Se você não quer construir inconscientemente sua casa na areia, você precisa de um levantamento significativo do solo. Essa é a única maneira de ter certeza de que sua casa está em terreno estável. Se este não for o caso e você ainda quiser comprar a propriedade, você pode planejar com antecedência de forma estática e financeira. Numa entrevista com os especialistas em verificação de custos, esclarecemos quanto custa um relatório geotécnico, se e quando é obrigatório e útil.
O que é um levantamento de solo?
Verificação de custos: Esta é uma análise do solo de seu terreno de construção ou jardim. É importante para os proprietários de edifícios, uma vez que pode evitar surpresas desagradáveis, como flacidez, danos causados pela água ou fissuras no assentamento durante o período de preparação para a construção. Uma vez que as medidas correspondentes podem ser muito caras, pode valer a pena procurar outro local de construção como alternativa.
Quanto custa um levantamento do solo?
Verificação de custos: os preços de um levantamento do solo variam ligeiramente de região para região. Na tabela a seguir, resumimos a faixa de preço de um relatório geológico e os custos acessórios:
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| Chegada e saída, medição dos afloramentos | 50 - 150 EUR |
| Perfuração pequena nos quatro cantos da placa de fundação | cerca de EUR 150 por buraco |
| Relatório geotécnico | 200 - 1.000 EUR |
Uma simples pesquisa de solo custa, portanto, entre 500 e 1.000 euros. Se você quiser uma análise detalhada da natureza do solo, terá que contar com despesas de cerca de 2.000 a 2.500 euros .
Quando devo fazer um levantamento do solo?
Ao comprar um novo terreno para construção, faz sentido fazer um levantamento do solo
Verificação de custos: Se você comprar uma propriedade existente, não precisará fazer um levantamento topográfico. Só é necessário na compra de um terreno se quiser construí-lo posteriormente, e garante clareza sobre as características geológicas antes do início da construção. É, portanto, um resseguro sensato para o construtor e protege contra custos desnecessariamente altos. Desde 2008 o laudo geotécnico é inclusive exigido no regulamento de construção.
Os dados do levantamento de solo facilitam o planejamento da obra e, portanto, também o cálculo. Para evitar surpresas desagradáveis, por exemplo, poluição por metais pesados ou condições de solo instáveis, você deve, se possível, solicitar o levantamento do solo antes de comprar.
Os seguintes pontos são verificados:
- Determinação dos tipos de solo e classe de solo, bem como os custos de escavação associados
- Capacidade de carga do subsolo
- Segurança de encostas
- Condições da água subterrânea
- Variabilidade da floresta
- Compressibilidade
- possíveis locais contaminados por tóxicos
A nossa dica: Para edifícios chave na mão com preço fixo, deve definitivamente incluir a criação de um relatório de construção no contrato de construção e compra.
Quem prepara um levantamento de solo e onde devo fazer o pedido?
Verificação de custos: Os relatórios geotécnicos de acordo com DIN 4020 e DIN 1054 são preparados por especialistas geotécnicos. Um geólogo qualificado só pode nomear alguém que tenha concluído e concluído com êxito um curso de estudo correspondente. Por outro lado, especialista não é um título profissional protegido. Portanto, você deve preferencialmente recorrer a um geólogo qualificado.
Você pode encontrar esses especialistas nas páginas amarelas ou na Internet. Alternativamente, você pode obter os detalhes de contato da Câmara de Artesanato ou de uma associação de proprietários de edifícios local. Seu arquiteto quase sempre pode recomendar um especialista em geotecnia com quem ele mesmo teve boa experiência.
Como é feito o levantamento do solo?
Verificação de custos: para que um levantamento do solo possa ser feito, deve ficar mais ou menos claro onde ficará o futuro edifício. Em primeiro lugar, as amostras são retiradas dos cantos futuros da casa durante a perfuração do núcleo. A profundidade da perfuração depende se o edifício deve ter apenas laje ou subsolo. Como regra, uma profundidade de cerca de três metros abaixo da última fundação é suficiente.
As amostras são então analisadas pelo especialista em solo usando vários métodos. Eles fornecem ao especialista as informações necessárias, como capacidade de carga e as condições da água no solo, que são listadas em detalhes no relatório escrito.
Eu gostaria de construir em um antigo site comercial. Os sites contaminados são realmente um problema comum?
Verificação de custos: neste caso em particular, você deve solicitar um relatório geológico antes do início da construção, porque os locais contaminados no solo são um pesadelo caro para qualquer construtor. Em áreas comerciais em particular, no entanto, existe o risco de restos tóxicos de antigos usuários serem encontrados no subsolo. Você só estará do lado seguro se um relatório geológico comprovar que o solo está livre de toxinas e / ou metais pesados.
O que exatamente está no relatório de construção?
As informações em um levantamento de solo são muito extensas
Verificação de custos: as avaliações de edifícios são documentos bastante extensos, nos quais podem ser encontradas muitas informações importantes. Ele contém os parâmetros do subsolo que o engenheiro estrutural precisa para calcular as fundações. Eles também contêm sugestões e dicas sobre como o projeto de construção pode ser otimizado. São importantes para a construtora que, com base nessas informações, sabe como deve ser preenchida a cava de escavação para ficar o mais estável possível. Além disso, o avaliador analisa os recursos hídricos subterrâneos e faz sugestões sobre como evitar que eles entrem.
O relatório também contém informações sobre qualquer compressão que possa ser necessária e material de reposição adequado. Isso melhora o comportamento de assentamento e a capacidade de suporte de carga do subsolo. Isso garante que a casa dos seus sonhos ainda estará nivelada depois de muitas décadas e que não haverá rachaduras nos assentamentos.
Em zonas de terremotos, que também existem na Alemanha, o teste também se concentra neste ponto.
Por que a capacidade de infiltração do solo é tão importante?
Verificação de custos: em muitas regiões não é permitido despejar água da chuva no sistema de esgoto. Isso significa que a água da chuva que escorre do telhado precisa ser canalizada para a sua propriedade e escoar para lá. Em algumas áreas, no entanto, o solo está tão compactado que nem sempre é garantido. Nesse caso, o relatório fornece informações valiosas sobre como você pode garantir que a descarga seja legalmente conforme, por exemplo, por meio de drenagem.
Por que a área circundante também é verificada?
Verificação de custos: Idealmente, a verificação de solo se estende além da linha da propriedade, especialmente em encostas ou quando uma empresa industrial está nas imediações. Como cliente, você assume o risco financeiro e de saúde em caso de contaminação ou deslizamento de terra. Isso pode levar a altos investimentos, mesmo antes de a pedra fundamental ser lançada. Um relatório geológico anterior ao projeto de construção protege você disso.
