A investigação do subsolo, também conhecida como levantamento do solo ou investigação geotécnica, é extremamente importante antes da construção de uma casa. Não só fornece informações sobre a capacidade de carga do solo, mas também sobre a estrutura exata do respectivo terreno, sobre a situação das águas subterrâneas e possíveis locais contaminados no solo que devem ser eliminados com grande custo pelo cliente. Arquitetos e engenheiros estruturais precisam do relatório como base para seu trabalho. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica os custos que você deve enfrentar para a investigação do subsolo.
Pergunta: Quais são os custos de uma investigação de subsolo?
Especialista em verificação de custos: Como em qualquer avaliação, os custos são sempre baseados no escopo da avaliação e no esforço individual envolvido na avaliação. Além disso, os custos variam ligeiramente de região para região.
O tipo de investigação também depende da construção planejada (tipo de edifício, construção de adega ou laje de piso, etc.)
Os exames para um EFH chegam a 1000 EUR.
No caso de projectos de construção simples e dos relatórios normalizados habituais, o custo do relatório para uma casa unifamiliar varia geralmente entre cerca de 500 e 1.000 euros . Em casos individuais, pode até ser um pouco mais barato.
Se um relatório mais abrangente for elaborado, ou se houver uma situação problemática que precise ser investigada mais de perto (por exemplo, locais contaminados na propriedade), os custos do relatório podem aumentar para até EUR 2.000 ou EUR 2.500 para a construção de uma casa de família.
O laudo geotécnico já é obrigatório nos regulamentos de construção há mais de dez anos, quando novos edifícios são construídos. Se você pretende comprar uma propriedade, a avaliação do solo deve, idealmente, ser encomendada antes da compra da propriedade, de forma que você ainda possa ter a opção de desistir da compra se surgir uma situação de construção problemática.
Repartição de custos
Os custos da opinião de especialistas também dependem de vários fatores.
Os custos da opinião de especialistas geralmente consistem em três itens principais:
- a medição dos afloramentos (geralmente entre 50 EUR e 200 EUR)
- os custos dos furos individuais (geralmente cerca de 150 EUR por furo, quase sempre 2 furos nos cantos diagonais da placa de base são suficientes)
- a preparação do relatório (cerca de 200 euros em casos simples, mais no caso de questões complicadas)
Além disso, pode haver custos com testes especiais, como a análise de determinadas toxinas no solo ou testes especiais em encostas.
Custo de amostra
Temos uma investigação de subsolo realizada em nossa propriedade, na qual queremos construir uma casa pré-fabricada posteriormente. Nossa propriedade é nivelada, nenhuma adega deve ser construída.
| Postar | preço |
|---|---|
| Abordagem e medição | 120 EUR |
| 2 furos (cantos diagonalmente opostos da construção planejada) | 334 EUR |
| Elaboração de relatórios | 260 EUR |
| custo total | 714 EUR |
Os custos apresentados aqui referem-se a uma propriedade específica e ao exame por um perito específico. Os custos para outras investigações de subsolo também podem diferir significativamente dependendo do caso individual.
Pergunta: O que determina os custos de uma investigação de subsolo?
Os custos de uma investigação de subsolo dependem de vários pontos.
Especialista em verificação de custos: O seguinte é decisivo:
- os custos de calibração
- o número de furos necessários e o custo por furo
- a profundidade de perfuração necessária
- os custos para a preparação do relatório (dependendo do escopo desejado do relatório)
- os custos para possíveis investigações adicionais (por exemplo, localização em encostas, locais contaminados, situação problemática do solo, etc.)
- o preço do especialista
Em geral, você deve obter várias cotações e comparar preços. O preço é diferente para especialistas individuais, o que significa que os custos do relatório de subsolo podem ser maiores ou menores dependendo do especialista contratado. Portanto, as comparações de preços valem a pena.
Em caso de dúvida, você deve confiar em um relatório mais abrangente para estar realmente no lado seguro. Em muitos casos, isso pode valer a pena, a fim de ser protegido de futuras surpresas caras durante a construção. Em particular, uma possível situação de local contaminado deve ser examinada com muito cuidado, pois isso pode resultar em enormes custos de descarte para o proprietário do imóvel.
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