As tarefas do arquiteto
O arquiteto acompanha um projeto de construção do início ao fim, ou seja, desde as primeiras considerações de planejamento até a aceitação final pelas autoridades de construção. Ele cria os desenhos e documentos necessários para a aplicação de construção, desenha planos de execução e detalhes para conexões ou estruturas de parede. Basicamente, um bom arquiteto tem todo o projeto de construção em vista e coordena as etapas individuais até a licença de construção concedida.
Se o planejador também assumir a supervisão da construção, ele garante que os negócios funcionem corretamente e que as fases individuais da construção estejam dentro do cronograma. O arquiteto freqüentemente assume a licitação e o planejamento de custos. O HOAI, a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros, fornece uma boa orientação. Os serviços estão divididos em um total de 9 áreas, que representam as tarefas do arquiteto em um projeto de construção. Essas áreas são chamadas de fases de serviço no HOAI.
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O arquiteto como planejador e consultor
Na definição oficial, o arquiteto é responsável pelo planejamento técnico, funcional, criativo e econômico de um edifício. Ele constitui a importante interface entre o cliente e todas as outras partes envolvidas no projeto de construção.
Tarefas do arquiteto: Pesquisa básica e discussões com clientes. 
Tarefas do arquiteto: planejamento preliminar e rascunhos
Logo no início está o conselho do cliente e um planejamento minucioso da reforma planejada. De acordo com o HOAI, isso inclui as seguintes tarefas:
- Durante a avaliação básica (fase de serviço 1), o planejador tem uma ideia do escopo da medida de renovação. Isso inclui, por exemplo, um levantamento do estoque da construção, discussões com o cliente, uma definição aproximada do tamanho e do projeto da reforma.
- No planeamento preliminar (fases 2 e 3 da obra) o arquitecto cria alguns projectos com base nos desejos do cliente e nas possibilidades oferecidas pelo edifício existente. Parte do planejamento preliminar também é uma estimativa de custo inicial.
- Uma vez que o arquiteto e o cliente concordaram com um projeto, o planejamento da aprovação começa (fase de serviço 4). O arquiteto cria planos nos quais todos os regulamentos de construção são incorporados, ele compila os documentos para o pedido de construção e solicita subsídios. Como parte do planejamento de aprovação, as evidências necessárias de acordo com o EnEV são criadas. A prova estática também é necessária, a qual é criada pelo arquiteto ou um engenheiro estrutural com base no projeto ou no planejamento de aprovação.
- Na última etapa de planejamento, o arquiteto cria o planejamento de implementação ( fase de serviço 5), também conhecido como planos de trabalho ou de montagem. Os materiais e materiais de construção são especificados nesses planos; os planos detalhados servem aos artesãos como instruções para a implementação.
A extensão em que os serviços de planejamento são necessários sempre depende do projeto individual de construção ou reforma. Os custos devem ser discutidos com a maior precisão possível para que o cliente possa ter uma visão geral desde o início e o planejador saiba o orçamento disponível.
Dica: Para projetos de construção maiores, é aconselhável terceirizar os serviços de planejamento fase por fase. Isso permite uma separação simples se as coisas não estiverem indo tão bem entre o cliente e o arquiteto ou se os custos saírem do controle.
Tarefas do arquiteto: permissão de planejamento e consulta às autoridades
A premiação dos serviços
Uma vez aprovado o projeto de construção, a obra deve ser terceirizada para construtoras e empresas de artesanato. Aqui, também, um arquiteto assume tarefas importantes. Os serviços são anunciados, este anúncio deve ser preparado em conformidade (fase 6 do serviço). Para o efeito, as actividades e materiais são claramente definidos, a lista de serviços resultante serve aos artesãos e às empresas de construção como base da sua oferta. O arquitecto classifica e avalia as ofertas e aconselha o cliente na escolha do parceiro certo para a renovação (fase de serviço 7).
Tarefas do arquiteto: Planejamento da implementação e consulta às empresas Dica: Medidas de renovação menores nem sempre precisam de uma licitação completa. No entanto, várias ofertas devem ser obtidas. Ao analisar a oferta, deve-se garantir que os serviços são comparáveis. Particularmente importante: o fornecedor mais barato nem sempre é o melhor!
DICA
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O arquiteto na supervisão da construção
Tarefas do arquiteto: supervisão da construção e aceitação final
Assim como o artesanato funciona, as verificações regulares garantem que não existem defeitos que possam prejudicar a qualidade de vida. Quando comissionado, o arquiteto assume o chamado monitoramento de propriedade (fase de serviço 8). Ele coordena as obras no canteiro de obras, supervisiona as fases difíceis da construção e insiste na melhoria em caso de erros.
Ele também verifica as contas do comerciante e as aprova para pagamento. Ao final da obra, ele assume a aceitação dos serviços. Se você quiser ficar do lado seguro, também pode contratar o arquiteto para cuidar da propriedade (fase 9). Nesta fase, ele verifica a estrutura quanto a defeitos no final do período de garantia e, assim, torna possível responsabilizar a construtora e os artesãos se necessário.
Supervisão do canteiro de obras com o consultor do cliente © Bauherren-Schutzbund eV Dica: O arquiteto não precisa necessariamente supervisionar a construção. É importante, no entanto, que a pessoa que assume a gestão e supervisão da construção seja profissionalmente qualificada e possa identificar com segurança erros de construção ou mão de obra deficiente. Definitivamente, um gerente de local deve ter um seguro de responsabilidade no qual danos materiais e pessoais sejam adequadamente segurados.