Se a reforma de um prédio antigo não parece mais econômica, a única coisa que resta é a demolição. Você pode descobrir facilmente quais custos devem ser calculados para a demolição de um edifício com a calculadora do especialista em verificação de custos.
Pergunta: Quanto custa a demolição de uma casa?
Especialista em verificação de custos: Os custos de demolição de uma casa não podem ser quantificados de forma generalizada . Dependendo do caso individual, os custos variam, dependendo do tipo e tamanho da casa e das condições locais. As cargas poluentes na estrutura da construção também desempenham um papel importante nos custos da demolição.
Diferentes partes da obra devem ser levadas em consideração ao demolir:
- o planejamento da demolição e as investigações preliminares necessárias
- o trabalho preparatório e a evisceração
- a demolição real
- a eliminação de entulho, bem como
- terraplenagem realizada posteriormente (enchimento, compactação, etc.)
Existem circunstâncias individuais para cada demolição. Apenas o resultado da investigação de demolição em cada caso individual fornece uma estimativa de custo concreta.
Exemplo de custo da prática
Se a casa estiver vazia, custos mais baixos podem ser esperados
Uma casa isolada de 120 m² está para ser demolida. O edifício é acessível gratuitamente por todos os lados, e máquinas pesadas podem ser usadas na propriedade. Existe apenas um baixo nível de poluição na estrutura da construção. A estimativa de custo para a demolição é assim:
| Postar | custos | Custos por m² |
|---|---|---|
| Investigação preliminar, planejando a demolição | 1,000 EUR | aproximadamente 8 EUR por m² |
| Estripagem, eliminação de partes móveis, eliminação de poluentes | 2.500 EUR | cerca de EUR 21 por m² |
| Custo real de demolição | 10.000 EUR | aprox. 80 EUR por m² |
| Eliminação de entulho | 3.000 EUR | aproximadamente EUR 24 por m² |
| Terraplenagem (aterramento, compactação do solo) | 4.000 EUR | aproximadamente 32 EUR por m² |
| custo total | EUR 20.500 | aproximadamente 170 EUR por m² |
Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos podem variar em outros casos.
Grandes desvios de custo podem resultar, em particular, do método de demolição selecionado, altos níveis de poluição ou edifícios de difícil acesso.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de uma demolição?
Perito de verificação de custos: Quando uma casa é demolida, os seguintes fatores são decisivos para os custos:
O tamanho da casa é apenas um dos fatores de custo
- o tamanho da casa (também determina se uma licença deve ser obtida)
- o tipo de casa e a construção
- a construção da casa e os materiais de construção usados
- a poluição existente com poluentes (em particular o amianto causa altos custos adicionais de demolição, mas também PCB ou mercúrio)
- a localização da casa
- a acessibilidade da casa
- o ambiente direto (possível uso de máquinas na propriedade, requisitos especiais para proteção contra ruído e poeira)
- o método de demolição que é usado (uso da máquina, desmontagem manual)
- o escopo do trabalho a ser realizado
- a quantidade de resíduos de construção que precisa ser descartada
- a natureza do solo (determinante para os custos da terraplenagem)
- o material a ser preenchido (cascalho, areia, brita ou terra mãe)
Ao estimar o custo de uma demolição completa, todos esses fatores entram em jogo.
Pergunta: Quando uma demolição está sujeita a aprovação?
Perito de verificação de custos: Assim que um edifício exceder um tamanho de 300 m³ de espaço fechado, deve ser obtida a aprovação da autoridade responsável pela construção para a demolição.
Independentemente do tamanho, as demolições de edifícios listados devem sempre ser exibidas e estão sempre sujeitas a aprovação.
Pergunta: Que diferenças de custos podem surgir durante o planejamento e a investigação preliminar?
Especialistas em verificação de custos: Contanto que nenhuma poluição extraordinária seja encontrada ou poluentes perigosos (PCB, mercúrio ou amianto), os custos estão na mesma faixa que em nosso exemplo de custo.
Estresses específicos no edifício podem tornar os custos de demolição mais caros, já que relatórios extensos muitas vezes precisam ser solicitados e avaliados. O planejamento para a demolição é então também mais complicado e significativamente mais extenso, uma vez que uma remoção e eliminação segura e correta dos materiais de construção poluídos deve ser garantida em todas as fases da demolição.
Pergunta: Como os custos de demolição podem ser reduzidos?
Especialista em verificação de custos: A medida mais importante aqui é a demolição em si. Muitas vezes, você pode remover e descartar todas as peças móveis da casa com antecedência.
Janelas, portas e cobertura do telhado, se estiverem razoavelmente intactas, podem até mesmo ser vendidos ou doados para remoção automática. Você pode descartar a mobília de dentro da casa e lixo você mesmo. Essa tarefa consome muito tempo para uma empresa e aumenta consideravelmente os custos.
Os objetos e componentes que serão descartados posteriormente podem ser armazenados em um local especificado na propriedade após consulta com a empresa de demolição.
Você não tem permissão para remover componentes contaminados. Para isso, devem ser tomadas medidas de proteção especiais. Deve-se prestar atenção especial a certos revestimentos de piso (painéis Floor-Flex ou revestimentos de piso muito antigos feitos de PVC) que podem conter amianto e são particularmente comuns na cozinha e no corredor. As coberturas de telhado ou painéis de fachada feitos de fibrocimento antigo também podem conter amianto.
Pergunta: Há algum subsídio para uma demolição que pode reduzir os custos de demolição?
Se vale a pena subsidiar o projeto de construção planejado, frequentemente há subsídios para demolição
Perito em verificação de custos: Se for uma questão de um novo uso digno de financiamento ou uma nova construção planejada em uma propriedade anteriormente em pousio, pode haver um pedido de financiamento para a demolição em um total de 11 estados federais.
As medidas de financiamento são sempre programas regionais; em alguns estados federais, esse financiamento também é concedido em todo o país. É melhor perguntar à autoridade de construção ou ao município responsável quais programas de financiamento são individualmente elegíveis.
Pergunta: Quanto custa a demolição de componentes individuais?
Especialista em verificação de custos: para obter uma visão geral dos custos de componentes individuais a serem removidos, você pode usar facilmente a tabela a seguir com valores de referência como uma calculadora de custos.
| Componente a ser arrancado | Custo - indicativo |
|---|---|
| Fundação tira | aprox. 60 EUR por m³ |
| Fundação de concreto ou concreto armado | aproximadamente 80 EUR por m³ a 100 EUR por m³ |
| Alvenaria | aproximadamente 300 EUR por m³ |
| Alvenaria de pedra | aproximadamente EUR 300 por m³ a EUR 350 por m³ |
| Blocos de concreto aerados | aproximadamente EUR 200 por m³ a EUR 250 por m³ |
| Parede de concreto / parede de concreto | aproximadamente 450 EUR por m³ |
| Parede de concreto armado | aproximadamente 700 EUR por m³ a 750 EUR por m³ |
| Parede divisória de tijolo | cerca de EUR 30 por m² a EUR 40 por m² |
| paredes finas de concreto (até 15 cm) | aproximadamente 100 EUR por m² |
| paredes finas de concreto armado (até 15 cm) | aproximadamente EUR 200 por m² |
| Divisórias de gesso cartonado simplesmente com tábuas | cerca de EUR 4 por m² a EUR 8 por m² |
| Divisórias de gesso cartonado com revestimento duplo | cerca de EUR 15 por m² a EUR 20 por m² |
| Moldura de pregos de gesso cartonado | aproximadamente EUR 4 por m² a EUR 5 por m² |
| teto falso (madeira, metal ou gesso) | aproximadamente 8 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Teto elétrico | aproximadamente 25 EUR por m² |
| Cofre de tijolos | aproximadamente EUR 200 por m³ a EUR 220 por m³ |
| Teto de concreto armado concreto in-situ | aproximadamente 700 EUR por m³ a 750 EUR por m³ |
| Teto pré-moldado de concreto armado | aproximadamente 100 EUR por m² |
| Gesso interior e gesso do teto (knock off) | cerca de EUR 15 por m² a EUR 20 por m² |
| Basta retirar o gesso externo | cerca de EUR 20 por m² |
| Gesso externo com base de gesso (knock off) | aproximadamente 25 EUR por m² |
| Gesso de base (knock off) | aproximadamente 25 EUR por m² |
| Painéis de fachada | cerca de EUR 5 por m² a EUR 8 por m² |
| Revestimento de fachada - subestrutura de madeira | cerca de EUR 2 por m² a EUR 3 por m² |
| fachada ventilada - isolamento térmico | aproximadamente 8 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Piso em parquet ou piso de navio | aproximadamente 6 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Madeira para estofamento, contrapiso | cerca de EUR 5 por m² a EUR 6 por m² |
| Pavimento de tijolo | cerca de EUR 15 por m² a EUR 20 por m² |
| Ladrilhos de mosaico | cerca de EUR 20 por m² a EUR 25 por m² |
| Mesa (flutuante) | aproximadamente 300 EUR por m³ |
| Camada de isolamento sob a mesa | aproximadamente EUR 200 por m³ a EUR 250 por m² |
| janela | cerca de EUR 50 a EUR 60 por peça |
| Madeira moldura da porta | cerca de 40 EUR a 120 EUR por peça (dependendo do tamanho) |
| Estrutura metálica | cerca de 50 EUR a 120 EUR por peça |
| Madeira para corrimão | aprox. 10 EUR por metro em execução |
| Grade de metal | aproximadamente 7 EUR a 10 EUR por metro de corrida |
| Tubo | aproximadamente 6 EUR a 7 EUR por metro em execução (mais caro para mais de 150 mm de diâmetro) |
| radiador | cerca de EUR 20 a EUR 25 por peça |
| Borda de gramado | aprox. 5 EUR por metro em execução |
| Meio-fio | aproximadamente 15 EUR por metro em execução |
| Pequena junta de areia para pavimentação de pedra | aproximadamente 7 EUR por m² a 10 EUR por m² |
| Junta de argamassa de pavimento de pedra pequena | cerca de EUR 10 por m² a EUR 12 por m² |
| asfalto | aproximadamente 3 EUR por m² a 5 EUR por m² (mais caro acima de 8 cm de espessura) |
| Vedação de até aproximadamente 100 cm de altura | aproximadamente 5 EUR por metro de corrida a 6 EUR por metro de corrida |
Os preços indicados são preços de orientação. Dependendo das condições locais e do esforço individual, os preços reais também podem variar para cima ou para baixo. No caso de demolição de partes maiores e conectadas do edifício (por exemplo, uma extensão), um preço total mais baixo pode ser acordado em certas circunstâncias.