Repetidas vezes, os comerciantes estão à porta e recomendam com urgência que seja feito o teste de estanqueidade nas tubulações de esgoto. Muitos proprietários estão inseguros e aceitam as ofertas. Mas isso faz sentido? Qual é o teste de vazamento? Com que freqüência isso deve ser feito? E quão útil é? Temos as respostas para essas perguntas para que você esteja do lado seguro.
Qual é o teste de vazamento para canos de esgoto?
O teste de vazamento para tubos de esgoto usa vários métodos de teste para garantir que o sistema de tubulação esteja intacto. Isso é importante para proteger o solo e as águas subterrâneas da contaminação de esgotos.
Quais são os requisitos legais que regulam o teste de vazamento em tubulações de esgoto?
Uma das razões pelas quais os proprietários de casas estão inseguros é o fato de que existem vários regulamentos legais que tratam dos testes de vazamento de canos de esgoto.
A Diretiva da UE 91/271 / EEC é freqüentemente citada aqui, mas também o Water Management Act (WHG) e a norma DIN 1986-30 quando se trata de oferecer serviços relacionados ao teste de canos de esgoto.
É importante saber que a diretiva da UE não trata de canos de esgoto privados, mas especifica os regulamentos sobre canos de esgoto municipais. Se um provedor se refere a ele quando lhe oferece um serviço, você deve ter cuidado, porque então ou há ignorância ou alguém tenta te convencer com argumentos errados.
Em contraste, o WHG e o DIN 1986-30 são dois conjuntos de regras que são realmente relevantes para os proprietários.
O que está na Lei de Recursos Hídricos?
A Seção 60, Parágrafo 1, Cláusula 1 do WHG é essencial para as tubulações de esgoto e sua estanqueidade. Nela se afirma que os sistemas de esgoto devem ser "montados, operados e mantidos de forma que as exigências para a coleta de esgoto sejam cumpridas".
Isso significa que os proprietários são obrigados a manter o sistema de forma que seu perfeito funcionamento seja garantido .
O que a DIN 1986-30 diz?
DIN 1986-30 contém normas técnicas para drenagem de propriedades e especifica quais medidas devem ser tomadas para manter os sistemas de drenagem de edifícios e propriedades.
Além das informações sobre as medidas necessárias, a norma DIN 1986-30 também estipula prazos para a freqüência com que as tubulações de esgoto devem ser submetidas a inspeção.
Que intervalos de teste a DIN 1986-30 fornece?
A DIN 1986-30 estipula um período de 20 anos para a inspeção de tubulações de esgoto doméstico. Se for um novo sistema que foi testado após a conclusão, um novo teste de vazamento de acordo com a DIN 1986-30 só deve ser realizado após 30 anos.
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ocasião |
Período de tempo |
Procedimento de teste necessário |
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sistema existente para a |
20 anos, |
KA |
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Renovação total, evisceração, |
no curso da construção |
DR1 |
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No caso de |
no curso da construção |
DR2 |
Com que frequência os canos de esgoto devem ser verificados quanto a vazamentos?
Importante: Este regulamento de intervalo de tempo na DIN 1986-30 é uma recomendação, os prazos não são uma especificação legalmente vinculativa. Mesmo que faça sentido observar os intervalos especificados para as linhas e verificar as tubulações com a frequência recomendada, isso não é obrigatório.
Em vez disso, na Alemanha, os estados federais, as cidades ou os municípios regulamentam a frequência com que um teste de vazamento para tubos de esgoto deve ser realizado no respectivo local. Em áreas de proteção de água, prazos mais curtos geralmente se aplicam do que em outras áreas. Uma solicitação ao governo local ou à cidade esclarece os respectivos regulamentos.
Também é aconselhável, após o teste de estanqueidade, verificar a drenagem para proteção contra remanso, para evitar que as partes subterrâneas do edifício se encham de água após fortes chuvas.
Teste de vazamento da tubulação de esgoto em edifícios antigos: o que deve ser considerado?
Se pretende comprar um edifício antigo, deverá informar-se com o proprietário anterior quando foi efectuada a última inspecção nas canalizações de esgoto e ter a documentação em conformidade. Isso evita esforços e custos desnecessários. Se, por exemplo, o município exigir prova de fiscalização, o novo proprietário deve poder apresentá-la ou - caso não possa - solicitar uma fiscalização.
O teste de vazamento é obrigatório para novos edifícios?
Os estados federais, cidades ou municípios também regulamentam individualmente se um teste de vazamento deve ser realizado e verificado para um novo edifício. Faz sentido saber sobre isso em tempo útil, porque então esse trabalho pode ser planejado em tempo hábil e possivelmente acordado no contrato de construção de Your-Best-Home.net.
Como funciona o teste de vazamento?
Existem basicamente três métodos de teste diferentes para o teste de vazamento de canos de esgoto: KA, DR2 e DR1.
- KA (inspeção de televisão de esgoto)
A inspeção de televisão de esgoto também é chamada de "inspeção óptica" e se baseia em uma avaliação completa do sistema de tubulação usando uma câmera.
Para que isso possa fornecer imagens significativas, os tubos de esgoto são primeiro limpos com bocais de descarga de alta pressão. Desta forma, a sujeira é removida e a visão dos tubos fica exposta. Em seguida, a câmera é empurrada para dentro do tubo através do poço de inspeção e o sistema de tubos é verificado.
Se nenhum dano visível ou infiltração de água estrangeira for descoberto, o tubo é considerado à prova de vazamentos. Neste caso, fala-se de “aperto fictício”. - Teste de estanqueidade simplificado DR2
Com o teste de estanqueidade DR2, o sistema de tubos é fechado em um lado com mangas de borracha ou uma bexiga de fechamento e, em seguida, preenchido com água ou ar. Em seguida, é verificado se uma saída pode ser notada. A Tabela 1 da DIN 1986-30 mostra os tempos de teste a serem observados. - Teste de vazamento DR1
O teste DR1 é baseado na DIN EN 1610. Antes que o sistema de tubos seja verificado quanto a vazamentos de ar ou água, é realizada uma inspeção visual, a chamada inspeção óptica. Se nenhum dano ou deformação puder ser visto e o teste de água ou ar funcionar sem anormalidades, os canos de esgoto são considerados estanques.
Se forem encontrados vazamentos durante o teste de vazamento, uma inspeção de esgoto com uma câmera de esgoto pode fornecer informações sobre o dano.
Quando e qual método de teste é usado, consulte a tabela acima no texto.
É importante que os resultados da verificação sejam cuidadosamente documentados. No caso de uma inspeção óptica, por exemplo, deve ser possível atribuir claramente os resultados às seções de linha no registro.
Quem realiza testes de vazamento?
A seção 14 da DIN 1986-30 afirma que a pessoa que realiza o teste de vazamento deve ser competente e ter um certo grau de qualificação. Também é indicado lá qual equipamento técnico é necessário para o procedimento de teste. Se um teste de vazamento for encomendado, essa qualificação deve ser comprovada para o cliente.
Os requisitos que devem ser atendidos em casos individuais geralmente são determinados pelos estados federais, cidades ou municípios. Caso não exista tal requisito, o cliente deve orientar-se sobre a garantia da qualidade RAL para a drenagem imobiliária (RAL-GZ 968).
Quanto custa um teste de vazamento?
Os custos incorridos com a inspeção das tubulações de esgoto não podem ser considerados uma taxa fixa, pois dependem fortemente do tamanho e da natureza da propriedade. Assumindo um comprimento de linha de dez metros, por exemplo, os custos do teste de vazamento podem ser esperados em torno de 300 a 500 euros.
Se quiser economizar aqui, você deve saber onde funciona o sistema de esgoto da propriedade com a ajuda das plantas do local antes da data do teste. Assim que os pontos de acesso forem encontrados e disponibilizados, muito tempo e dinheiro podem ser economizados durante o teste real.
Além disso, faz sentido perguntar aos vizinhos se o teste de vazamento também está pendente em sua casa: Em certas circunstâncias, os custos podem ser reduzidos com um desconto de volume.
Finalmente, os proprietários devem se lembrar de deduzir o custo da medida do imposto. 20 por cento de um máximo de 6.000 euros em custos salariais, ou seja, até 1.200 euros anuais, podem ser incluídos na declaração de imposto e, assim, reduzir a carga tributária.
Quão útil é um teste de vazamento para tubos de esgoto?
Se um teste de vazamento faz sentido ou não depende do caso individual específico. Caso o prazo estipulado pelo estado, cidade ou município tenha sido ultrapassado, deverá ser realizada a verificação. Se não for esse o caso, basicamente não há razão para o fazer.
No entanto, isso pode parecer diferente se você quiser fazer um seguro contra danos nas tubulações de esgoto. Nesse caso, o seguro de construção geralmente exige um teste de vazamento prévio.
E mesmo se você quiser vender Your-Best-Home.net, o esforço pode valer a pena: um teste de vazamento realizado recentemente pode ser outro argumento favorável para os compradores comprarem sua propriedade.