Se você deseja construir, primeiro precisa de um plano - os planos detalhados de um projeto de construção também devem ser incluídos no pedido de licença de construção, sem o qual geralmente não se pode construir em primeiro lugar. O especialista em verificação de custos explica em nossa entrevista quais custos estão envolvidos na elaboração do plano de construção e quais são os custos esperados de um plano elaborado posteriormente para um edifício existente.
Pergunta: Quais são os custos de ter um plano de construção desenhado?
Especialista em verificação de custos: em primeiro lugar, você deve diferenciar se precisa de um planejamento de construção para um novo edifício (aplicação de construção) ou se um plano para um edifício existente deve ser elaborado.
Os custos de um plano de construção são compostos por diferentes pontos.
É imperativo entrar em contato com um arquiteto ao planejar o edifício , pois apenas os arquitetos têm permissão para enviar pedidos de construção. Os honorários que o arquiteto pode exigir são estipulados por lei no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros).
Eles calculam a partir de:
- os custos (estimados) para todo o projeto de construção
- a complexidade do planejamento e
- o esforço de planejamento individual do arquiteto
Os custos líquidos de construção (excluindo custos de propriedade e custos de desenvolvimento) são usados como os chamados "custos exigíveis" para o cálculo da taxa. A complexidade é determinada pela seleção de uma chamada faixa de taxas (de HZ I a HZ 5). A zona de taxas I corresponde a edifícios muito simples, como um armazém, as casas unifamiliares caem principalmente em HZ III ou HZ IV, dependendo do tipo de construção.
O arquiteto pode reivindicar o esforço individual de planejamento aplicando a taxa máxima, mínima ou média para a respectiva faixa de honorários. Mesmo aqui, no entanto, é legalmente estipulado com que esforço ele pode usar qual frase.
Fases de trabalho
Todo o trabalho de um arquiteto na construção de uma casa é dividido nas chamadas fases de serviço no HOAI. Vão desde a avaliação básica, passando pelo desenho das licitações, passando pela determinação de defeitos e a demanda por melhorias posteriores após a conclusão.
Se você deseja enviar um pedido de construção e precisa dos planos correspondentes, você deve concluir pelo menos as fases de trabalho 1 - 4 com o arquiteto. Essas fases de serviço representam um total de 27% da taxa total determinada de acordo com o HOAI .
Mais informações sobre os custos dos arquitetos podem ser encontradas aqui.
Crie uma planta do edifício existente
Em alguns casos, pode ser necessário ter planos para um edifício existente. Este é frequentemente o caso com edifícios muito antigos onde não havia registros quando foram erguidos ou onde os registros foram perdidos (por exemplo, em um incêndio de guerra).
Às vezes, você precisa ter planos para os edifícios existentes.
Se tal edifício for comprado, não é incomum para o banco de financiamento solicitar um certo número de plantas (geralmente plantas baixas, mas desenhos seccionais também podem ser solicitados).
Os custos são baseados na carga de trabalho de um escritório de planejamento para a construção, elaboração e processamento do desenho por meio eletrônico e impressão. Dependendo do tipo e construção do edifício, podem ser necessárias obras muito extensas, especialmente se o edifício for muito inclinado e tiver dimensões "tortas".
Os custos são geralmente cobrados de acordo com a tarifa horária; em geral, podem ser estimadas tarifas horárias entre cerca de 60 euros por hora e 120 euros por hora . Mesmo com uma casa bastante simples e recém-construída, a carga de trabalho raramente é inferior a 12 horas, e muitas vezes é significativamente maior.
No entanto, a Câmara de Arquitetos de Berlim publicou uma recomendação de taxa para o inventário de edifícios antigos, que se baseia na área do edifício - consequentemente, para a medição e o desenho do plano entre 5,85 EUR por m² e 7,75 EUR por m² - dependendo de como o edifício é sinuoso - recomendado.
Para uma "expansão de inventário" técnica e o cálculo tecnicamente correto da área útil, recomenda-se um adicional de EUR 3,50 por m² e EUR 4,30 por m² .
Exemplo de custo da prática
Queremos construir uma casa e deixar que o arquiteto faça os planos e envie o pedido de construção. Os custos de construção líquidos estimados são de 180.000 EUR, o arquiteto define HZ IV como a faixa de taxas e cobra a taxa média.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa total de acordo com HOAI | 33.596,92 EUR (líquido) |
| dos quais 27% para as fases de trabalho 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| mais o IVA. | 1.723,52 EUR |
| Custos totais a serem pagos com ele | EUR 10.794,69 |
Os custos mostrados aqui referem-se apenas a um caso específico com certas especificações. Em função dos custos líquidos de construção apurados, do intervalo de taxas aplicáveis e da atribuição de acordo com a taxa mínima, média ou máxima, os custos também podem variar noutros casos.
Pergunta: O que determina o custo de fazer os desenhos dos planos?
O custo de um plano de construção geralmente depende se é um plano novo ou não.
Especialista em verificação de custos: O seguinte é decisivo para isso:
- se é um novo plano ou o desenho subsequente de planos para edifícios existentes
- no caso de novo planejamento: quais custos de construção são estimados
- no caso de novo planejamento: em que faixa de taxas se enquadra o prédio a ser construído
- No caso de novo planejamento: quão alto é o esforço individual do arquiteto para o planejamento
Então tudo isso é decisivo para os custos de planejamento. As taxas podem ser facilmente determinadas a partir das tabelas correspondentes no HOAI.