m² | Casa unifamiliar, telhado de sela, extensão, terraço circundante (deck / pátio), KfW 70, 3 andares | de 271.000 EUR | de 358.000 EUR |
| 191 m² | Casa unifamiliar, cobertura, KFW 70, 2 andares | de 266.000 EUR | de 350.000 EUR |
| 140 m² | Casa unifamiliar, Casa Cubus, telhado plano, KFW 55, 2 andares | de 240.000 EUR | de 353.000 EUR |
| 601 m² | Villa citadina, estilo mediterrâneo, telhado inclinado, KFW 55, 2,5 andares | 612.000 EUR | EUR 950.000 |
Estes são apenas exemplos de preços para casas individuais de diferentes fornecedores. Os custos dos pacotes de expansão selecionados devem ser adicionados aos custos da casa de expansão.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma casa na Baviera?
Especialistas em verificação de custos: Os seguintes fatores devem ser levados em consideração ao calcular os custos:
O tamanho e o tipo da casa são fatores de custo decisivos
- o tipo de casa
- o tamanho da casa
- o preço do provedor
- o padrão de equipamento desejado
- o escopo do manual e o trabalho pessoal relacionado ao tempo
Esses são os fatores básicos de custo em uma casa vazia. Antes de tomar uma decisão de compra, é necessário fazer uma comparação abrangente não apenas dos preços de compra, mas também dos preços dos pacotes de expansão individuais.
Pergunta: O preço de compra pode ser determinado pelas características externas da casa?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, isso não é possível. O preço do provedor é decisivo em qualquer caso.
O tamanho da casa (metros quadrados de espaço vital) também é apenas um critério de preço limitado. Os exemplos de preços acima mostram: uma casa de 140 m² pode custar 123.000 EUR - ou 240.000. Os preços de uma casa de extensão dependem exclusivamente dos preços do provedor. Tecnicamente, não há explicação de por que uma casa Cubus com telhado plano seja mais de 100.000 EUR mais cara do que uma casa unifamiliar clássica com telhado de duas águas.
Pergunta: Quão caros são os pacotes de expansão?
Especialista em verificação de custos: os pacotes de extensão incluem todo o material necessário para uma etapa do trabalho interior.
Pergunta: Quais componentes são sempre fornecidos pelo fornecedor da casa pré-fabricada?
Especialistas em verificação de custos: A carcaça inteira está sempre totalmente montada. Isso diz respeito aos seguintes pontos:
- Laje de subsolo / piso
- Paredes externas com isolamento
- topo, telhado
- todas as janelas e portas francesas
- todas as claraboias
- Intradorso do telhado
- Porta da frente e, se necessário, cobertura da porta da frente
- conduítes necessários
A casa pode ser fechada à chave, à prova de intempéries e estanque. A contribuição pessoal ocorre exclusivamente na área da construção de interiores, ou seja, dentro da casa. Depois de conectar o sistema de aquecimento, a casa também pode ser ampliada durante o inverno.
Pergunta: Como o padrão de equipamento desejado é alcançado?
Especialista em verificação de custos: O nível de acessórios internos pode ser influenciado pela escolha de diferentes pacotes (materiais).
Os materiais não podem e não precisam ser escolhidos livremente. O fornecedor da casa pré-fabricada oferece pacotes de materiais coordenados em diferentes níveis e preços.
Os pedidos especiais podem ser levados em consideração até certo ponto. O layout da sala pode ser ligeiramente alterado, o que é o mesmo com a casa pronta para uso.
Pergunta: Como são calculadas as contribuições pessoais?
Trabalho próprio está incluído na casa de extensão
Especialista em verificação de custos: o trabalho interno já está determinado na fase de planejamento. A seleção dos pacotes de expansão ocorre com o envolvimento dos planejadores e arquitetos do fornecedor da casa pré-fabricada e é contratualmente fixada. Isso significa que os custos de construção são claramente administráveis no início da construção.
As economias possíveis referem-se apenas aos custos de mão de obra . Em muitos empregos, entretanto, a proporção de custos de mão de obra para custos de material é de 40% a 60% - ou seja, mais da metade dos custos normais pode ser economizada para este trabalho.
Pergunta: Como podem ser os diferentes estágios de expansão?
Especialista em verificação de custos: O projeto das etapas de expansão em detalhes e o trabalho interno necessário variam dependendo do fornecedor.
Abaixo está um exemplo dos diferentes estágios de expansão de um único fornecedor de casa pré-fabricada.
| Estágio de expansão | trabalho já concluído | Trabalho ainda a ser feito (contribuição pessoal) | Habilidades requeridas |
|---|---|---|---|
| Estágio de expansão 1 | Shell concluído, janelas e telhado instalados | Trabalho interior completo, incluindo instalação do sistema de aquecimento e sistema de ventilação | sólida experiência em artesanato, cooperação com empresas de artesanato |
| Estágio de expansão 2 | Construção da concha, telhado e janelas concluídos, serviços de construção instalados | Azulejos dos banheiros, montagem dos objetos sanitários, projeto do piso e das paredes, instalação das portas internas | faz-tudo |
| Estágio de expansão 3 | Construção da concha, telhado e janelas concluídas, serviços de construção e banheiros instalados e ladrilhados | Projeto de piso e parede, instalação das portas internas | Construtores com experiência em renovação |
Outros fornecedores também oferecem vários estágios de expansão; os materiais necessários podem ser adquiridos em pacotes diferentes e coordenados.
Pergunta: Qual é o potencial de economia por meio de contribuições pessoais?
Especialista em verificação de custos: Depende sempre do caso individual e da construção exata. Uma regra geral diz que você pode economizar até 20% dos custos totais de construção fazendo seu próprio trabalho . Na maioria dos casos, entretanto, até 10% é realista .
Se todo o trabalho interior for executado a partir da estrutura de uma casa unifamiliar média, podem ser economizados até 50.000 euros em custos de mão-de-obra. No entanto, este é apenas um guia aproximado.
Se apenas o equipamento final da casa for assumido (azulejos, piso e projeto das paredes), a economia será de cerca de metade, ou seja, cerca de 25.000 EUR para uma casa unifamiliar média.
A tabela a seguir ilustra os custos de mão de obra para várias obras de interiores:
| Área | Custos de mão de obra com equipamentos médios (valor de referência) |
|---|---|
| Canalizações e instalações de canalização | 40 EUR por m² de área de estar |
| Instalações elétricas | 35 EUR por m² de área de estar |
| aquecedor | 50 EUR por m² de espaço vital |
| Peitoris de janela | 5 EUR por m² de área de estar |
| portas internas | 5 EUR por m² de área de estar |
| Discursos | 15 EUR por m² de área de estar |
| Revestimentos de piso | 20 EUR por m² de área de estar |
| Azulejos | 30 EUR por m² de área de estar |
| Gesso interior e design de parede | 60 EUR por m² de área de estar |
O trabalho interno só é possível se não houver qualificação profissional obrigatória (como a instalação de instalações elétricas ou aquecimento). As economias possíveis através do trabalho pessoal na construção de interiores são, portanto, um pouco menores na prática para muitos empregos.
Pergunta: Como os proprietários de edifícios são apoiados?
Especialistas em verificação de custos: a maioria dos fornecedores de residências pré-fabricadas fornece conselhos por telefone para perguntas sobre a expansão.
No caso de maiores dificuldades, um serviço de instalação do fornecedor pode muitas vezes ser usado. Os custos para isso são geralmente um pouco mais altos do que para uma construção totalmente pronta para uso pelo fornecedor da casa pré-fabricada. Isso anula a vantagem de custo.
Pergunta: As empresas de artesanato podem ser usadas para fornecer suporte?
O uso de empresas artesanais não vale a pena
Especialista em verificação de custos: Em teoria, isso é possível, mas os custos são significativamente maiores do que o planejado. Na maioria dos casos, os custos são maiores do que se o fornecedor da casa pré-fabricada planejasse uma construção desde o início. Portanto, tal procedimento só é recomendado em poucos casos.
Se você não confia em si mesmo com serviços individuais ou se tem pouco tempo disponível, faz mais sentido escolher um nível mais alto de expansão desde o início.
A vantagem de custo em comparação com uma casa pronta para uso só é dada se o trabalho próprio for gratuito ou em grande parte gratuito.
Pergunta: As contribuições pessoais afetam os empréstimos hipotecários?
Verificador de custos: Do ponto de vista técnico, os trabalhos próprios no financiamento da construção são compensados com a parcela de capital. São aplicados os custos usuais que seriam incorridos pelas empresas de artesanato. O fornecedor da casa pré-fabricada deve declarar o montante desses custos por escrito.
Um alto grau de trabalho pessoal aumenta o índice de equidade no financiamento. Isso pode tornar os empréstimos hipotecários mais baratos.
Pergunta: Quais são as diferenças para a casa do kit?
Especialista em verificação de custos: Muitos fornecedores chamam a casa de extensão de "Mitbauhaus" - isto é, o trabalho individual na construção de interiores é feito pelo cliente, ele "constrói com" - dentro de uma estrutura relativamente estreita e especificada.
No caso da casa kit, toda a construção - incluindo a construção da concha - é feita pelo cliente. O fornecedor do kit house fornece apenas o material e as instruções para a construção. As casas em kit ainda são significativamente mais baratas do que o básico (geralmente menos de 100.000 euros ), mas sobrecarregam as habilidades manuais da maioria dos construtores comuns.
Serviços de construção que mais tarde teriam que ser comprados por um preço alto aumentam enormemente o custo de uma casa em kit. Se você se superestimar, há uma armadilha de custos ainda maior à espreita aqui do que com a casa da Baviera.
