Construir uma casa de tijolo sobre tijolo é um dos grandes sonhos de muitas pessoas - para muitos, é também a compra mais cara que fazem em toda a sua vida. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser esperados para uma casa sólida.
Pergunta: A pergunta surge repetidamente no espaço de casas sólidas ou pré-fabricadas - quais são as vantagens e desvantagens?
Especialista em verificação de custos: Na verdade, essa é uma questão muito fundamental hoje - e que os construtores definitivamente deveriam pesar com muito cuidado. Além disso, ainda existem algumas soluções entre a casa pré-fabricada clássica e a casa maciça auto-construída, que também devem ser levadas em consideração.
Uma das principais vantagens da casa pré-fabricada são:
- o curto a muito curto período de construção
- os custos muito fáceis de planejar
- evitando problemas através de um sistema geral muito bem coordenado, especialmente com a tecnologia
- a eficiência de custos através da pré-fabricação dos componentes
Todos esses pontos não devem ser desprezados - cada ponto individual também tem um impacto muito significativo nos custos de todo o projeto de construção. Quem está calculando perto do limite do orçamento geralmente está sempre bem servido com uma casa pré-fabricada.
O curto tempo de construção também minimiza significativamente o risco climático durante a construção. Alguns fornecedores de casas pré-fabricadas são capazes de erguer suas casas em duas semanas - com todos os outros, os tempos de construção geralmente ficam na faixa de semanas. Quase não existem problemas e atrasos na construção devido ao mau tempo - uma casa pré-fabricada geralmente pode ser planejada com "precisão".
O tempo de construção para uma casa sólida é significativamente mais longo do que para uma casa pré-fabricada
Esta é uma diferença grande e muito importante para a casa sólida: lá o tempo de construção geralmente se estende por muitos meses, se for adicionado muito trabalho pessoal, geralmente é ainda mais longo. O mau tempo muitas vezes atrasa consideravelmente o tempo de construção para alguns negócios e, além disso, o edifício semiacabado sempre deve ser amplamente protegido do tempo durante a fase de construção. Claro, isso causa custos correspondentes.
No entanto, um curto período de construção também tem vantagens em termos de custos de outras maneiras: se você puder se mudar depois de algumas semanas, não terá que continuar pagando pelo seu antigo apartamento por muito tempo, o que obviamente também afeta os custos totais durante o período de construção.
Você não fica sobrecarregado com as tarefas organizacionais do edifício por muito tempo e não precisa sacrificar seu tempo livre (e muitas vezes parte de seu tempo de trabalho) para o projeto de construção por anos.
Outro ponto importante é o alto grau de pré-fabricação na casa pré-fabricada. Todos os componentes são perfeitamente combinados entre si e em grande parte já pré-fabricados. Eles são simplesmente montados no canteiro de obras - as equipes que fazem isso têm muita experiência, pois trabalham com esses componentes todos os dias. Tudo é portanto rápido, eficiente e a estrutura é perfeita. A tecnologia e os componentes da casa são perfeitamente coordenados - o que evita dificuldades operacionais posteriores.
No caso de uma casa sólida, no entanto, você deve planejar individualmente. Isso pode ser uma vantagem e ao mesmo tempo uma desvantagem: por um lado, requer muito esforço de planejamento, mas, por outro lado, também acarreta o risco de que o planejamento não seja tão perfeito e que ajustes ou alterações posteriores sejam necessários. Por outro lado, todos os desejos individuais podem ser realizados desta forma e, no que diz respeito às características da casa e às possibilidades técnicas, podem ser construídas soluções muito próprias - em resumo, uma casa pode ser criada exatamente como desejado.
Cada componente deve ser construído à mão, peça por peça - o que também torna possível a ocorrência de mais erros. Muitas vezes, soluções melhores podem ser encontradas para isolamento acústico, isolamento térmico e proteção contra incêndio do que aquelas oferecidas por casas pré-fabricadas.
Do lado dos custos, uma casa sólida planejada individualmente é normalmente mais cara no final do que uma casa pré-fabricada que parece semelhante. Não se deve subestimar este ponto. Por outro lado, com um projeto de construção adequado e contribuição pessoal, os custos também podem ser reduzidos - o que não é possível com uma casa pré-fabricada.
Para muitos, a casa pré-fabricada sólida, que consiste nos materiais de construção sólidos usuais, mas ainda assim é montada em grandes partes pré-fabricadas, é um bom compromisso entre a casa sólida e a casa pré-fabricada. No entanto, você deve avaliar isso por si mesmo em cada caso individual.
As inúmeras considerações relativas à decisão de fazer uma casa sólida ou pré-fabricada estão resumidas na tabela abaixo:
| Ponto de consideração | Casa sólida | Casa pré-fabricada |
|---|---|---|
| hora de construção | muito longo | muito curto (até 10 dias possíveis) |
| Risco climático | Alto | baixo |
| Tempos de secagem | z. T. muito longo | omitido |
| Vida útil | um pouco mais | um pouco mais curto |
| Proteção contra incêndio, isolamento acústico, isolamento térmico | especificações individuais (custos!) | Os valores máximos geralmente são difíceis de alcançar |
| Trabalho próprio | principalmente possível | dificilmente possível (exceto para "casa de expansão") |
| Previsibilidade | pode ser planejado completamente individualmente (altos custos de planejamento) | Planejável até certo ponto, mas principalmente adaptável |
| Realização de planejamento | você só "vê" a casa quando ela está pronta - as mudanças são geralmente caras ou dificilmente possíveis | você pode visitar casas modelo e, assim, "experimentar" a casa - isso muitas vezes torna as desvantagens visíveis com antecedência |
| Técnica doméstica | deve ser planejado com muito cuidado (alto esforço) | principalmente perfeitamente coordenado |
| Tensão do ar | pode ser perfeitamente garantido | em algumas casas, apenas alcançável até certo ponto (dependendo do tipo) |
| Valor de revenda | na prática geralmente um pouco mais alto | principalmente um menos inferior em comparação |
Pergunta: Quanto custa uma casa sólida na prática?
Os preços para construir uma casa sólida variam enormemente
Especialista em verificação de custos: É impossível dar uma resposta geral a isso - devido à grande margem de manobra que você tem no planejamento individual, os custos podem variar enormemente.
Na melhor das hipóteses e com muito trabalho interno, você pode conseguir 1.100 EUR por m² - 1.200 EUR por m² - mas os custos também podem ser 2.100 EUR por m² - 2.200 EUR por m² ou mais.
Uma casa sólida pode, portanto, ser mais barata do que uma casa pré-fabricada com a mesma área - mas também pode ser significativamente mais cara com o projeto adequado.
Se você pegar a média na Alemanha (regionalmente, os custos de construção de uma casa podem ser muito diferentes), então você deve calcular uma média de cerca de 320.000 EUR de custos totais para um terreno de 850 m² e uma casa unifamiliar com 150 m² de área habitável . Os custos puros de construção da casa giram em torno de 60% . No entanto, como eu disse, esse é apenas um valor médio em todas as regiões e projetos de construção - as diferenças aqui podem ser muito grandes individualmente.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Queremos construir uma pequena casa de 1,5 andares que planejamos individualmente. Nossa casa possui as seguintes características básicas:
- Área de base 90 m²
- Área de estar 120 m²
- Telhado de duas águas
- não é um porão
- Execução simples, planta baixa descomplicada
| Postar | preço |
|---|---|
| Placa de base | 11.000 EUR |
| Paredes exteriores | 23.000 EUR |
| Paredes interiores + gesso interior | 14.500 EUR |
| Laje | EUR 10.500 |
| fachada | 7.100 EUR |
| Telhado + cobertura | EUR 24.000 |
| Isolamento entre vigas + isolamento acima da viga | EUR 8.500 |
| Janelas de plástico com alto isolamento térmico e persianas enroláveis | 16.000 EUR |
| Porta frontal, instalação | 1.400 EUR |
| Tecnologia doméstica: elétrica | 7.200 EUR |
| Tecnologia de construção: aquecimento (caldeira de condensação a gás com suporte solar e armazenamento tampão no telhado) | 17.500 EUR |
| piso aquecido com água, incluindo mesa | EUR 8.500 |
| Instalação de encanamento | 10.200 EUR |
| Sistema de ventilação descentralizado com recuperação de calor | 7.200 EUR |
| Acabamento interior: portas interiores | EUR 3.500 |
| Acabamento interior: revestimentos de azulejos | 7.000 EUR |
| Escadas de madeira com embutido | 4.200 EUR |
| Custos de arquiteto | 23.000 EUR |
| Custos de construção, custos de conexão | EUR 27.195 |
| custo total | 231.495 EUR |
| Custos por m² de espaço vital (excluindo arquitetos e custos de construção auxiliares) | 1.510,83 EUR por m² |
| Custos totais por m² de espaço vital | 1.929,13 EUR por m² |
Podem ser incorridos custos de vários milhares de euros por metro quadrado
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa sólida planejada individualmente em um projeto muito específico. Os custos de outras casas, mesmo de tamanho comparável, também podem ser significativamente diferentes. Os revestimentos de parede e piso ainda não foram levados em consideração em nossa casa - portanto, esses custos devem ser adicionados.
No nosso exemplo, conseguimos escapar com custos de construção de cerca de 1.500 EUR por m² de uma forma comparativamente barata - com o equipamento, no entanto, também prestamos um pouco de atenção aos custos de energia posteriores e às vezes gastamos um pouco mais de dinheiro com isso.
Dependendo do projeto, os custos para este edifício poderiam ter variado de 1.200 EUR por m² a 2.300 EUR por m² - com a mesma planta baixa. Isso mostra o quão ampla a faixa de preço de uma casa sólida pode ser em detalhes e quanto o preço pode variar dependendo do projeto.
Pergunta: De quais fatores geralmente depende o preço de uma casa sólida?
Especialista em verificação de custos: Uma casa inteira é, obviamente, uma propriedade muito complexa - como você pode ver em nosso exemplo de custos, muitas áreas desempenham um papel aqui.
No entanto, o seguinte pode ser visto como fundamental para os custos:
- o tipo de fundação (laje de piso em vários projetos ou porão)
- o tipo de construção da parede (materiais de construção da parede, estrutura da parede)
- a forma do telhado e da cobertura
- o tipo de janela
- o tipo de sistema de aquecimento e o projeto do radiador
- o padrão de energia planejado da casa
- o nível de conforto de vida que deve ser alcançado
- o padrão de equipamento dos acessórios internos
Estas são as coisas básicas que mais podem determinar o preço.
Pergunta: Qual é o papel do tipo de fundação? E vale mesmo a pena uma adega?
Especialista em verificação de custos: Bem - se você olhar para as possibilidades usando nosso exemplo, poderíamos ter grandes diferenças nos custos apenas para a placa de base:
| Tipo de placa de base | custos |
|---|---|
| Placa de base padrão incluindo reforço e avental de gelo | aproximadamente 8.500 EUR - 11.000 EUR |
| Placa de base térmica (placa Suécia) altamente isolada | aproximadamente 12.000 EUR - 16.000 EUR dependendo da versão |
Isso significa que a diferença máxima nos custos seria de cerca de EUR 8.000 somente neste momento . Você deve presumir que a condição do nosso solo (classe de solo 4, boa capacidade de carga) era ideal para a construção.
Solo pobre já causa custos significativamente mais elevados para a terraplenagem, o que pode tornar todo o projeto de construção muito mais caro (por exemplo, se a substituição do solo for necessária).
Só uma adega custa pelo menos € 20.000
Não se pode presumir uma construção de adega aqui. Isso teria causado custos adicionais significativos. Na melhor das hipóteses, construir o porão teria resultado em custos adicionais de cerca de EUR 15.000 - 20.000 - dependendo do projeto do porão, no entanto, custos significativamente maiores teriam sido possíveis - até EUR 50.000 e mais .
Em nossa casa de exemplo, no entanto, a construção de um porão definitivamente teria valido a pena considerar: já expandimos o telhado, então não temos mais nenhum “espaço de reserva” se for necessário espaço adicional ou simplesmente espaço de armazenamento. Além disso, com a construção da adega teríamos aumentado significativamente o valor de revenda da casa.
Financeiramente, as Townhouses definitivamente vale a pena: mesmo no caso mais caro em 50.000 euros de custos adicionais, o custo da sala de porão iria ser em torno de 555,55 euros por m² localizado - em 20.000 euros de custos adicionais que seria apenas 222,22 euros por metros quadrados sido que o espaço extra teria custado.
Se você comparar isso com os custos para a área do andar térreo ( cerca de 1.500 euros por m² ), construir um porão significa espaço adicional a ser construído de forma econômica. Se o espaço se tornar escasso, você pode ter 90 m² restantes como reserva sem grandes custos adicionais.
Neste caso, 15 m² de espaço adicional no térreo (por exemplo, para uma sala de caldeiras ou despensa) custam exatamente o mesmo que um porão completo com 90 m². Deve-se sempre manter isso em mente. Se você salvar um cômodo no térreo, já terá construído o porão gratuitamente.
Pergunta: Por que o telhado é um fator de custo tão grande?
Especialista em verificação de custos: Se você observar os custos de apenas erguer a estrutura do telhado, poderá ver a influência que isso tem sobre os custos.
O telhado de duas águas é a forma de telhado mais comum, mas não a mais barata
Enquanto com um telhado de duas águas você tem que calcular 55 EUR por m² a 60 EUR por m² apenas para a construção do telhado (estrutura do telhado), os custos para um telhado de quatro águas ou mansarda já são 85 EUR por m² - 90 EUR por m² . Uma mudança na forma do telhado acarreta custos que podem ser uma vez e meia maiores .
Se projetos especiais forem adicionados, como trapeiras ou geometrias de telhado especiais, torna-se ainda mais caro.
Por outro lado, quando você muda para um telhado inclinado, você pode economizar não apenas alguns custos na construção do telhado em si (o telhado monopitch custa aproximadamente 45 EUR por m² ), mas posteriormente também no caso do telhado cobrindo 30% dos custos em comparação com um telhado inclinado, uma vez que um telhado monopitch é menor por este fator Possui área.
No caso da cobertura de quatro águas com suas áreas adicionais, além dos custos mais elevados com a construção, os custos com a cobertura também aumentam, pois é necessário cobrir mais área de cobertura.
Pergunta: E quanto aos materiais de construção das paredes?
Especialista em verificação de custos: Como as paredes são projetadas é muito importante para os custos de construção da casca.
Depois, há as diferenças de custo causadas pelos valores de isolamento térmico desejados.
Em nosso caso, tínhamos 3 materiais de construção na lista:
| Versão parede | Custos baseados na casa no exemplo de custo, aprox. |
|---|---|
| Betão aerado 240 mm com isolamento EPS de 100 mm, valor U 0,18 | aproximadamente EUR 20.000 a EUR 25.000 custos totais |
| Parede de tijolo, tijolos preenchidos com perlita, sem isolamento adicional, valor U 0,18, espessura da parede 36,5 cm | aproximadamente EUR 27.000 a EUR 33.000 |
| Construção de moldura de madeira, placas de fibra de madeira e materiais de isolamento mineral misturados, espessura de parede de 35 cm, valor U de 0,13 | aproximadamente EUR 25.000 a EUR 30.000 |
Isso mostra não apenas quantas opções diferentes existem, mas o quão grandes podem ser as diferenças de custo. A construção de caixilhos de madeira é um método de construção muito barato com um alto potencial de isolamento térmico ao mesmo tempo - concreto aerado é às vezes mais barato e muitas vezes permite um alto grau de trabalho pessoal durante a construção, especialmente quando se usa pedras planas.
Aqui é importante sempre pesar cuidadosamente as vantagens e desvantagens dos métodos individuais e o que é mais importante.
Pergunta: Então, você deve sempre ter uma ideia muito clara do que valoriza com antecedência?
Especialista em verificação de custos: Sim, absolutamente. Com um edifício projetado individualmente, o número de possibilidades é tão alto que você precisa fazer pelo menos algumas especificações básicas - caso contrário, o planejamento não dará em nada.
Muito é possível, mas nem tudo faz sentido em todos os casos. No nosso caso, teria sido uma opção construir uma parede exterior mais resistente em betão arejado e prescindir de um isolamento completo - tendo em conta os valores de isolamento térmico a atingir e alguns outros factores, no entanto, decidimos não incluir esta opção. Em outros casos, essa é certamente uma opção.
É importante obter informações e conselhos abrangentes com antecedência - pelo menos sobre os materiais de construção mais importantes e suas propriedades em particular, você já deve estar um pouco informado para ter uma base para a tomada de decisões.