A umidade no porão não é apenas desagradável, mas também perigosa para a estrutura da construção a longo prazo. Portanto, a drenagem deve ser sempre realizada o mais rápido possível em caves úmidas. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos podem ser causados pela drenagem da adega.
Pergunta: Quanto custa secar um porão?
Especialista em verificação de custos: Você dificilmente pode dizer isso de forma geral - os custos dependem em grande parte da causa e da extensão da carga de umidade. Os métodos de retificação são correspondentemente diferentes.
Basicamente, você deve distinguir como a causa pode ser eliminada:
- vedando as paredes da adega
- instalando ou renovando uma barreira horizontal
- selando a junta entre o piso e a alvenaria
- com outras medidas individuais necessárias (por exemplo, instalação de portas e janelas novas e apertadas no porão)
- simplesmente secando as paredes da adega após um evento de dano (por exemplo, tubo estourado)
Se necessário, várias dessas medidas também devem ser utilizadas. A determinação da causa ou possivelmente das causas inter-relacionadas também é de fundamental importância para os custos. Secar sem conhecer as causas é inútil e significa um gasto sem nenhum benefício real.
Vazamentos nas paredes do porão ou componentes adjacentes
Se as paredes do porão não estiverem devidamente vedadas, a água pode penetrar de fora. Esta é uma causa comum, especialmente em edifícios mais antigos.
A renovação da impermeabilização das paredes da adega costuma ser cara. A vedação geralmente é feita do lado de fora, mas as paredes do porão devem ser escavadas. Para uma medida tão complexa, geralmente você tem que calcular custos de EUR 500 a EUR 1.000 por metro de parede em execução do porão .
Se for possível vedar a partir do interior com certas medidas de renovação, na maioria dos casos, deve-se ainda assumir custos na faixa de EUR 250 por m² a EUR 400 por m² de área da parede do porão .
Instale barreiras horizontais e vede a junta parede-piso
Os custos de drenagem variam muito dependendo da medida necessária
Os custos de instalação de uma barreira horizontal são calculados de acordo com o tamanho da área da seção transversal da parede: isso começa em cerca de 100 EUR por m² da área da seção transversal da parede , mas também pode ir até 800 EUR por m² da área da seção transversal da parede, dependendo do método usado.
O método mais econômico (métodos de injeção simples para formar uma camada de barreira) nem sempre é adequado para todos os casos - o respectivo método deve sempre ser selecionado de acordo com as condições técnicas.
Se a junta entre as paredes do porão e o piso do porão for vedada com argamassa de concreto, você deve esperar custos de cerca de EUR 50 a EUR 70 por metro corrido na prática . O composto de vedação simples custa apenas cerca de 5 a 10 euros por mês , mais os custos de aplicação.
Outras medidas individuais para vedar o porão
Na prática, é necessário calcular pelo menos 150 € a 300 € para instalar uma nova janela , dependendo do tipo e tamanho da janela e dos custos de instalação cobrados pelo artesão. As janelas simples de plástico do porão estão normalmente disponíveis entre EUR 50 e EUR 70 , mas dependendo do design e do tamanho, isso também pode ser significativamente mais caro.
Se o piso do subsolo deve ser vedado (contra a umidade que sobe através da laje), você deve assumir custos na faixa de 25 EUR por m² a 60 EUR por m² . Se for necessária uma mesa de barreira especial, os custos começam em cerca de 45 euros por m² .
Além disso, às vezes pode ser necessária a renovação das paredes internas ou a aplicação de um gesso especial no interior. Para uma aplicação simples de gesso, os custos são normalmente apenas entre 10 EUR por m² e 20 EUR por m² de superfície da parede, o gesso deve ser renovado extensivamente, mas normalmente custa cerca de 35 EUR por m² a 50 EUR por m² .
Drenagem do porão
Uma simples secagem de porão só faz sentido se o evento de dano for realmente seletivo e único (por exemplo, tubo rompido). Os dispositivos de secagem geralmente custam cerca de EUR 10 a EUR 20 por dia , o número necessário sempre depende da quantidade de umidade presente e das condições locais.
Depois, há os custos de eletricidade para os dispositivos de secagem, que podem ser consideráveis. Eles sempre dependem da saída total (saída nominal) dos dispositivos instalados, do respectivo tipo de dispositivo e do tempo de operação dos dispositivos.
Secar sozinho não ajuda
No caso de danos existentes, porém, secar a adega por si só não faz sentido. Sem as medidas de renovação necessárias, a umidade retornará à adega em um período muito curto. Na prática, você dificilmente pode evitar as medidas de renovação descritas acima, se forem necessárias. Isso significa que a secagem no porão também pode ser extremamente cara.
Exemplo de custo da prática
Uma adega de 70 m² constantemente úmida está para ser renovada. A causa é uma vedação deficiente do porão do lado de fora e uma junta mal vedada entre a parede e o chão.
A parede do porão é vedada do lado de fora, a junta com vazamento é reabilitada usando graute de concreto. O piso da cave também será vedado.
Além disso, 3 dispositivos de secagem serão instalados para secar a adega após a conclusão do trabalho.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação por especialistas em construção | 350 EUR |
| Impermeabilização de porão de fora | EUR 27.900 |
| Rejuntamento de concreto da junta parede-piso | 1.870 EUR |
| Selar o piso do porão | 2.310 EUR |
| Secagem de adega (aluguel e instalação de equipamentos, 14 dias) | 630 EUR |
| custo total | EUR 33.060 |
| Custos totais por m² de cave | EUR 472,29 por m² de cave |
Este é apenas um exemplo de custo único para drenar uma adega específica em caso de danos específicos. Os custos também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Neste exemplo de custos, não foram considerados os gastos com eletricidade incorridos pelos secadores, uma vez que são pagos pelo senhorio através da sua fatura habitual de eletricidade.
Nosso exemplo de custo mostra claramente que os custos de secagem da adega representam na verdade o item de menor custo - sem as reformas necessárias, no entanto, a secagem permaneceria ineficaz neste caso a longo prazo.
Pergunta: De quais fatores os custos de drenagem do porão dependem na prática?
Especialista em verificação de custos: é claro, várias coisas devem ser consideradas aqui:
A extensão do dano é um fator de custo importante
- o tamanho do porão
- a extensão da penetração de umidade
- a causa da penetração de umidade e a extensão do dano
- os métodos escolhidos de remédio
- o tipo e número de dispositivos de secagem selecionados
- o tempo de secagem necessário até que a adega esteja seca
Todos esses fatores desempenham um papel importante para os custos de drenagem na prática. Como as condições locais e as causas dos danos podem ser diferentes em cada caso, cada drenagem do porão deve ser planejada individualmente.
Uma avaliação por um especialista em construção que determine a causa exata do dano é sempre aconselhável para tomar as medidas de renovação adequadas. Como regra, ele também pode fornecer uma estimativa de custo aproximada e geralmente bastante confiável para as medidas individuais durante a avaliação.
Pergunta: Quais são os custos de uma avaliação?
Peritos em verificação de custos: Regra geral, os custos de uma avaliação começam na maioria dos casos entre 250 e 350 EUR .
Mas isso sempre depende muito do esforço do avaliador em cada caso individual. Como orientação aproximada para a taxa horária, geralmente você pode assumir custos na faixa de EUR 70 a EUR 100 por hora . Se um relatório escrito for criado, geralmente com recomendações específicas de medidas, isso geralmente é cobrado por página . Preços em torno de 40 euros por página são bastante comuns para relatórios escritos.
Além dos custos, há também os custos de viagem e custos adicionais caso certas medições ou testes tenham que ser realizados. Os custos de viagem também podem ser calculados como uma porcentagem dos custos totais da avaliação (normalmente cerca de 5%). Isso é permitido.
Os custos para um especialista quase sempre valem a pena, porque, como um especialista, eles são capazes de determinar as causas reais e fundamentais da umidade no porão e rastrear possíveis causas secundárias que poderiam passar despercebidas.
Tendo em vista os custos de renovação, às vezes elevados, necessários para subsolos individuais, é importante renovar a coisa certa da maneira correta e mais eficiente possível . O avaliador ajuda com seu julgamento independente.
Pergunta: É possível secar uma adega sozinho?
Especialistas em verificação de custos: Ao secar estruturas, são usados dispositivos especiais que são muito caros. Em troca, eles fornecem um desempenho razoável com consumo de energia aceitável. Com seus próprios eletrodomésticos, isso costuma ser mais tedioso e caro - e o resultado nem sempre é suficiente.
Os custos da secagem em si são basicamente apenas o aluguel do equipamento - alugar o equipamento de secagem para você dificilmente é uma vantagem neste caso, mas sim uma desvantagem devido ao risco de instalação inadequada ou seleção incorreta do desempenho do equipamento.
Com as medidas de renovação, pode haver potencial para contribuições pessoais para reduzir custos. Pode ser, por exemplo, assumir a terraplanagem para a impermeabilização da cave, o que pode reduzir os custos em 30% a 50%. Mesmo na reabilitação do gesso ou na vedação de juntas de alvenaria (parede-pavimento-junta), existem formas de ajudar como proprietário de uma casa. No entanto, deve-se ter cuidado para garantir que o trabalho seja realizado de forma adequada e, se possível, de acordo com as instruções profissionais.