Qualquer pessoa que possua um apartamento em um prédio de apartamentos deve garantir o cumprimento da Portaria de Economia de Energia durante a reforma. Porque isso se aplica não apenas a novos edifícios, mas também a edifícios existentes.
Karsten Meurer, advogado, advogado especialista em direito da construção e arquitetura
O EnEV (a versão alterada entrará em vigor em maio de 2014) entra em vigor no caso das chamadas "mudanças significativas na estrutura existente" (Seção 9 EnEV) - ou seja, no caso de extensões ou medidas de expansão. Eles são “significativos” se afetarem mais de 10% da área de componentes do edifício. De acordo com a lei, o proprietário do imóvel é responsável pelo cumprimento do EnEV - no caso: a WEG, e não o proprietário individual do apartamento.
Caso o proprietário especial de um sótão queira ampliar a cobertura e a WEG concorde, todos os proprietários deverão pagar as medidas de isolamento térmico necessárias - de acordo com a chave geral de alocação de custos. O proprietário do apartamento do último andar não pode ser sobrecarregado de forma desproporcional.
Resumindo: O proprietário do apartamento do último andar tem o direito de fazer com que a WEG faça o isolamento se o teto do último andar ainda não estiver isolado no momento da conversão e a conversão afetar mais de 10% da área do telhado. Porque no longo prazo, toda a WEG economiza energia e consequentemente custos de aquecimento.
Açao
O administrador primeiro verifica se as medidas do EnEV são necessárias. Ele pode chamar um especialista em construção para este propósito. O gerente então coloca o assunto na pauta da reunião de proprietários, onde uma resolução é votada. Se a maioria votar contra as medidas do EnEV, a questão deve ser esclarecida em juízo.
O proprietário de um apartamento no sótão também pode invocar o seu direito geral à manutenção, ou seja, a chamada “reparação modernizadora” (Artigo 22 (3) WEG). A assembleia de proprietários pode decidir por maioria simples. A maioria qualificada, entretanto, é necessária para a implementação das chamadas medidas de modernização (Artigo 22 (2) WEG). Não é fácil decidir se deve agir em conformidade com o n.º 2 ou o n.º 3 num caso específico e depende de várias circunstâncias.
Não vai sozinho
Se o proprietário individual de um apartamento no sótão quiser tomar medidas de ampliação que só o beneficiarão, por exemplo, a instalação de claraboias adicionais, ele também deve obter o consentimento da assembleia de proprietários, porque a propriedade comum (neste caso o telhado) é alterada à força. O proprietário do apartamento do último andar deve pagar ele mesmo pela conversão.
No entanto, se o projeto de construção pretendido pelo proprietário for significativo - ou seja, mais de 10 por cento da área de componentes do telhado - a Seção 9 EnEV se aplica novamente: A WEG é obrigada a tomar medidas adicionais de isolamento térmico e assumir os custos incorridos.
Este caso, no entanto, não é problemático: o proprietário apenas instala isolamento térmico nos seus quartos sob o papel de parede e por conta própria. Então a WEG não tem voz porque a propriedade comum não é alterada.
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