Problemas com o arquiteto - o que fazer?
Vez após vez, pode haver problemas para trabalhar com um arquiteto. Este é o caso de novos edifícios, bem como de projetos de renovação. O primeiro passo deve ser sempre tentar esclarecer o andamento da construção. Se isso não for possível, o contrato com o planejador também pode ser rescindido dependendo das evidências e da situação jurídica.
Antes do início da modernização - coordenação precisa e análise dos planos: Evite problemas © Bauherren-Schutzbund eV
Evite problemas - a melhor maneira
Para que um projeto de renovação corra bem, uma cooperação estreita com acordos claros é importante desde o início. O escopo dos serviços e da remuneração deve ser discutido em detalhes e registrado no contrato. Se um especialista ou avaliador verificar os contratos com antecedência, isso proporciona segurança adicional. Como cliente, você deve agendar consultas regulares com o arquiteto, especialmente na fase de planejamento, e insistir para que todos os planos sejam aprovados.
Dicas para evitar problemas com o arquiteto Dica: O controle de custos começa com antecedência, por exemplo, na compra de uma casa que precisa ser reformada. Um relatório de especialista fornece uma visão geral de qual trabalho e, portanto, os custos são mais prováveis de ocorrer. Dica: Encontre os arquitetos mais baratos, compare ofertas e economize.
Mediação ou arbitragem
Se houver problemas com o arquiteto que não possam ser resolvidos por meio de discussão aberta, alguns outros métodos devem ser tentados antes de rescindir o contrato ou ir a um advogado ou a um processo legal caro e exaustivo. Existem basicamente duas maneiras de fazer isso na indústria da construção:
- No processo de arbitragem, um advogado independente preside como árbitro e um arquiteto e um consumidor atuam como assessores. O presidente ouve o caso e, dependendo das provas e da situação jurídica, decide sobre um acordo se as disputas não puderem ser resolvidas de outra forma.
- Com a mediação, os envolvidos podem encontrar uma solução de maneira econômica, rápida e independente. Um mediador de construção apoia as partes em conflito na utilização dos seus recursos e na procura de uma solução sustentável para o cumprimento do contrato; não existe uma terceira instância que assuma o poder de decisão e eventualmente determine uma solução acima das cabeças das partes.
Problemas com o arquiteto: Arbitragem vs mediação Dica: No caso de medidas extensas de renovação, os mediadores passam a ser chamados a título de precaução e acompanhamento do projeto, principalmente no setor público. Se surgirem problemas, eles podem ser processados e resolvidos rapidamente e muito antes de uma possível escalação.
DICA
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Rescisão do contrato do arquiteto
Ao contrário do arquiteto, o cliente como o cliente pode rescindir o contrato a qualquer momento. Se não houver um bom motivo, o cliente deve pagar pelos serviços acordados com o planejador (BGB §649, frase 1). O arquiteto não tem direito ao pagamento se o cliente cancelar por motivo de insatisfação justificada com os serviços ou se a relação de confiança tiver sido destruída. Nesse caso, o arquiteto só tem direito à remuneração pelos serviços cobráveis prestados até o momento da rescisão. Se o cliente considerar os serviços inadequados, ele tem o direito de reduzir a taxa.
A jurisprudência basicamente reconhece as seguintes razões como importantes:
- Desvio das especificações do contrato
- Não cumprimento dos prazos estipulados
- Falhas particularmente graves
- Falta de cooperação
- Excesso culposo e significativo de obrigações contratuais ou custos de construção
- Maior incapacidade de trabalho do arquiteto
Quando o caso vai para o advogado
Se as divergências entre o arquiteto e o cliente não puderem ser resolvidas de todo e se a arbitragem e a mediação forem malsucedidas, então, em algum momento, a única opção será procurar um advogado. Como proprietário de um edifício, você deve procurar um especialista em legislação de construção e conversar sobre os custos com antecedência. A remuneração pode ocorrer basicamente de duas maneiras diferentes:
- Cálculo dos honorários com base no valor em litígio de acordo com RVG (Lei de Remuneração dos Advogados)
- Remuneração de acordo com as taxas horárias
Na construção, geralmente é escolhida a segunda variante. A razão para isso são os valores geralmente muito altos em disputa. Os honorários de consultoria podem ser negociados livremente, as taxas horárias variam entre os 100 e os 500 euros, dependendo do advogado e da dimensão do escritório.
Dica: A questão de uma taxa fixa pode valer a pena e garante segurança de custos.