Quem comprar ou possuir um prédio antigo terá que substituir o telhado em algum momento. Os custos para isso são frequentemente subestimados. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar uma renovação de telhado e quais itens de custo você deve esperar.
Pergunta: Quanto geralmente custa uma reforma do telhado?
Especialista em verificação de custos: Isso dificilmente pode ser dito em geral , depende muito do respectivo telhado, seu estado e o novo telhado desejado.
De um modo geral, estamos em uma faixa de custo entre cerca de EUR 30 por m² e bem mais de EUR 250 por m² .
Em primeiro lugar, ao renovar um telhado, você deve distinguir se
- um telhado inclinado só deve ser recoberto a baixo custo
- uma renovação do telhado inclinado incluindo o isolamento do telhado deve ser realizada
- Além da renovação da cobertura, são necessários extensos trabalhos de reparo na estrutura do telhado e nas vigas
- se um telhado plano deve ser renovado
Em todos estes casos, os custos são muito diferentes - por isso, é sempre necessário determinar com antecedência que tipo de reforma deseja realizar.
Para uma reconstrução simples de um telhado inclinado, os custos são normalmente em uma faixa de cerca de EUR 30 por m² a EUR 80 por m² , dependendo do material de cobertura usado. No caso de telhados de alta qualidade (por exemplo, painéis de fibrocimento de alta qualidade ou telhados de ardósia), os custos também podem ser significativamente maiores - no caso de ardósia, isso pode ser de até EUR 200 por m² ou mais.
Com telhados inclinados, os custos sempre se referem ao m² de área do telhado - dependendo da inclinação do telhado e do tipo de telhado, essa área é até 1,5 vez ou até quase 2 vezes maior do que a planta do prédio.
Se o isolamento do telhado for adicionado à renovação do telhado , os custos aumentam significativamente. Na prática, os custos totais para a renovação de um telhado inclinado com isolamento simultâneo estão quase sempre na faixa de 150 euros por m² a 250 euros por m².Se for escolhida uma cobertura de qualidade superior, pode ser ainda mais caro em casos individuais.
Os preços variam dependendo da gravidade do dano
Se forem necessários reparos extensos na estrutura do telhado e nas vigas, os custos dependem do tipo de dano. Se, em casos extremos, toda a estrutura do telhado tiver que ser demolida e reconstruída, você definitivamente tem que ir com ela
adicional
Calcule custos de EUR 60 por m² a EUR 120 por m² de área útil .
Ao substituir uma cobertura plana, por outro lado, os custos são completamente diferentes dos de uma cobertura inclinada. Como os telhados planos geralmente exigem muita manutenção e podem ser reparados, trabalhos regulares e pontuais de reparo e reforma são mais comuns do que a renovação completa do telhado. No entanto, se um telhado plano for completamente demolido e reconstruído, geralmente você deve esperar custos na faixa de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² . Com um telhado plano, a área do telhado - ao contrário do telhado inclinado - na verdade corresponde à planta baixa da casa.
Outros custos são possíveis
Além desses custos gerais, outros custos adicionais podem surgir na prática - dependendo do que deve ser reparado ou substituído no decorrer da renovação:
- Custos de reparação ou renovação completa das calhas ou drenagem da cobertura na cobertura
- Custos para a instalação de claraboias adicionais (por exemplo, se a extensão do telhado for planejada posteriormente)
- Custos de instalação de estruturas de telhado adicionais (por exemplo, antena parabólica, sistema solar ou fotovoltaico, renovação do sistema de proteção contra raios, etc.)
- Custos de equipamentos adicionais no telhado (por exemplo, sistema de proteção contra neve, superfícies leves adicionais no telhado, escotilhas e degraus para o limpador de chaminés, etc.)
Claro, todas essas coisas causam custos adicionais, o que pode tornar os custos totais de renovação do telhado significativamente mais caros.
Exemplo de custo da prática
Estamos reformando o telhado de uma pequena casa unifamiliar. O tamanho da área do telhado é de 140 m², é um telhado de duas águas simples.
Não é necessário isolar o telhado porque os espaços do telhado não são aquecidos. A estrutura do telhado ainda está em boas condições, apenas algumas vigas precisam ser substituídas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Demolição completa da cobertura antiga, descarte dos materiais | 1.960 EUR |
| Renovação de caibros individuais | 850 EUR |
| Renovar sarrafos (completo) | 1.549 EUR |
| cobertura totalmente nova, material de cobertura: telhas de concreto coloridas | 4.497 EUR |
| Rasgue a calha de zinco e substitua-a completamente | 920 EUR |
| custo total | EUR 9.776 |
| Custos totais por m² de área de telhado | 69,83 EUR por m² de área de telhado |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas à renovação de um telhado muito específico de acordo com especificações especificadas. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Até mesmo o telhado comparativamente pequeno de nossa casa unifamiliar causa altos custos para a renovação - apesar de pequenos danos e, posteriormente, um telhado barato sem isolamento.
Se o telhado tivesse sido isolado e fornecido com materiais caros, os custos certamente teriam sido muito mais que o dobro.
Pergunta: De que coisas dependem os custos de substituição de um telhado?
Especialista em verificação de custos: na prática, um grande número de fatores entram em jogo aqui:
O tipo de telhado tem influência decisiva no preço
- o tipo de telhado
- o tamanho da área do telhado e as dimensões do telhado
- o tipo e número de estruturas de telhado existentes e a geometria do telhado
- a inclinação do telhado existente
- a condição do telhado, especialmente a armação do telhado e vigas em um telhado inclinado
- se o telhado deve ser adicionalmente isolado
- quais materiais de cobertura devem ser usados para o telhado inclinado
- se reparos adicionais ou trabalhos de renovação no telhado são necessários (por exemplo, renovação da calha de chuva)
- Se equipamentos adicionais de telhado devem ser instalados no curso da cobertura (por exemplo, sistema de proteção contra neve, proteção contra tempestades, escotilhas de telhado, etc.)
Além de todos esses fatores, a precificação individual da empresa executora sempre entra em jogo. Na prática, geralmente vale a pena obter e comparar várias ofertas. No entanto, deve-se garantir que exatamente o mesmo serviço seja realmente oferecido.
Regra geral, sobretudo nas coberturas, vale a pena negar os preços da primeira oferta recebida e transmitir a amostra da oferta preparada a outras empresas como base para a sua própria oferta. Essa é a única maneira de ver claramente quem está oferecendo os mesmos serviços mais caros ou mais baratos.
Pergunta: Até que ponto o tipo de telhado, dimensões do telhado e inclinação do telhado desempenham um papel nos custos de renovação do telhado?
Especialista em verificação de custos: Bem - em primeiro lugar, como vimos no início, é claro que ele desempenha um papel importante, seja um telhado inclinado ou plano .
Para ambos, o tamanho da área do telhado é uma medida fundamental dos custos.
Com um telhado inclinado, no entanto, outras dimensões e fatores também entram em jogo:
- o tipo de telhado
- a inclinação do telhado fornecida
- o comprimento da orla
- o comprimento do cume
Se você comparar as áreas do telhado de diferentes tipos de telhado para uma determinada área, você descobrirá que um telhado de duas águas tem 30% menos área de telhado do que o telhado de sela padrão simples, enquanto um telhado de quatro águas tem até 50% a mais.
Claro, isso também tem um efeito sobre o custo da renovação do telhado: em um caso, você precisa de 30% menos de isolamento e materiais de cobertura, no outro caso, de metade a mais. Isso pode causar grandes diferenças de custo.
A inclinação do telhado também determina o tamanho da superfície do telhado com um telhado de duas águas: quanto maior a inclinação do telhado, maior será a superfície do telhado criada para uma determinada planta baixa. Dependendo da inclinação do telhado, uma quantidade diferente de material de cobertura é usada por m², uma vez que sobreposições maiores são necessárias conforme a inclinação do telhado diminui. Se a inclinação do telhado já estiver abaixo da chamada inclinação do telhado padrão, um subteto impermeável também pode ter que ser construído - o que aumenta consideravelmente os custos.
O comprimento das bermas e cumeeira também tem impacto nos custos, uma vez que estes componentes da cobertura têm de ser cobertos separadamente com telhas de formas especiais e não contam para a área real da cobertura.
Pergunta: Qual é o papel da geometria do telhado e do número de estruturas do telhado?
Dormers e companhia tornam a renovação do telhado mais cara
Especialista em verificação de custos: dormers, vales e sarjetas são muito mais difíceis e caros de cobrir, o que aumenta rapidamente os custos totais. Quanto mais complicada a geometria de um telhado, até pequenas áreas no telhado que são dobradas e em ângulos diferentes, mais caro se torna o telhado.
Para todas as estruturas de telhado existentes (por exemplo, uma chaminé projetando-se do telhado), a cobertura do telhado ou a vedação do telhado no telhado plano deve ser trabalhada. Isso custa material e tempo. Um grande número de estruturas de telhado existentes ou penetrações de telhado também podem aumentar o preço geral significativamente.
Pergunta: Até que ponto o mau estado da estrutura do telhado e das vigas aumenta os custos?
Especialista em verificação de custos: Na prática, sempre depende de quais reparos são necessários individualmente. Na prática, você deve calcular em torno de 7 a 10 euros por metro em execução para a substituição de vigas .
Se uma estrutura de telhado tiver que ser totalmente renovada, você deve esperar custos de cerca de EUR 60 por m² a EUR 70 por m² de área útil . Depois, há os custos de demolição e destinação da antiga estrutura do telhado. Dependendo do formato do telhado escolhido, isso também pode ser significativamente mais caro.
Pergunta: Quanto custa substituir a calha de chuva?
Especialista em verificação de custos: Na prática, isso é muitas vezes necessário com telhados mais antigos - e é definitivamente recomendado. Normalmente você tem que contar com custos de cerca de EUR 40 a EUR 100 por metro em execução . Se o trabalho de ajuste adicional for necessário no beiral, também pode ser um pouco mais caro.
Se você quiser um material de qualidade superior, como cobre, em vez das calhas de zinco usuais. muitas vezes você deve esperar custos significativamente mais altos.
Pergunta: Quanto custa o isolamento do telhado?
Especialista em verificação de custos: Se você quiser fazer uma conversão de loft posteriormente, o isolamento do telhado é essencial. Como regra, você deve esperar custos adicionais de cerca de EUR 60 por m² a EUR 120 por m² - portanto, o isolamento do telhado é bastante caro.
Dependendo das circunstâncias e do tipo de isolamento, os custos podem variar, você pode saber mais sobre isso neste artigo.