Em uma casa multipartidária da qual os proprietários são os proprietários, todas as áreas comuns pertencem à WEG (associação de proprietários). No entanto, é possível dividir as áreas existentes - por exemplo, o jardim pertencente à casa - entre os proprietários individuais e deixar a parte do jardim ao respectivo proprietário para uso exclusivo. Para garantir que isso seja respeitado, muitas vezes surge o pensamento de colocar uma cerca ao redor. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos quem teria que pagar por isso neste caso.
Pergunta: Quem arcará com os custos caso o jardim seja dividido por cercas em uma WEG?
Perito de verificação de custos: Se você fizer algo assim, ou seja, deixar certas partes das áreas comuns para proprietários individuais para uso exclusivo e excluir todos os outros proprietários desse uso, existe um regulamento de uso e uso dentro do significado do § 15 WEG .
Antes de iniciar a construção, você também deve se informar sobre os respectivos direitos especiais de uso.
Esse direito de uso também é denominado "direito especial de uso" . No entanto, a lei também prevê que tais direitos de uso especial requerem uma “propriedade espacial”, ou seja, para que o uso especial seja possível e permissível, deve ser um espaço que seja fechado de alguma forma . Geralmente, não é o caso de um jardim ou de uma área verde. No entanto, com o consentimento de todos os proprietários de apartamentos inscritos no registo predial, pode ser acordado um direito especial de utilização.
O usuário especial agora pode facilmente erguer uma cerca ao redor do pedaço de jardim atribuído a ele. Ele deve sempre fazer isso por conta própria e a cerca só é permitida se “a impressão visual geral do complexo residencial não for prejudicada”. Em muitos casos, uma cerca de jardim também representa uma "mudança estrutural" - e, portanto, não é permitida de qualquer maneira. No entanto, isso sempre deve ser avaliado com base na situação dada no local.
Direitos e deveres do usuário especial
Esses direitos são inicialmente bastante confortáveis para o proprietário individual. No entanto, deve-se notar que o direito especial de uso concedido está associado a direitos e obrigações.
A construção de uma cerca de jardim também lhe dá obrigações.
Tal obrigação pode consistir, por exemplo, em cuidar do pedaço de jardim atribuído, ao mesmo tempo que existe sempre a obrigação de permitir a passagem de outros companheiros de quarto, se necessário. Para tal, pode existir o direito de utilizar o jardim da forma habitual, de montar equipamentos lúdicos ou móveis de jardim não permanentemente instalados ou de criar canteiros.
Ao plantar árvores, construir casas de jardim ou pérgulas, é normalmente difícil porque a extensão das mudanças (com casas de jardim e pérgulas também se trata de uma mudança estrutural no sistema geral) não é mais insignificante.
As funções do usuário especial sempre incluem a limpeza, manutenção e reparo de toda a área de uso especial. Portanto, se ele for excepcionalmente autorizado pelos outros a construir uma cerca ao redor de sua área de uso especial e essa cerca não representar uma mudança estrutural, ele deve, em qualquer caso, ser responsável tanto pela construção da cerca quanto pela manutenção da própria cerca .
Os custos de manutenção das cercas onde duas propriedades vizinhas se encontram devem, obviamente, ser compartilhados por ambos os vizinhos da propriedade, uma vez que ambos usam a mesma cerca.
Se necessário, entretanto, outras disposições podem ser feitas no acordo de compartilhamento. Você deve verificar isso em casos individuais.
Exemplo de custo da prática
Recebemos parte da área do jardim como proprietários e exercemos o nosso direito especial de uso. Estamos mandando erguer uma cerca baixa de madeira aprovada com um comprimento total de 15 m.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de vedação | 450 euros |
| Custos de construção | 375 EUR |
| Custos totais de construção de cerca | 825 EUR |
| vestir-se | 825 EUR |
Os custos de cercas em outros projetos também podem ser significativamente mais elevados. Você pode descobrir mais sobre os custos que podem ser esperados para cercas neste momento.
Pergunta: Quais são os custos de erguer uma cerca se você mesmo tiver que arcar com eles?
O custo de erguer uma cerca de jardim depende do material usado.
Especialista em verificação de custos: Dependendo do tipo de cerca, você deve calcular entre cerca de 30 EUR por metro em execução e 100 EUR por metro em execução, dependendo do material da cerca.
Pergunta: O que depende de você ter que arcar com os custos da cerca no caso de um uso especial?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, você sempre terá que arcar com os custos - a menos que algo mais tenha sido explicitamente acordado.
No caso de cercas que são compartilhadas com uma propriedade vizinha, os custos - salvo acordo em contrário - são geralmente compartilhados entre os dois usuários da cerca (propriedade vizinha).