Depois de um telhado ter desafiado o clima por décadas, muitas vezes ele não está mais intacto. Em muitos casos, especialmente em edifícios mais antigos, é necessário um telhado completamente novo. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar um novo telhado.
Pergunta: Quanto custa um novo telhado?
Especialista em verificação de custos: Claro, é difícil dizer em termos gerais; na prática, depende muito da forma e do tamanho do novo telhado - e de tudo que precisa ser substituído.
Grosso modo, o custo de um telhado novo pode variar entre EUR 30 por m² e EUR 400 por m² .
Em primeiro lugar, você deve distinguir o que exatamente deve ser renovado:
- apenas a cobertura do telhado inclinado
- a cobertura do telhado inclinado com isolamento adicional
- a estrutura completa do telhado em um telhado inclinado
- um telhado plano
Dependendo de qual renovação está envolvida, os custos podem ser muito diferentes.
Uma nova cobertura simples em um telhado inclinado custa geralmente entre cerca de EUR 30 por m² e EUR 80 por m² . Se forem usados materiais de cobertura de alta qualidade, os custos podem ser de até EUR 200 por m².
Se o telhado inclinado deve ser recoberto com isolamento adicional , os custos são significativamente mais elevados. Como regra, isso varia na maioria dos casos entre EUR 150 por m² e EUR 250 por m² . Se forem usados materiais de cobertura de alta qualidade, isso também pode se tornar significativamente mais caro.
Se a estrutura do telhado também for renovada, surgem custos de até € 100 por metro quadrado
Se toda a estrutura do telhado tiver que ser renovada , custos significativamente mais elevados são esperados. Na prática, os custos de uma nova estrutura de telhado variam normalmente entre 60 euros por m² e 90 euros por m² . Dependendo do tipo de telhado e das características de construção, isso pode ser significativamente mais caro em casos individuais. Os custos para a nova cobertura com ou sem isolamento, como descrito acima, vêm além disso - os custos totais são em torno de 150 EUR por m² a 450 EUR por m² , dependendo se o novo telhado é isolado ou não.
Com telhados planos, no entanto , os custos são completamente diferentes. Aqui, um telhado raramente é completamente removido e reconstruído - se este ainda for o caso, os custos entre 100 EUR por m² e 200 EUR por m² devem ser estimados. Na grande maioria dos casos, entretanto, apenas a vedação do telhado é renovada ou reparada pontualmente, o que resulta em custos significativamente menores. De qualquer forma, os telhados planos precisam de manutenção e reparos regulares em intervalos muito curtos, de modo que na maioria dos casos uma demolição e reconstrução completas quase sempre podem ser evitadas.
O grau de renovação de um telhado sempre desempenha um papel muito importante em termos de custos. Se faz sentido manter uma estrutura de telhado é sempre determinado pelo padrão de danos e, em particular, a extensão dos danos na estrutura do telhado. Mesmo que o joelho seja levantado para uma conversão subsequente do sótão, a estrutura do telhado é frequentemente renovada completamente em vez de reconstruí-la com as partes antigas ou levantá-la como um todo.
Trabalho adicional ao renovar um telhado
Em muitos casos, não é apenas o telhado que é substituído - o sistema de drenagem do telhado (calha de chuva e tubo de drenagem em um telhado inclinado ou drenagem do telhado em um telhado plano) é freqüentemente renovado ao mesmo tempo que o telhado é substituído.
Em outros casos, quando o telhado é renovado, ele também é otimizado para uma extensão posterior do telhado: instalando um número suficiente de janelas de telhado e isolando o telhado recém projetado.
Obviamente, ambos resultam em custos adicionais correspondentemente elevados, que também devem ser levados em consideração no cálculo dos custos para o novo telhado.
Além disso, equipamentos adicionais podem ser usados no novo telhado. Estes incluem, por exemplo:
- Escotilhas de telhado e degraus para o limpador de chaminés
- um sistema de proteção de neve
- uma proteção contra tempestades para as telhas
- a instalação de superfícies leves adicionais no telhado
Isso também causa custos adicionais mais elevados, o que pode tornar os custos totais do novo telhado ainda mais caros.
Exemplo de custo da prática
Queremos que o telhado de duas águas seja totalmente renovado em um prédio antigo menor. O tamanho da área do telhado é de 140 m².
A estrutura dilapidada do telhado deve ser completamente removida, uma nova estrutura do telhado com uma inclinação do telhado ligeiramente mais elevada é colocada. O novo telhado será coberto com telhas de concreto de baixo custo. A calha antiga também será completamente removida e substituída como um todo.
| Postar | preço |
|---|---|
| Rasgue telhados e sarrafos velhos | 1.960 EUR |
| Rasgue completamente a antiga estrutura do telhado e descarte-a | 2.160 EUR |
| Reconstruir a estrutura do telhado | EUR 12.400 |
| Ripas de telhado | 1.549 EUR |
| cobertura completamente nova, telhas de concreto | 4.497 EUR |
| Rasgue a calha de zinco e substitua-a completamente | 920 EUR |
| custo total | EUR 23.486 |
| Custos totais por m² de área de telhado (incluindo calha de chuva) | 167 EUR por m² de área de telhado |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um caso individual muito específico e a um projeto de telhado específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra claramente que uma renovação completa do telhado, mesmo com um telhado comparativamente pequeno e mesmo sem isolamento, deve ser considerada com custos muito elevados.
Se tivéssemos também nosso telhado recém-construído isolado, os custos teriam sido pelo menos 15.000 euros mais altos .
Pergunta: Na prática, de que coisas dependem os custos de um novo telhado?
Especialista em verificação de custos: é claro, muitos fatores entram em jogo aqui e desempenham um papel:
O custo total depende de vários fatores
- seja um telhado plano ou inclinado
- o tamanho da área do telhado
- o estado técnico do telhado (necessidade de reparação)
- quais trabalhos e reparos adicionais são realizados no decurso da renovação do telhado (por exemplo, renovação da drenagem do telhado)
Além disso, alguns outros fatores entram em jogo com um telhado inclinado:
- o tipo e design do telhado
- a inclinação do telhado
- se a estrutura do telhado deve ser totalmente renovada ou, se necessário, apenas reparada
- com quais materiais o novo telhado deve ser coberto
- qual equipamento adicional o novo telhado deve receber (por exemplo, saída do telhado e degraus para o limpador de chaminés, sistema de proteção contra neve, proteção contra tempestades, etc.)
Por último, mas não menos importante, o preço da empresa executora sempre desempenha um papel nos custos. Pode haver diferenças consideráveis. Os preços dos telhados podem variar amplamente de empresa para empresa.
Pergunta: Qual é a melhor maneira de comparar os preços de um telhado novo?
Especialista em verificação de custos: aqui você deve ter um cuidado especial para não comparar maçãs com laranjas. No final das contas, trata-se basicamente do preço geral mais barato, mas você também precisa ter certeza de obter exatamente o telhado que deseja.
Ao construir um telhado, sempre há muitas maneiras diferentes de fazer algo. No entanto, nem todos os métodos de construção oferecem o mesmo desempenho e durabilidade. Em termos de preço, não é comparável.
Para obter uma comparação realmente válida de qual empresa trabalha com melhor custo-benefício, é melhor ter uma oferta tecnicamente vantajosa, os preços dos serviços individuais e o preço total a serem apagados e esta oferta a ser enviada a outras empresas como uma "oferta amostra" para os serviços desejados transferir. Os preços finais das ofertas que você recebe podem ser facilmente comparados entre si.
Pergunta: Por que os custos de uma nova estrutura de telhado variam tanto?
Especialistas em verificação de custos: três coisas desempenham um papel no custo de uma estrutura de telhado:
- a forma planejada do telhado (telhado de duas águas, telhado de cobertura, telhado de quatro águas, etc.)
- a execução planejada em detalhes (por exemplo, águas-furtadas, varandas de telhado, superfícies de telhado em ângulo, etc.)
- a capacidade de carga necessária da estrutura do telhado
Se você olhar para diferentes telhados, é fácil ver que atrás de um telhado de quatro águas com suas superfícies de telhado de duas águas adicionais, há obviamente uma estrutura de telhado mais complicada e cara do que com um telhado de duas águas. Mais material também é necessário para a estrutura do telhado.
Isso significa que os custos para a estrutura do telhado de uma cobertura de quatro águas são conseqüentemente até 50% maiores do que para a estrutura do telhado de uma cobertura de duas águas.
Por outro lado, um telhado de monopitch sem uma superfície inclinada é, obviamente, mais fácil e mais econômico de construir - também para a estrutura do telhado.
Pergunta: Quanto custam os materiais de cobertura?
Especialista em verificação de custos: Pode ser muito diferente - dependendo do material usado.
As telhas de concreto custam geralmente entre 6 EUR por m² e 20 EUR por m² , as telhas clássicas de argila podem variar entre cerca de 7 EUR por m² e mais de 50 EUR por m² , dependendo do tipo de telha .
Os materiais de cobertura alternativos (fibrocimento, telhas de metal ou plástico), por outro lado, dificilmente estão disponíveis por menos de 25 euros por m² .
A ardósia como material de cobertura é particularmente cara com pelo menos 65 EUR por m² (incluindo a colocação), com métodos de colocação tradicionais e muito complexos, o preço de um telhado de ardósia pode chegar a 200 EUR por m².
Além disso, a inclinação do telhado também desempenha um papel no custo dos materiais de cobertura: quanto menor a inclinação do telhado, maior a sobreposição. Isso significa que mais telhas são necessárias por metro quadrado e o preço por metro quadrado aumenta de acordo com o maior consumo de material.
A seleção do material de revestimento, portanto, sempre desempenha um papel importante para os custos totais - puramente em termos de custos para o revestimento, pode haver diferenças de preço de 500% e ainda mais entre os materiais individuais. Prestar atenção ao preço e, se necessário, usar telhas de concreto de baixo custo pode ser extremamente vantajoso em muitos casos.
