Não é incomum encontrar propriedades que são ideais para a construção de uma casa - mas infelizmente não como terreno para construção, mas apenas como terreno ajardinado no plano de desenvolvimento. Em alguns casos, esse tipo de terreno pode até pertencer à própria propriedade (família), mas a construção não é permitida ali. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica qual caminho você deve percorrer para poder construir e os custos.
Pergunta: Quanto custa transformar um terreno ajardinado em terreno para construção?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, trata-se menos de uma questão de custos do que de processos necessários.
Se a propriedade em questão já estiver registrada no plano de desenvolvimento, o percurso passa por uma alteração no uso no plano de desenvolvimento. Freqüentemente, apenas taxas administrativas muito baixas são cobradas para isso, mas estas ficam sempre a critério de cada município e são adaptadas ao caso individual. Se a licença de construção for considerada vantajosa para o cliente, o município pode, se necessário, aceitar e “tarifar” o correspondente aumento de valor. Os custos são então mais elevados. Você pode ler mais sobre isso neste momento.
Também pode ser necessário alterar o plano de zoneamento.
Se você solicitou a mudança do terreno para desenvolvimento, pode ser um processo muito demorado.
Cabe à respectiva comunidade a implementação. Essa mudança só pode ser sugerida (para o representante político responsável) - é preciso esperar para ver se a comunidade concorda. Mesmo no melhor dos casos (se houver vontade), deve-se estar preparado por meses ou anos até que isso seja feito.
Mesmo que haja motivos supostamente bons (por exemplo, áreas já construídas ao redor da propriedade), é sempre questionável se o município assumirá o esforço. Muitas comunidades evitam mudanças intensivas em mão-de-obra, especialmente se ainda houver terreno para construção gratuito em outro lugar.
O primeiro ponto de contato é certamente o escritório de planejamento de construção responsável, que certamente pode avaliar melhor a disposição (política) do município para mudar o uso. Basicamente, toda mudança é uma “ação de boa vontade” que a comunidade fornece voluntariamente, não há nenhuma reclamação legal para isso e não se pode forçar a comunidade a mudar o plano de zoneamento - não importa quão boas sejam as razões.
Terreno planejado e licença de construção de acordo com § 34 BauGB
Se a propriedade for designada como “terreno a construir”, isso pode ser mais fácil - mas também não é certo. E isso também pode levar tempo.
Se não houver um plano de desenvolvimento, ainda pode haver uma chance de se candidatar a uma licença de construção de acordo com §34 BauBG. No entanto, isso deve ser discutido com antecedência com o arquiteto de planejamento, que deverá enviar tal solicitação de construção.
Risco de custo
Converter terrenos de jardins em terrenos para construção é muito caro na maioria dos casos.
Se você não possui o imóvel em questão, mas deseja comprá-lo primeiro, o município tem a opção de alocar os custos de todo o planejamento (especialmente a mudança no plano de zoneamento) para o investidor - ou seja, para você como comprador do imóvel - por contrato. Isso pode significar custos altos ou muito altos, que em muitos casos fazem uma compra não valer mais a pena (a menos que você realmente queira ter exatamente essa propriedade - literalmente - a qualquer preço).
Exemplo prático
Uma família possui um terreno inclinado com uma parte nivelada que é designada como terreno ajardinado de acordo com o plano de desenvolvimento. Nas imediações existem outros lotes já construídos. O banco local está vendendo um terreno adjacente menor como terreno para construção.
| Questão | responda |
|---|---|
| método | Inscreva-se para uma mudança de uso no plano de desenvolvimento |
| oportunidades | incerto |
| Custos de mudança | nenhum custo especial deve ser esperado |
Pergunta: O que depende se a terra do jardim pode ser transformada em terreno para construção?
Converter um terreno ajardinado em terreno para construção é muito complicado.
Especialista em verificação de custos: Como já mencionado, depende basicamente se a comunidade tem vontade de fazê-lo. Você pode tentar ganhar representantes da comunidade para sua causa e, assim, possivelmente obter aprovação. No final das contas, porém, a decisão sempre cabe ao município.
Deve-se ter em mente que se uma mudança no plano de zoneamento for necessária, todos os custos de mudança para o plano podem ter que ser arcados.