Os telhados geralmente duram muito tempo, mas não para sempre. Depois de algumas décadas, no máximo, eles irão vazar - e será necessário renovar o telhado. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos isso pode causar em uma entrevista.
Pergunta: Quanto custa uma reforma de telhado em geral?
Avaliador de custos: É difícil dizer em termos gerais - depende sempre do tipo de telhado e de quais medidas de renovação individuais são necessárias.
Em primeiro lugar, você deve determinar aproximadamente de que tipo de renovação do telhado está falando:
- uma renovação do telhado inclinado com apenas uma nova cobertura
- uma renovação do telhado inclinado com isolamento simultâneo do telhado (por exemplo, no caso de uma extensão de telhado planejada posteriormente)
- uma renovação do telhado inclinado com posterior cobertura com materiais de cobertura alternativos
- uma renovação de um telhado plano
Dependendo do tipo de renovação, já estamos fundamentalmente em gamas de preços muito diferentes.
Para uma nova cobertura simples com telhas de barro ou telhas de concreto , os custos podem ser muito diferentes. Aqui, muitas vezes entram em jogo preços de materiais muito diferentes, especialmente com telhas de barro, o tipo de telha também desempenha um papel aqui - pode variar de 7 EUR por m² a 40 EUR por m² ou até mais. As telhas de concreto tendem a estar na extremidade inferior desta escala na maioria dos casos. Os custos totais da nova cobertura são de cerca de EUR 30 por m² e EUR 90 por m² .
Em certas circunstâncias, vários trabalhos adicionais devem ser levados em consideração: substituição das ripas, por exemplo, ou renovação da estrutura do telhado ou caibros, se necessário. Os custos incorridos com as obras de demolição da cobertura antiga e a eliminação da cobertura anteriormente instalada implicam também custos adicionais.
Se o telhado também tiver que ser isolado durante a reforma , custos significativamente mais elevados devem ser esperados. Dependendo do tipo de isolamento e da espessura do isolamento, os custos devem ser na faixa de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² . Extrapolado para as áreas normais do telhado de várias centenas de metros quadrados, isso acarreta custos enormes para a renovação do telhado.
No caso de renovações de telhados, que são posteriormente cobertos com materiais alternativos (por exemplo, um telhado de metal ou painéis de fibrocimento), os custos não são inferiores aos das telhas de barro. Os preços dos materiais aqui são quase sempre acima de 25 EUR por m², de modo que a nova cobertura é quase sempre mais de 50 EUR por m² a 60 EUR por m² .
Uma renovação de telhado plano é muitas vezes mais barata do que uma renovação de telhado íngreme
Uma renovação de telhado é fundamentalmente diferente para um telhado plano do que para um telhado inclinado - e, portanto, acarreta custos muito diferentes. Para uma renovação completa (demolição da impermeabilização do telhado antigo e instalação de um novo) tem de assumir custos na ordem dos 100 euros por m² a 200 euros por m² na maioria dos casos . No entanto, como os telhados planos são muito suscetíveis a reparos, na maioria dos casos serão mais frequentes, reparos menores do que uma renovação completa após décadas. Se um telhado plano tiver que ser isolado posteriormente, haverá custos adicionais consideráveis. Na maioria dos casos, a instalação de isolamento custa pelo menos EUR 50 por m² a EUR 60 por m², com espessuras de isolamento mais altas e estruturas de telhado complicadas, isso pode ser significativamente maior. Também aqui, o isolamento durante a renovação é frequentemente significativamente mais caro do que a renovação da própria pele do telhado.
Trabalho adicional
Em quase todos os casos, são necessários trabalhos adicionais e serviços especiais, o que torna os custos ainda mais caros. Isso vai desde o trabalho de vedação na área do telhado (chaminé, claraboia) à construção de subtetos estanques, a instalação de escotilhas de telhado ou trabalhos de renovação na área do sistema de drenagem de chuva (calha de chuva / cano de descarga e beirais em telhados inclinados, ravinas e canos de queda, bem como placas laterais em telhados planos). Na prática, você sempre deve considerar o escopo total do trabalho a ser feito para chegar a uma estimativa de custo razoavelmente plausível para a renovação do telhado em cada caso individual.
Exemplo de custo da prática
Uma área de cobertura de 180 m² deve ser reformada em uma casa unifamiliar com telhado de duas águas (inclinação padrão do telhado). No decorrer da reforma, todas as ripas serão renovadas, novas coberturas serão realizadas com telhas de concreto de baixo custo. Não são necessários trabalhos de reparação na estrutura do telhado ou nas vigas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Demolição de telhados e ripas antigas, eliminação | 2.520 EUR |
| Cubra o telhado | EUR 1.992 |
| Cobrindo o telhado com telhas de concreto coloridas, incluindo bordas e cumeeiras | EUR 5.782 |
| custo total | EUR 10.294 |
| Custos totais por m² | 57,19 EUR por m² |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a certos tipos de trabalho em uma única casa. Em outros casos, especialmente se as condições locais forem diferentes, os custos também podem ser significativamente diferentes.
No nosso exemplo, não foram considerados os custos de andaimes e nenhum trabalho adicional e encanamento (trabalho na chaminé, projeto dos beirais e renovação do sistema de drenagem de precipitação, etc.). Esses custos ainda devem ser considerados separadamente.
Pergunta: Na prática, de que coisas dependem os custos de renovação do telhado?
O tamanho do telhado é apenas um fator de custo entre muitos
Especialista em verificação de custos: um grande número de fatores diferentes sempre deve ser levado em consideração aqui:
- seja um telhado inclinado ou um telhado plano
- o tamanho e a construção do telhado
- se há uma geometria de telhado complicada em um telhado inclinado
- em que condições está o telhado (necessidade de conserto das peças do telhado de suporte de carga)
- quais materiais devem ser recobertos com
- se o isolamento do telhado (isolamento no telhado) também deve ser realizado durante a renovação
- cujo trabalho adicional ainda é necessário (por exemplo, renovação de calhas de chuva, trabalho de encanamento na área dos beirais e conexões, instalação de escotilhas de telhado ou sistemas de proteção de neve, montagens de tempestade, etc.)
- quão altos são os custos de andaimes
Todos esses fatores devem ser considerados quando se trata de uma estimativa de custo realista. As ofertas de empresas especializadas em renovação de telhados também podem variar amplamente na prática - isso se deve às inúmeras possibilidades que existem no design de telhados.
Na prática, portanto, vale a pena determinar primeiro o design desejado para o novo telhado e depois comparar as ofertas individuais com base em uma medição específica.
Pergunta: Quanto custa demolir um telhado antigo?
Especialista em verificação de custos: pode ser bem diferente para um telhado inclinado e um telhado plano.
Com um telhado inclinado, incluindo a eliminação de materiais antigos, pode esperar custos na gama de cerca de EUR 10 por m² a EUR 14 por m² .
No caso de coberturas planas, isso é um pouco mais difícil de determinar, uma vez que o método de construção da cobertura tem grande influência nos custos de demolição. Como regra, também é muito raro que seja completamente demolido e totalmente reconstruído.
Os custos incorridos apenas para a demolição do telhado antigo devem ser sempre determinados individualmente de acordo com as condições no local em uma nova construção real.
Pergunta: Em que medida o tamanho do telhado, a inclinação do telhado e o tipo de telhado desempenham um papel nos custos?
Especialista em verificação de custos: O tamanho do telhado é o critério decisivo para o preço - tanto para telhados inclinados como planos.
Além disso, alguns outros fatores também desempenham um certo papel no cálculo - para um telhado inclinado, por exemplo:
- os comprimentos das cristas
- o comprimento das margens também
- a inclinação do telhado
A inclinação do telhado determina, entre outras coisas, a sobreposição com a qual os materiais de cobertura devem ser instalados, portanto, tem uma grande influência no custo do material por metro quadrado.
A água escoa mais rápido em telhados mais íngremes, o que significa que há menos sobreposição. Se, por outro lado, o telhado é mais plano, é necessário usar mais sobreposições e, portanto, mais telhas por metro quadrado.
Se um telhado estiver abaixo da chamada inclinação do telhado padrão, medidas de vedação adicionais - como a construção adicional de um subteto estanque - são freqüentemente necessárias. Claro, isso também causa custos adicionais.
Pergunta: Quais diferentes materiais de cobertura podem ser usados?
Especialista em verificação de custos: Hoje, as chapas de betume para soldagem são usadas quase exclusivamente para vedar telhados planos. Os chamados telhados de folha (folhas de EPDM) são teoricamente possíveis, mas raramente são feitos na prática.
Com um telhado inclinado, por outro lado, existem várias opções:
- telhas clássicas de argila
- Telhas de concreto
- Produtos de fibrocimento ("Eternit")
- Telhas de metal e telhas de plástico
- teoricamente também a cobertura com telhas de betume (conosco, no entanto, quase não é usado para edifícios residenciais)
Os diferentes materiais de revestimento também têm preços muito diferentes. A tabela a seguir mostra aproximadamente alguns preços de orientação:
| Material de cobertura | Custos de material por m², preço aproximado de orientação |
|---|---|
| Telhas de concreto | de cerca de 6 EUR por m² a cerca de 20 EUR por m² |
| Telhas de barro, designs simples | de cerca de 7 EUR por m² a cerca de 30 EUR por m² |
| Telhas de barro, acabamento de alta qualidade (engobe, alto brilho, etc.) | de cerca de EUR 25 por m² a cerca de EUR 50 por m² |
| Painéis de telhado de fibrocimento | a partir de aproximadamente 25 EUR por m², telhas de alta qualidade a partir de aproximadamente 50 EUR por m² |
| Painéis de cobertura de metal e painéis sanduíche | a partir de aproximadamente 30 EUR por m² |
| Telhas de plástico | a partir de aproximadamente 25 EUR por m² |
| ardósia | de aproximadamente 65 EUR por m², incluindo os padrões de colocação tradicional e complexos de cerca de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² |
O tipo de telhado e cobertura são os fatores de custo mais importantes
Observe que esses são apenas aproximados. Dependendo da inclinação do telhado e do design dos materiais individuais, seus preços podem estar fora das faixas de preço especificadas.
Nossa tabela de visão geral mostra claramente que pode haver enormes diferenças de preço, mesmo quando se trata do material. Uma diferença de apenas 10 EUR por m² com base em nosso telhado de exemplo já faria uma diferença nos custos totais de 1.800 EUR. Com as telhas de barro, a diferença de preço para as telhas pode facilmente ser duas a três vezes maior.
Pergunta: Qual a influência do tipo de telhado e da geometria do telhado nos custos de renovação do telhado?
Especialista em verificação de custos: Com um telhado inclinado , é fácil ver que a forma do telhado já tem um grande impacto na área resultante do telhado.
Se você assumir um telhado de duas águas normal, você pode ver que um telhado de duas águas tem uma área de telhado que é quase um terço menor, enquanto um telhado de quatro águas é significativamente maior. Isso significa que o tipo de formato do telhado também altera os custos de material e a quantidade de trabalho envolvido na reforma (menor para a cobertura, até 1,5 vezes maior para o telhado de quatro águas). Para fazer isso, você ainda deve levar em consideração a inclinação do telhado fornecida.
Outro ponto é a geometria do telhado em um telhado inclinado: trapeiras, vales ou sarjetas que precisam ser cobertas aumentam consideravelmente o esforço. É particularmente complexo com telhados em ângulo, onde as pequenas áreas individuais estão em ângulos diferentes umas das outras. Com as geometrias de telhado tão complicadas, os custos aumentam enormemente em todas as áreas (para demolição, cobertura e também para isolamento), o que significa que os custos são sempre consideravelmente mais elevados.
Pergunta: Que trabalho adicional ainda pode ser necessário?
Especialista em verificação de custos: há uma ampla gama de opções aqui:
- Trabalhos de renovação necessários na estrutura do telhado até uma nova construção completa
- reformas necessárias para as vigas até a substituição de vigas individuais
- Redesenho da drenagem do telhado (calhas, canos, ravinas, etc.)
- Adaptação da área do beiral
- Trabalho em estruturas de telhado existentes (chaminé, áreas de borda, penetrações de telhado, claraboias, etc.)
- Instalação de estruturas de telhado adicionais (sistema de proteção de neve, escotilha, degraus para limpeza de chaminés, etc.)
- proteção especial contra tempestades ao instalar as novas telhas
Essas são apenas algumas possibilidades - na prática, em casos individuais, muito mais trabalho pode ser necessário durante a reforma. Particularmente se for desejada uma extensão posterior do telhado, deve-se considerar que um número suficiente de janelas de telhado deve ser instalado ao mesmo tempo que o isolamento e a nova cobertura - isso pode tornar os custos de isolamento e renovação do telhado ainda mais caros.
