Em edifícios novos, é totalmente necessário; em edifícios antigos, muitas vezes tem de ser substituído em grande parte: o gesso na fachada. De um modo geral, o trabalho de fachada envolve sempre custos elevados. A razão para tal é simplesmente a dimensão da fachada e o facto de a maioria dos locais só poder ser alcançada com a ajuda de andaimes. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas em verificação de custos o quão caro é o gesso da fachada e quais alternativas mais baratas existem.
Pergunta: Quanto custa um gesso para fachada?
Especialista em verificação de custos: Isso depende muito do tamanho da área da fachada. Além disso, também depende do sistema de gesso utilizado.
Se você rebocar a fachada, também terá que calcular o custo do andaime.
Os custos do gesso em si com sistemas de gesso padrão são apenas cerca de EUR 3 por m² a EUR 5 por m² - portanto, não é particularmente alto. Se forem usados sistemas de gesso de qualidade superior com propriedades especiais, isso também pode ser superior. Além disso, existem os custos de todos os outros materiais necessários, como calhas de gesso.
No entanto, duas coisas devem ser adicionadas a esses custos:
- os custos de andaimes
- o custo do trabalho dos artesãos
A montagem de andaimes é absolutamente necessária para os trabalhos de reboco da fachada. Na maioria dos casos, os custos de montagem, desmontagem e colocação rondam os 6 euros por m² a 12 euros por m² de superfície da fachada . O trabalho de andaimes em edifícios de mais de dois andares pode ser proporcionalmente mais caro (preço mais alto por metro quadrado).
Os custos de mão-de-obra são baseados no esforço necessário para aplicar as camadas de gesso individuais. No caso de uma edificação nova, além do reboco de base e de cobertura, existe também uma demão spray que serve como camada adesiva básica. Se um gesso existente tiver que ser renovado apenas parcialmente, os custos são um pouco mais baixos.
Em geral, você pode esperar entre EUR 20 por m² e EUR 50 por m² para o trabalho , dependendo do esforço individual. Isso significa que os custos de mão de obra de até 5.000 euros são incorridos para uma área de fachada de 100 m², e com alto esforço e fachadas complexas (numerosas saliências, bordas, janelas salientes ou relevos) ou condições de subsuperfície pobres, isso pode ser muito maior.
Fachada com isolamento
Na maioria dos casos, o isolamento também é necessário.
Para muitos edifícios, o EnEV geralmente estipula que o isolamento é obrigatório - mesmo que apenas partes do gesso devam ser substituídas. Se for esse o caso, custos significativamente mais elevados devem ser esperados em qualquer caso.
O tipo mais barato de isolamento de fachada, o ETICS, está em uma faixa de cerca de 90 EUR por m² a 140 EUR por m² - ou seja, significativamente mais caro do que um novo reboco da superfície da fachada.
Em qualquer caso, são de esperar custos totais muito elevados.
Exemplo de custo da prática
Temos um novo reboco feito na fachada da nossa casa de 140 m². A empresa de artesanato que realiza a obra faz-nos uma oferta fixa para a massa de pulverização, o estuque oculto e o estuque de acabamento segundo as nossas ideias, que aceitamos. Usamos um sistema de gesso de altíssima qualidade.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de andaime | 1.090 EUR |
| Material de gesso, trilhos de gesso, outros materiais | 1.590 EUR |
| Custos de mão de obra | 6.580 EUR |
| Custos totais com isso | 9.260 EUR |
| Custos por m² de área da fachada | 66,14 EUR por m² |
Os custos apresentados referem-se a um caso individual específico. Dependendo das condições locais, do tamanho da fachada e dos materiais utilizados, os custos também podem variar significativamente em outros casos.
Pergunta: O que determina o custo do reboco da fachada?
O custo de rebocar a fachada da casa depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
- o tamanho da fachada
- a condição da subsuperfície
- seja gesso novo no prédio antigo ou no novo prédio
- qual sistema de gesso é usado em qual qualidade
- quão elaborado é o trabalho (tipo de fachada, bordas, saliências, mas também requisitos de design)
- se a fachada precisa de isolamento térmico adicional
- o preço da empresa executora e, se aplicável, as taxas fixas mais favoráveis oferecidas para toda a obra
Sempre vale a pena obter várias ofertas de diferentes empresas. Ao comparar, no entanto, deve-se prestar atenção também a uma qualidade de execução qualitativamente equivalente (comparável).
Pergunta: Você mesmo pode engessar sua fachada?
Se você deseja rebocar a fachada por conta própria, definitivamente deve ter conhecimento prévio.
Especialista em verificação de custos: A tarefa é trabalhosa, especialmente se você deseja trabalhar apenas com alguns ajudantes, e o reboco também requer um alto nível de conhecimento especializado e muita experiência. Os erros podem posteriormente levar a graves danos ao edifício (danos por umidade) e, portanto, devem ser excluídos durante a execução.
Os custos de material geralmente não são muito altos - você pode economizar custos de mão de obra neste caso. Em vez do andaime clássico, você pode - se a subsuperfície ao redor da casa permitir - trabalhar a partir de um andaime móvel. Esses andaimes podem ser alugados por cerca de 130 euros por semana .
Pergunta: Qual é a alternativa ao gesso?
Especialista em verificação de custos: O revestimento de fachadas , por exemplo, é muito interessante - por causa de suas vantagens financeiras de longo prazo.
Uma fachada rebocada tem sempre que ser pintada - o que sempre acarreta custos. Com fachadas revestidas, esses custos são totalmente eliminados. Mesmo com a primeira repintura, os custos adicionais que às vezes surgem para o revestimento são geralmente pagos.
Você também pode anexar facilmente cunhas de tijolos de clínquer à fachada, especialmente se usar uma grade de assentamento. O trabalho não é particularmente difícil. Custos de cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m² são esperados para as próprias cunhas de tijolos . Além de uma proteção significativamente melhor da fachada das intempéries, a repintura constante é salva aqui também.
