As casas custam dinheiro: não só quando estão a ser construídas, mas também mais tarde quando são mantidas e as medidas de renovação necessárias. No decorrer de sua vida útil, uma casa geralmente gasta mais dinheiro em reparos e reformas do que originalmente custou para construir. Discutimos com os especialistas em verificação de custos quais os custos de renovação que você deve esperar em casos individuais ao comprar ou herdar uma casa antiga.
Pergunta: Quanto custa renovar uma casa em geral?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve diferenciar o que é o caso individual: Se a casa deve ser totalmente reformada e atualizada, é puramente sobre a renovação energética para atender aos requisitos do EnEV - ou é um É necessária renovação do núcleo?
A reforma de antigas fazendas costuma ser mais barata do que o esperado.
Os custos podem variar muito de caso para caso - e também de casa para casa. Embora possa significar um enorme gasto financeiro para renovar uma casa pré-fabricada dos anos 70 devido aos poluentes freqüentemente presentes, pode ser comparativamente barato renovar uma casa de fazenda sólida da década de 1920.
Os custos de uma renovação do núcleo são freqüentemente próximos a 100% do preço de compra, em alguns casos até mais altos. Portanto, por razões econômicas, você deve pensar duas vezes sobre isso.
Em contraste, as renovações energéticas geralmente compensam em longos períodos de tempo devido aos custos de energia significativamente menores. Na maioria das casas, as medidas exigidas hoje provavelmente só se pagarão por um longo período de tempo ou nunca completamente - mas pelo menos as medidas geralmente economizam consideráveis custos de energia.
Regra de ouro para os custos de renovação
O custo da renovação depende principalmente da idade do edifício.
As casas até aos 30 anos representam cerca de 20% do preço de compra para uma renovação completa, as casas com mais de 30 anos = "" muitas vezes já custam 20% - 50% do preço de compra. Para edifícios pré-guerra, os custos de renovação rondam, em muitos casos, 40% - 60% do preço de compra. Se uma grande reforma for necessária, cerca de 100% do preço de compra pode ser considerado como custo de reforma.
No entanto, essas são apenas estimativas aproximadas que se aplicam apenas à maioria das casas comuns. Em casos individuais, pode ser completamente diferente para cada casa. O planejamento preciso das medidas é sempre essencial antes de uma reforma, de preferência com a ajuda de um especialista independente, como um agrimensor. Os custos dessa avaliação profissional e planejamento de medidas geralmente se pagam várias vezes depois.
Exemplo de custo da prática
Herdamos uma casa unifamiliar no início dos anos 1960 de nossos pais. Estruturalmente ainda está em bom estado, mas não podemos evitar uma renovação energética. Além disso, queremos trazer o interior da casa em dia. O tamanho da área de estar é de 130 m².
Para além das medidas de renovação energéticas absolutamente necessárias, estamos a substituir os pavimentos existentes na casa por um novo laminado que instalamos e modernizamos a cozinha e a casa de banho.
| Postar | preço |
|---|---|
| Isolamento de fachada com ETICS | EUR 21.500 |
| Substituição de um total de 11 janelas | 7.150 EUR |
| Isolamento do teto do piso (sótão e teto do subsolo) na casa | 4.500 EUR |
| renovação completa do sistema elétrico (padrão de segurança moderno) | 7.800 EUR |
| Custos de materiais / revestimentos de piso | EUR 1.200 |
| nova kitchenette incluindo instalação profissional | EUR 5.600 |
| Renovação do banheiro (área do banheiro 12 m²) completa | 9.600 EUR |
| Custos de material de projeto de parede e teto (novo reboco com pincel de gesso) | 1.800 EUR |
| Custo total das medidas de renovação com ele | 59.150 EUR |
| das quais medidas de renovação energética | EUR 33.150 |
Os custos de renovação ou modernização em outros casos também podem ser significativamente mais altos, mas possivelmente também mais baixos. Dependendo do método de recuperação escolhido, os custos de recuperação energética de outras casas também podem resultar em custos significativamente diferentes dependendo do estado e das condições estruturais individuais.
Pergunta: Qual é o escopo específico dos custos de renovação?
Os custos de renovação incluem várias obras.
Perito em verificação de custos: A base para a maioria das renovações é a renovação com eficiência energética . Consiste em várias medidas:
- o isolamento da fachada da casa
- o isolamento do telhado ou, alternativamente, do teto do andar superior
- o isolamento do teto do porão
- a renovação das janelas (troca por janelas economizadoras de energia com baixos valores de transferência de calor
- se necessário a renovação do sistema de aquecimento
Aproximadamente os seguintes custos podem ser calculados para isso (estes são apenas preços de orientação aproximados, que podem ser maiores ou menores em casos individuais):
| Trabalho de renovação | Custos (preços de orientação aproximados) aprox. |
|---|---|
| Isolamento de fachada | ETICS 90 EUR por m² a 140 EUR por m² de área de fachada, outros métodos, como Isoklinker, até 200 EUR por m² de área de fachada |
| Isolamento do teto do piso (teto do sótão e teto do subsolo cada) | aproximadamente 25 EUR por m² a 70 EUR por m², dependendo do método de isolamento escolhido e do seu próprio trabalho |
| Substituição das janelas | a partir de aproximadamente 500 EUR, incluindo instalação por janela, janelas grandes ou de alta qualidade até o dobro |
| Renovação completa do sistema de aquecimento | aproximadamente EUR 10.000 a EUR 25.000, dependendo do sistema de aquecimento usado |
Renovação técnica
Mesmo em casas com mais de 30 anos = "", deve-se considerar uma revisão completa do sistema elétrico. Sistemas que eram instalados em residências antes de 1975 não podem mais ser usados hoje devido ao seu projeto técnico (zeragem). Os custos são de cerca de EUR 50 por m² a EUR 70 por m² de área útil, possivelmente ainda mais elevados se o padrão desejado for alto.
Os canos de água antigos de metal também devem ser completamente substituídos, se possível. Sua vida útil é geralmente de apenas 30 anos. Os cabos de chumbo também são muito perigosos para a saúde. Os custos podem variar até 100 EUR por m², mas para casas unifamiliares médias, a nova instalação completa normalmente custa apenas entre 7.000 EUR e 10.000 EUR.
renovação
Mesmo para um novo piso, existem custos consideráveis.
Paredes, revestimentos de pisos, cozinhas e banheiros também causam custos de renovação consideráveis. Os novos revestimentos para pisos custam entre 15 EUR por m² e 60 EUR por m², para instalação por um especialista, você deve calcular entre 20 EUR por m² e 50 EUR por m².
O redesenho das áreas da parede e do teto (parede + área do teto = área de estar x 3,5) custa entre 5 EUR por m² e 40 EUR por m² de área da parede, dependendo do esforço. Para os materiais de auto-renovação, você deve estimar cerca de EUR 2,50 por m² e EUR 5 por m².
As renovações das casas de banho, se efectuadas completamente, custam normalmente entre 800 euros por m² e 1.000 euros por m², com um padrão mais elevado, possivelmente significativamente mais.
No entanto, estes também são apenas preços de orientação aproximados que podem variar significativamente em casos individuais e com um alto grau de trabalho pessoal.
Pergunta: De que dependem os custos de renovação?
Os custos de uma reforma dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- a idade do edifício e sua condição técnica
- o tamanho do prédio
- o escopo das medidas corretivas necessárias
- o valor da contribuição pessoal fornecida durante a reforma
- qual padrão de equipamento é necessário após a reforma (simples, sofisticado, luxuoso)
É sempre aconselhável planejar e estimar os custos com antecedência por um especialista em construção. Muitas vezes, os leigos subestimam grosseiramente os custos esperados.