Os espaços de sótão não utilizados até agora oferecem uma boa oportunidade para criar espaço adicional, se necessário. Os custos de construção por m² também diminuem se o piso do sótão for ampliado no momento da construção da casa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar a expansão do sótão em uma entrevista.
Pergunta: Quanto custa converter o sótão?
Especialista em verificação de custos: Isso é muito diferente de casa para casa - também depende muito das condições no local.
Na prática, você sempre terá que contar com cerca de 400 EUR por m² a 500 EUR por m² - devido ao isolamento necessário e aos vários trabalhos adicionais necessários, muitas vezes é o dobro.
Na prática, um total de 4 posições-chave para os custos podem ser identificadas ao expandir o sótão:
- o trabalho básico para criar espaço
- o trabalho no telhado
- o trabalho dentro de casa
- realocar e expandir as conexões na área do telhado
Nem todos os itens surgem em todos os casos - dependendo das condições locais, surgem custos muito diferentes.
Em alguns casos, a inclinação do telhado é muito baixa e não deixa muito espaço para uma conversão do sótão. Especialmente com inclinações do telhado abaixo de 35 °, apenas uma pequena área permanece na altura da sala. Para criar mais espaço , a joelheira (batente) pode ser levantada, se necessário. O trabalho envolvido é muito complexo - a estrutura do telhado é elevada hidraulicamente ou desmontada, o joelho é endurecido e a estrutura do telhado é colocada de volta. Para casas unifamiliares típicas, você deve calcular os custos de pelo menos EUR 10.000 a EUR 12.000 para este trabalho . Elevar o joelho só é necessário em casos individuais.
Os custos mais altos são frequentemente incorridos para o isolamento e a instalação de janelas
A parte principal da obra é em todo o caso na área do próprio telhado, podendo ser necessário renovar um telhado não isolado, em qualquer caso isolado e dotado de um número suficiente de janelas. Mesmo o isolamento do telhado custa pelo menos 60 EUR por m² de área de telhado , na maioria dos casos entre 90 EUR por m² e 150 EUR por m² . Para uma nova cobertura e isolamento de telhado simultâneos, você deve contar com custos entre 150 EUR por m² e 250 EUR por m² . Depois, há as claraboias (10% - 12% da área do quarto deve ser com aberturas de janela, dependendo do estado). Você tem que pagar pelo menos EUR 400 a EUR 500 por janela de telhado, incluindo instalaçãoAs janelas de alta qualidade costumam ser significativamente mais caras.
Quando se trata de design de interiores , os custos são diferentes - dos quais depende o padrão a ser alcançado. Como regra, você terá que contar com pelo menos EUR 300 por m² a EUR 400 por m² , dependendo de como você deseja projetar o espaço do telhado, isso pode ser significativamente mais.
Para a colocação de ligações no sótão (ligação eléctrica, aquecimento, eventualmente água / águas residuais), deve calcular custos adicionais consideráveis. Uma instalação elétrica completa custa de 30 euros por m² a 40 euros por m² , dependendo do padrão desejado, ainda mais. Para cada radiador de parede que pretende instalar e ligar, normalmente tem de contar com cerca de 500 EUR , ao instalar o aquecimento radiante é significativamente mais caro (cerca de 40 EUR por m² a 50 EUR por m²). No caso das tubulações de água e esgoto (caso sejam necessárias no sótão), os custos dependem do esforço e do planejamento individual.
A expansão do sótão pode, portanto, acarretar custos consideráveis, especialmente se for ampliado em uma data posterior. Na prática, isso não deve ser subestimado e definitivamente deve ser planejado individualmente com antecedência.
Exemplo de custo da prática
Em uma casa unifamiliar de tamanho médio, o sótão será ampliado. Devido à idade avançada, o telhado será recoberto e isolado, um total de 5 claraboias serão instaladas. O padrão de design de interiores é de nível médio.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação do telhado e isolamento no telhado | EUR 24.800 |
| Clarabóias e instalação | EUR 3.480 |
| Trabalho interior completo (incluindo cabos elétricos e radiadores) | 18.680 EUR |
| custo total | 46.960 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico, trabalho específico e condições locais. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
A conversão do loft em nosso exemplo de custo também poderia ter sido significativamente mais cara e - com a contribuição pessoal - também significativamente mais barata. Como em todos os casos, também é uma questão de planejamento individual.
Pergunta: De que coisas depende o custo de conversão do sótão em geral?
Especialista em verificação de custos: em um projeto tão complexo como converter o sótão em um espaço residencial, muitos fatores entram em jogo naturalmente quando se trata de custos:
O custo de uma conversão do sótão depende de muitos fatores diferentes
- se um levantamento de joelho é necessário
- se as peças do telhado de suporte de carga (estrutura do telhado, vigas) precisam de renovação ou devem ser completamente substituídas
- se a cobertura precisa de renovação
- se o isolamento do telhado é necessário e como o telhado é isolado
- quantas clarabóias, em que tamanho e com que padrão devem ser instaladas
- quanta contribuição pessoal pode ser feita na conversão do loft
- O padrão no qual o trabalho interior é executado
- quantas partições e partições devem ser instaladas
- que tipo de aquecimento é instalado no sótão
- qual padrão é exigido para o sistema elétrico no sótão
- se conexões adicionais de água e esgoto são necessárias no sótão
Todas essas coisas sempre desempenham um papel no cálculo em casos individuais. Em muitas áreas, os custos também podem ser aumentados ou diminuídos significativamente se outros planos forem feitos.
Pergunta: Quando é necessário levantar a joelheira?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, é sempre uma questão de com o que você pode viver. Com um batente muito baixo e uma inclinação do telhado de menos de 35 ° com um telhado de duas águas, na prática, apenas muito pouca área útil é deixada em pé, uma grande parte das inclinações do telhado dificilmente são utilizáveis. A área fica ainda mais limitada com um telhado de quatro águas, onde tem que aceitar a perda adicional de área nas empenas.
Se você quiser (ou tiver que) usar o máximo possível do espaço do sótão, dificilmente poderá evitar levantar o joelho nesses casos. Em outros casos, talvez possamos viver com o espaço limitado disponível.
Pergunta: Que tipos de isolamento de telhado existem e quanto custa?
Especialista em verificação de custos: O isolamento do telhado é um capítulo à parte. Existem inúmeras possibilidades aqui, que também causam custos muito diferentes:
- Isolamento no telhado ou acima da viga
- Entre o isolamento da viga
- Isolamento sob a viga
A melhor opção tecnicamente, que também exclui com mais segurança o risco de pontes térmicas e é mais eficaz, é o isolamento no telhado. Para fazer isso, no entanto, toda a cobertura do telhado deve ser removida. Como regra, isso só vale a pena se uma nova cobertura (substituição da cobertura) for planejada de qualquer maneira. Os custos de remoção da cobertura e recobrimento são então incorridos como os chamados "custos de qualquer maneira". A substituição da cobertura e o isolamento do telhado ao mesmo tempo acarretam custos que normalmente estão na faixa de 150 euros por m² a 250 euros por m² .
Se não for necessário ou sensato substituir a cobertura (a vida útil das telhas é geralmente mais de 30 anos, muitas vezes até mais), apenas o isolamento entre as vigas ou abaixo das vigas permanece. Devido aos requisitos estritos do EnEV, ambos os métodos agora são frequentemente usados em combinação a fim de ser capaz de atingir os valores U necessários.
Existem diferentes opções para implementar esse isolamento.
Por outro lado, o feltro de aperto pode ser inserido nos espaços entre as vigas e a altura do isolamento pode ser aumentada, se necessário, dobrando as vigas. O isolamento entre as vigas em si pode custar entre 30 euros por m² e 100 euros por m² de área de cobertura - dependendo das condições locais e da espessura de isolamento escolhida. Se as vigas tiverem de ser duplicadas, terá de contar com cerca de EUR 8 a EUR 12 por metro em execução de viga .
Se você economizar ao dobrar e, em vez disso, instalar o isolamento sob as vigas com painéis que podem ser rebocados diretamente, você terá que contar com custos adicionais de cerca de EUR 10 por m² a EUR 30 por m² .
Tanto a duplicação das vigas quanto a instalação do isolamento entre as vigas podem, com um pouco de habilidade, ser feita por conta própria. Também é possível instalar painéis rebocáveis por conta própria. Na maioria dos casos, os custos totais para o material necessário somam cerca de EUR 25 por m² a EUR 40 por m² .
Uma opção alternativa é isolar o telhado usando isolamento blow-in. Para fazer isso, o espaço sob as vigas é primeiro fechado, o material soprado é então simplesmente soprado completamente atrás do revestimento erguido através de vários orifícios para que todas as áreas sejam completamente preenchidas (caso contrário, há o risco de pontes térmicas). Se você mesmo erguer o revestimento, os custos do isolamento por blow-in variam normalmente entre EUR 15 por m² e EUR 25 por m² .
Pergunta: Quais são os custos das janelas de telhado?
Os custos de instalação de janelas não devem ser subestimados
Especialista em verificação de custos: Isso é obviamente muito diferente, dependendo do tipo de janela em que classe de equipamento você escolher.
O número de janelas necessárias resulta da legislação de construção aplicável: 10% ou 12% da área da sala (apenas a parte onde a altura da sala é superior a 2,40 m é calculada aqui) deve ser alcançada nas aberturas das janelas (não na área da janela) , que depende do respectivo estado federal. Apenas Berlim não especifica o tamanho das áreas das janelas.
Para claraboias simples e menores (aproximadamente 100 cm x 50 cm), você geralmente deve calcular os custos na faixa de cerca de EUR 200 a EUR 350 , mais custos de instalação de pelo menos EUR 250.
Dependendo do tamanho e do equipamento (operação elétrica, persianas adicionais, saída, etc.), uma janela de telhado pode facilmente custar 1.500 EUR ou até mesmo até 3.000 EUR.
Como regra, as claraboias nunca devem ser maiores em largura do que o espaçamento de viga dado, caso contrário, a instalação subsequente pode se tornar muito mais cara (as vigas devem ser parcialmente removidas e a construção pode ter que ser adicionalmente suportada).
Pergunta: Quais são os custos do trabalho interior se você mesmo fizer isso?
Especialista em verificação de custos: Essencialmente, trata-se do revestimento das superfícies do telhado e da instalação de elementos de mesa a seco.
Você pode fazer as duas coisas - os custos de material para drywall e revestimento são normalmente entre 10 EUR por m² e 20 EUR por m² de área de telhado / parede , portas intermediárias com uma moldura estão disponíveis em torno de 120 EUR , às vezes um pouco mais baratas.
Os elementos da mesa para a construção do piso custam entre 25 EUR por m² e 35 EUR por m² , o material adicional necessário já está incluído aqui. Para um revestimento de pavimento, dependendo da sua escolha, normalmente tem de calcular cerca de 10 EUR por m² .
Pergunta: Por que a conversão de loft vale a pena, especialmente para edifícios novos?
Especialistas em verificação de custos: Construir uma casa é um assunto muito caro. Se você puder manter os custos por metro quadrado individual de espaço vital mais baixos, terá reduzido seus custos gerais de construção significativamente.
Na verdade, os estudos mostraram que, para uma casa com telhado construído diretamente, os custos por m² são 15% a 20% mais baixos do que para uma casa onde todo o espaço necessário é criado nos andares inferiores.
Ao mesmo tempo, pode valer a pena planear uma extensão do sótão se quiser manter os custos de construção baixos. Embora isso elimine a "reserva de espaço" para mais tarde, em muitos casos ocorre de qualquer forma que a necessidade de espaço diminui em vez de aumentar depois que a casa é construída (por exemplo, se as crianças se mudarem mais tarde e os quartos não forem mais necessários como quarto das crianças).
Expandir o sótão desde o início é, portanto, uma construção econômica. É como o porão: construir um porão também é uma medida eficiente: você obtém 100% da área útil adicional - normalmente por menos de 40% dos custos adicionais.