As telhas têm uma vida útil enorme, que geralmente pode ser entre 30 e 40 anos. No entanto, isso não significa que eles realmente devam parecer bonitos durante esse período. A limpeza profissional do telhado ajuda contra a infestação de sujeira e musgo. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto isso pode custar e quais custos devem ser considerados excessivos.
Pergunta: Quanto normalmente custa uma limpeza de telhado?
Especialista em verificação de custos: você sempre deve avaliar isso em cada caso individual e após uma descrição precisa da tarefa em questão - isso torna tudo tão difícil.
Na prática, uma limpeza de telhado pode custar entre 0 EUR por m² e 15 EUR por m² de área de telhado . A variante "livre" é mais utilizada em revestimentos de telhados, para os quais a limpeza prévia e completa do telhado é um requisito essencial, mas geralmente está incluída no preço total do revestimento do telhado.
Portanto, antes de mais nada, você deve diferenciar de qual tipo de limpeza de telhado está falando:
- uma limpeza simples e básica do telhado
- uma limpeza do telhado com posterior vedação
- uma limpeza de telhado no decurso de um revestimento de telhado
- uma limpeza especial com dispositivos ou técnicas especiais (por exemplo, remoção de musgo microbiano)
Dependendo do tipo de limpeza feita, os custos na prática podem ser bem diferentes.
A limpeza com uma lavadora de alta pressão custa cerca de € 5 por metro quadrado
Uma limpeza simples da superfície do telhado com uma máquina de limpeza de alta pressão sem o uso de agentes de limpeza especiais ou vedação subsequente custa normalmente cerca de 5 euros por m² de superfície do telhado . Se for realizado um revestimento do telhado posteriormente, a limpeza geralmente não é cobrada separadamente, pois é uma base indispensável para o trabalho subsequente.
Para a limpeza do telhado com posterior vedação, é necessário calcular entre 10 EUR por m² e 15 EUR por m² na maioria dos casos .
Se forem utilizados equipamentos de limpeza especiais, agentes de limpeza ou técnicas especiais, o preço pode aumentar de 5 euros por m² a 10 euros por m² , bem como se o telhado estiver muito sujo, tiver uma geometria de telhado complicada ou de difícil acesso.
Além disso, geralmente é calculado o trajeto até o hotel e, possivelmente, também o custo de criação de uma opção de acesso ao telhado, caso não esteja disponível diretamente.
Exemplo de custo da prática
Um telhado de 210 m² deve ser limpo e impregnado. O telhado está moderadamente sujo, mas apresenta uma infestação comparativamente alta e densa de musgo e algas.
O telhado em si é um telhado de duas águas simples que é facilmente acessível, a drenagem de água do telhado é muito boa devido à inclinação do telhado mais alta.
| Postar | preço |
|---|---|
| instruções | 40 euros |
| Limpeza completa, agente de limpeza adicional: removedor de musgo | 1.890 EUR |
| Impregnação de todo o telhado | 1.470 EUR |
| custo total | 3.400 EUR |
| Custos totais por m² | 16,00 EUR por m² |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a uma casa específica e administrado por uma empresa específica. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Em nosso caso, o trabalho foi feito de maneira relativamente barata. Sem a impregnação do telhado, o efeito geral da limpeza do telhado seria de curta duração - o que justifica os custos adicionais da impregnação, que evita a aderência de sujeira nova.
Pergunta: Na prática, de que coisas dependem os custos da limpeza do telhado?
Especialista em verificação de custos: Uma vez que os telhados podem ser bem diferentes no geral e também podem ter diferentes graus de sujeira, os custos são geralmente muito diferentes de telhado para telhado.
O seguinte sempre tem impacto sobre os custos de limpeza do telhado:
- o tamanho da área do telhado
- a inclinação do telhado existente
- o método de construção do telhado e a geometria do telhado
- o respectivo grau de sujeira do telhado
- possivelmente danos ao telhado existentes (alagamento, vazamentos)
- quão facilmente a área do telhado é acessível
- se agentes de limpeza especiais devem ser usados ou dispositivos especiais são usados
Além disso, a precificação individual da empresa contratada sempre desempenha um papel importante. As diferenças de preço costumam ser muito diferentes de empresa para empresa, e muitas empresas menores ou especializadas costumam oferecer tarifas fixas de baixo custo. Uma comparação de preços vale a pena, no entanto, é melhor enviar fotos significativas do telhado para receber ofertas realistas.
Pergunta: Até que ponto a inclinação do telhado e o método de construção do telhado ou a geometria do telhado desempenham um papel nos custos?
Telhados com inclinação acentuada são mais fáceis de limpar
Especialista em verificação de custos: Telhados com inclinação alta geralmente têm uma drenagem de água muito boa, o que torna a limpeza do telhado muito mais fácil. Por outro lado, em telhados muito íngremes, também pode ser mais difícil pisar. Você sempre tem que julgar isso caso a caso.
Telhados complicados com muitos vales e ravinas, bem como pequenas áreas em ângulos diferentes entre si, geralmente tornam a limpeza difícil, também porque a drenagem da água é significativamente mais lenta. Isso aumenta o esforço de limpeza e, muitas vezes, o preço.
Pergunta: Por que os danos ao telhado são problemáticos?
Especialista em verificação de custos: Ao limpar o telhado, são utilizadas grandes quantidades de água. Se houver áreas danificadas no telhado, a água pode penetrar por elas - isso deve ser evitado.
Como regra, danos menores são, portanto, reparados antecipadamente por provedores profissionais e reparados na medida do possível. Isso pode ser vazamentos, mas também alagamento em certas áreas do telhado. Para danos maiores, entretanto, você geralmente precisa do carpinteiro - e você deve contar com custos significativamente mais altos. Afinal, quando um provedor de limpeza profissional é contratado, as áreas danificadas já são conhecidas.
Pergunta: Quais são os custos adicionais para agentes e dispositivos de limpeza especiais?
Especialista em verificação de custos: geralmente varia muito de fornecedor para fornecedor e de dispositivo para dispositivo.
Se forem usados apenas agentes de limpeza adicionais , são frequentemente cobrados custos adicionais de cerca de EUR 1 por m² a EUR 2 por m² .
Com técnicas especiais, como a remoção de musgo microbiano (o musgo é usado como fonte de alimento por microorganismos aplicados no telhado e, portanto, literalmente "apagado" do telhado em um curto espaço de tempo), sobretaxas na faixa de 5 EUR por m² a 10 EUR por Calcule m² .
Na prática, entretanto, você deve sempre esclarecer com o provedor diretamente após uma inspeção no local, quais agentes de limpeza e dispositivos adicionais são usados e quais sobretaxas que o provedor cobra por eles.
Pergunta: Por que a acessibilidade do telhado influencia nos custos?
Especialista em verificação de custos: Se um telhado puder ser acessado por meio de uma escotilha simples, esta é, obviamente, a maneira mais fácil para o provedor de limpeza de telhado.
Criar outras formas de acessar o telhado pode ser significativamente mais complexo. Esse esforço é frequentemente cobrado separadamente. Mas isso também depende repetidamente do respectivo caso individual e do respectivo fornecedor contratado.
Pergunta: A limpeza do telhado vale mesmo a pena financeiramente?
A limpeza do telhado é uma medida puramente cosmética
Especialista em verificação de custos: A limpeza de um telhado é - isso tem que ser considerado - uma medida puramente estética. Não prolonga significativamente a vida útil das telhas e também apenas garante que as telhas sejam mais resistentes às intempéries em pequena medida, mesmo que isso seja frequentemente alegado pelas empresas que as oferecem.
Pelo contrário, a limpeza e o revestimento inadequados do telhado podem representar uma ameaça à vida útil das telhas.
Se você colocar os custos de uma cobertura completamente nova em relação a um telhado inclinado clássico, você, como proprietário, terá de se perguntar se uma limpeza do telhado - e um revestimento do telhado - vale a pena.
Uma nova cobertura com telhas de concreto baratas - com a qual você certamente se livrará de todas as preocupações com o telhado por pelo menos 20 anos - custa cerca de 25 euros por m² . Em casos individuais, isso pode ser 5 EUR por m² a 10 EUR por m² mais caro - mas você não só obtém um telhado que parece novo, mas é realmente novo e com o qual você certamente não terá que se preocupar nas próximas décadas . Após a limpeza ou revestimento, as telhas ainda podem precisar ser substituídas alguns anos depois, se já tiverem começado a danificar. A limpeza e os revestimentos não protegem contra isso.
Neste contexto, deve-se sempre pesar a questão dos custos.
Pergunta: Você não pode limpar um telhado sozinho?
Especialista em verificação de custos: O pré-requisito para isso é geralmente uma lavadora de alta pressão realmente adequada - mas esses dispositivos podem ser emprestados por EUR 10 a EUR 15 por dia .
Para os trabalhos no telhado, deve obter-se o equipamento de segurança adequado e, se necessário, os produtos de limpeza profissional necessários em quantidades suficientes.
Se você está fisicamente apto, sem tonturas e pode se mover com segurança no telhado, limpar-se é certamente uma opção que economiza grande parte dos custos.
Pergunta: Quando os custos de limpeza do telhado são considerados excessivos?
Especialista em verificação de custos: isso é sempre difícil de dizer na prática - em casos individuais de dificuldade, a limpeza pode realmente causar muito esforço - e então (justificadamente) também se tornar correspondentemente mais cara. O mesmo se aplica aos revestimentos, talvez ainda mais, pois os custos para uma aplicação mais elevada de tinta podem rapidamente se tornar um fator significativo.
Cuidado com recálculos
Em qualquer caso, é necessário cautela se a área do telhado for subestimada na oferta e um caro recálculo for feito posteriormente. Esse também é um golpe muito comum de fornecedores menos confiáveis.
Como quase ninguém sabe exatamente o tamanho da área do telhado, eles irão - em vez de calculá-los profissionalmente - simplesmente fazer estimativas com base em contas de águas residuais antigas ou simplesmente usar os polegares. Claro, isso não pode ser realista, uma vez que os cálculos de águas residuais usam o
Área da casa
contam como uma superfície selada - a superfície inclinada do telhado pode, na prática, ser até 1,5 vezes maior. Em seguida, o provedor fica com o cliente e repentinamente exige um imenso pagamento adicional sobre o valor realmente acordado por causa do espaço errado.
As partes verticais da borda devem sempre ser incluídas no cálculo para revestimentos de telhado e também para limpeza de telhado. Isso também deve ser levado em consideração antes de a oferta ser enviada - não apenas em uma solicitação adicional posterior. Essas peças estão lá desde o início.
Por outro lado, só ajuda saber exatamente o tamanho da sua própria área de telhado ou, se necessário, que seja calculado profissionalmente pelo carpinteiro (esta não é uma tarefa particularmente difícil e pode ser feita em poucos minutos com a ajuda de tabelas apropriadas e algumas medições simples).
Em geral, as vendas de porta em porta não devem ser concluídas, mesmo que (como é frequentemente o caso) seja feita uma "oferta especial por causa de um canteiro de obras próximo". Também é freqüentemente usado para anunciar revestimentos de telhados. No entanto, nenhuma empresa dá a seus funcionários "muita cor" ou dá a seus funcionários tanto tempo livre no trabalho que eles possam concluir rapidamente outro, além do canteiro de obras original. Deve-se evitar tais "negócios rápidos" tanto quanto possível.
