A grande maioria das casas hoje ainda é de construção sólida (tijolo sobre tijolo), casas pré-fabricadas e as chamadas casas pré-fabricadas sólidas. As casas de madeira ocupam apenas uma pequena fração dos novos edifícios. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica detalhadamente quais são os custos e quais as vantagens e desvantagens em termos de custos que a construção com estrutura de madeira acarreta.
Pergunta: Quanto custa geralmente uma casa em construção com estrutura de madeira?
Especialista em verificação de custos: Os custos de construção de uma casa não podem, obviamente, ser fornecidos como uma taxa fixa - isso também se aplica a casas em construção com estrutura de madeira.
Dependendo do tipo de construção, são utilizadas as estruturas de custo usuais: construir uma casa pode custar entre cerca de EUR 1.200 por m² e EUR 2.500 por m² de área útil .
Se você tirar os custos de construção da concha fora da equação, a maioria das casas está na faixa de EUR 600 por m² a EUR 1.000 por m² , com os acessórios internos geralmente representando a outra metade
Porém, a comparação com casas em construção sólida é mais interessante. Existem algumas afirmações contraditórias sobre isso, mas os especialistas agora veem a escolha do método de construção como fundamentalmente neutro em termos de custos - ou seja, uma casa em construção com estrutura de madeira não é nem significativamente mais cara nem significativamente mais barata.
Algumas pessoas costumam falar em até 30% de economia de custos com o uso de suportes de madeira - mas em geral isso dificilmente é sustentável na prática. Os fornecedores de kits de construção de casas na construção de estruturas de madeira estão frequentemente por trás dessas informações.
Mais contribuições pessoais possíveis
Com a construção de estrutura de madeira, a economia é possível por meio da contribuição pessoal
Um ponto que certamente tem um efeito positivo nos custos em comparação é o maior montante de contribuições pessoais possíveis na construção de estrutura de madeira. Em uma construção sólida, há poucas oportunidades de fazer isso em comparação.
Como outra vantagem, pode-se considerar também o tempo de construção reduzido com a construção em estrutura de madeira, uma vez que não há tempos de secagem. Um tempo de construção reduzido também pode ter um efeito positivo nos custos de construção.
No entanto, em muito poucos casos, os dois juntos levam a uma redução nos custos de construção de 30%.
Exemplo de custo da prática
Estamos construindo uma casa de dois andares com estrutura de madeira. A futura área habitacional será de 140 m². A casa é colocada em uma laje de piso (ou seja, não com um porão).
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de construção da Shell | 180.000 EUR |
| Trabalho próprio creditável durante a construção | 14.500 EUR |
| custo total | 165.000 EUR |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo para um projeto de construção individual. Os custos de construção de uma casa, mesmo com uma estrutura de madeira, podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Em nosso exemplo de custo, você pode definitivamente ver uma economia profunda por meio de contribuições pessoais. Nessa proporção, a economia também é realista na prática.
Pergunta: De que coisas depende o custo de uma casa de estrutura de madeira?
Especialista em verificação de custos: em geral, os mesmos fatores de custo entram em jogo aqui como em uma casa sólida:
- o tamanho planejado da casa
- a execução planejada da casa
- Forma do telhado da casa
- os detalhes do equipamento (janelas, design de fachada, etc.)
- os custos de construção do interior (são altamente variáveis dependendo do equipamento desejado e na maioria dos casos estão entre 400 EUR por m² e 800 EUR por m² )
Além disso, há as condições do canteiro de obras, se uma adega está sendo construída e quanta contribuição pessoal é feita durante a construção.
Pergunta: E as casas pré-fabricadas?
Especialista em verificação de custos: Uma chamada "casa de ampliação" ou uma casa em kit em construção com estrutura de madeira pode ser mais barata do que uma casa comparável em construção sólida.
No entanto, você sempre tem que comparar isso caso a caso - é difícil fazer tais comparações em toda a linha.
Pergunta: E quanto à durabilidade das casas na construção com estrutura de madeira?
Mesmo uma casa com estrutura de madeira tem 60 a 80 anos
Especialista em verificação de custos: as técnicas de construção modernas estão agora em uma posição que não significa mais uma vida útil ou durabilidade fundamentalmente reduzida das casas de estrutura de madeira.
O pré-requisito para isso, no entanto, é que a construção seja muito limpa e profissional - caso contrário, os danos podem subsequentemente encurtar a vida útil. Em caso de execução inadequada, pontes térmicas, mofo e danos à madeira por infestação de insetos são bem possíveis.
A informação oficial sobre a vida útil das casas na construção com estrutura de madeira é em torno de 60 anos - 80 anos , para casas maciças, porém, 80 anos a 100 anos . Pelo menos essa é a declaração oficial - na prática, pode ser bem diferente. Já que menos de 80 anos se passaram, os valores são baseados puramente em suposições.
Isso às vezes tem um leve impacto no valor de revenda de uma casa construída em estrutura de madeira: a incerteza dos compradores quanto à durabilidade e possíveis danos pode ser facilmente sentida no preço de venda.
No entanto, a perda de valor de uma casa de estrutura de madeira é mais importante: na maioria dos casos, é visivelmente maior do que a de uma casa sólida.
Tanto a depreciação mais alta quanto o valor de revenda possivelmente ligeiramente mais baixo devem ser levados em consideração ao calcular o custo de construção de uma casa. Embora os dois valores não sejam significativos para os custos de construção puros, eles ainda têm um efeito negativo sobre os custos totais ao longo de toda a vida útil da casa.