Muitas pessoas sucumbiram ao encanto de uma casa velha. Uma propriedade que já experimentou algo, com história, caráter, arestas. A questão é: você está ciente de que uma casa velha pode causar muito mais problemas do que um prédio novo? Listamos seis deles e damos dicas sobre a melhor forma de evitá-los ao comprar uma casa antiga.
Vantagens de comprar uma casa velha
- O planejamento para Your-Best-Home.net não é necessário
- Não há tempo de construção
- Edifícios antigos têm um charme especial
- Idealmente: o jardim já foi planejado e tem árvores
- Mais sustentável do que um novo edifício
- Financiamento para medidas de modernização
Desvantagens de comprar uma casa velha
- Existem muitas fontes potenciais de problemas, defeitos estruturais e danos estruturais a serem enfrentados.
- A reforma e renovação de edifícios antigos é um empreendimento complexo que pode levar mais tempo do que o previsto.
- Custos inesperados com medidas de modernização e renovação podem estourar rapidamente o orçamento.
- O trabalho de renovação significa estresse e muito esforço pessoal e pode levar a limites pessoais tanto físicos quanto psicológicos.
- Legados financeiros e jurídicos, como taxas de terra ou direito de residência vitalícia, são concebíveis e devem ser esclarecidos.
- A localização da casa era possivelmente ótima apenas no passado, não é mais hoje.
O trabalho de reforma pode ser estressante, ainda mais do que o esperado. Isso deve ficar claro para você quando comprar uma casa velha.
Dica 1 para comprar uma casa velha: estime corretamente os custos de renovação
Grosso modo, você pode esperar os seguintes custos para a renovação de uma casa antiga:
- Propriedade da década de 1930 ou anterior: cerca de metade do preço de compra
- Construção pós-guerra: cerca de 40 por cento do preço de compra
- Casa dos anos 1970 ou 1980: cerca de um terço do preço de compra.
- Propriedade recente: Novamente, não há garantia de que você não terá custos de renovação. Consertos menores e trabalhos de beleza geralmente custam cerca de um quinto do preço de compra, dizem os especialistas.
Portanto, se você olhar para o preço de compra e somar a quantia para a reforma de um prédio antigo, você sabe o que a casa velha realmente vai custar para você com um alto grau de certeza. Não se esqueça, no entanto, de ter em consideração os eventuais subsídios, de os candidatar em tempo útil e da forma correcta, reduzindo assim os seus gastos na renovação de uma casa antiga. Não apenas o Banco KfW e o Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (BAFA) oferecem vários subsídios, mas cada estado federal também tem seus próprios potes de subsídios para a modernização de edifícios antigos.
Ao comprar uma casa antiga, você pode enfrentar altos custos de renovação. Avalie-os corretamente de antemão. Vamos ajudar.
Reforma, demolir ou comprar um novo prédio?
A reforma só é recomendada se custar menos do que um prédio novo. Um novo prédio no mesmo lugar, é claro, só seria viável se a velha casa tivesse sido demolida antes. Mas atenção: os custos de demolir uma casa podem ser superiores aos de renovar.
Essas deficiências significam que você subestima os custos de renovação da casa antiga
Obtenha o certificado energético da velha casa antes de comprar. Isso mostra qual classe de energia Your-Best-Home.net possui atualmente e qual tipo de aquecimento. Os sistemas de aquecimento a gás e óleo com mais de 30 anos devem ser ampliados de acordo com a Portaria de Economia de Energia (EnEV) e substituídos por um novo sistema de aquecimento moderno e eficiente em termos energéticos. A propósito, isso também se aplica a fogões a lenha e fogões de azulejos que foram colocados em operação antes de 1º de janeiro de 1995. Este trabalho é subsidiado pelo estado - mas não 100 por cento. Portanto, se você quiser comprar uma casa velha, você deve dar uma olhada no aquecimento e verificar se precisa ser substituído imediatamente, ou se pode funcionar por mais um ou dois anos e então iniciar o projeto. Porque, por exemplo, primeiro é necessário renovar o isolamento térmico.
Edifícios antigos têm pontes térmicas típicas que você precisa ter identificado e removido. Normalmente, há um número quase infinito deles. Mas para modernizar o isolamento térmico, a alvenaria por baixo deve estar em bom estado. Isso também significa que você tem que verificar as fundações, encontrar cada infiltração de água, cada enchimento de amianto, por exemplo no lintel, cada fissura na alvenaria, cada parede úmida e consertar os problemas na raiz. Em uma casa velha, isso pode incluir cogumelos ou salitre na alvenaria ou nas paredes. Só quando tudo estiver em ordem é que o novo isolamento térmico pode ser colocado. Um ponto fraco em casas antigas é muitas vezes o teto com vigas de madeira, que pode ter manchas e defeitos estruturais e precisa ser reformado e isolado.
Dica 2 para comprar uma casa velha: avalie corretamente o que você pode fazer sozinho
Quanto mais velha for a sua propriedade de sonho, mais dinheiro terá para investir nas medidas de renovação e modernização. A menos que o proprietário anterior já tenha feito este trabalho para você. Então, considere-se com sorte, mas provavelmente terá que pagar um pouco mais pela propriedade. Ao comprar uma casa antiga, os novos proprietários freqüentemente tentam reduzir os custos fazendo o máximo possível por conta própria ao renovar edifícios antigos. Infelizmente, muitas pessoas se superestimam e subestimam o quão exaustivo o trabalho pode ser. Mas também quanto tempo eles têm para gastar e quão pouco tempo livre eles têm.
Se você não tem nenhuma experiência em trabalhar em uma casa, então você deve ser assistido por artesãos qualificados e deixá-los mostrar o que você realmente pode fazer sem causar danos. Por melhor que seja o do-it-yourself, muitas vezes surgem erros que os profissionais precisam corrigir e, em vez de reduzi-los, fazer explodir os custos. Trabalhos simples, como isolar tubos de aquecimento, substituir janelas e pintar paredes, colocar tiras de isolamento de bordas na mesa ou papel de parede também são possíveis para artesãos inexperientes. Seja honesto consigo mesmo e com os artesãos.
Um artesão experiente pode dizer o que você pode fazer para a renovação. É melhor esclarecer isso antes de comprar uma casa antiga.
Dica 3 para comprar uma casa velha: considere uma possível proteção de monumento
As casas listadas são um caso especial entre as propriedades antigas. Quem compra um edifício tão antigo não precisa apenas estar preparado para uma cooperação estreita com o escritório de proteção de monumentos. Ele também precisa de nervos fortes, porque em uma aventura monumental você nunca sabe com 100 por cento de certeza o que esperar em qual canto da casa. Os requisitos do estado devem ser atendidos, mas é claro que você não deve prescindir do conforto moderno como um novo proprietário. Como o cuidado e a manutenção das testemunhas arquitetônicas de outros tempos são bastante caros, a maior parte do trabalho em um edifício listado pode ser dedutível no imposto de renda. Um edifício listado também não precisa de um certificado energético.
Dica 4 para comprar uma casa antiga: verifique as conexões de internet e água
Esteja você mesmo construindo uma casa ou queira comprar uma casa velha, a conectividade com a Internet desempenha um papel importante atualmente. Antes de comprar, descubra quem está vendendo na internet por quanto dinheiro na rua onde está sua casa de sonho. Porque se você deseja converter seu antigo prédio em uma casa inteligente, você precisa de uma conexão muito estável.
Mas com uma casa velha, você pode ter problemas muito mais sérios do que não ter uma linha telefônica ou cabo de fibra ótica. Você pode estar interessado em uma casa tão antiga que pode nem mesmo haver uma conexão de água ou nenhuma conexão ao sistema de esgoto, mas Your-Best-Home.net ainda tem sua própria fossa séptica. Você definitivamente deveria ter verificado isso. Para que não haja surpresas desagradáveis ao instalar o novo vaso sanitário de parede em seu antigo prédio. E mesmo se já houver canos de água potável e esgoto, você deve verificá-los com cuidado. Existe o risco de conterem chumbo.
A conexão com a Internet desempenha um papel importante, especialmente para uma casa inteligente. Antes de comprar uma casa antiga, pesquise as opções.
Dica 5 para comprar uma casa velha: rastrear sites contaminados financeiros e legais
Your-Best-Home.net pode estar coberto com sites contaminados (taxas de terra, hipotecas) ou um terceiro pode ter reivindicações - direito de residência vitalícia, por exemplo. Certifique-se de verificar o registro de imóveis antes de comprar. E verifique se todas as adições e alterações estão listadas lá. Caso contrário, como novo proprietário, você é responsável por uma inspeção.
Dica 6 para comprar uma casa antiga: localização, localização, localização
A localização de uma propriedade também é importante. O que antes era uma boa localização há 50 anos, não precisa ser inevitável hoje. No entanto, alguns proprietários veem isso de maneira diferente dos compradores em potencial e ainda se entregam ao glamour de tempos passados. Portanto, dê uma boa olhada na vizinhança antes de realmente ver a casa. Foi construída alguma estrada, mesmo uma estrada de acesso ou uma auto-estrada perto da velha casa? E quanto à poluição sonora? O Your-Best-Home.net está em uma área onde, por exemplo, um grande projeto de cidade está planejado em três ou quatro anos? Isso pode ser qualquer coisa, desde um show de horticultura estadual até uma nova piscina. Consulte a Câmara Municipal.
Que tal supermercados a curta distância ou de bicicleta? Existe pelo menos uma pequena loja de esquina? Se você planeja ter uma família, certifique-se de que haja um pediatra e uma farmácia nas proximidades. A creche e a escola não devem estar na outra extremidade do distrito. A menos que você trabalhe lá e possa levar seus filhos para cuidar no caminho para o trabalho. Mas a questão da localização e da infraestrutura também é importante para solteiros ou jovens casais na hora de comprar uma casa antiga. E não se trata apenas de bares e clubes onde você pode encontrar amigos, mas também sobre a taxa de criminalidade e o que motiva os vizinhos.
Conclusão sobre a compra de uma casa velha
Existem muitos bons argumentos para comprar uma casa antiga. E quando você encontrar um prédio antigo de que goste, estiver em uma ótima localização e que você gostaria de renovar para a propriedade dos seus sonhos com paciência e perseverança, faça a verificação de nosso prédio antigo e descubra o que você precisa considerar ao comprar um prédio antigo comprar. Vale a pena, tanto para sua carteira quanto para seus nervos, investir em um bom topógrafo que irá mostrar a você todas as áreas problemáticas do prédio antigo após um exame completo antes de comprar. Assim, você pode decidir se ainda está interessado em comprar a casa velha e talvez tentar manter o preço baixo, ou se não deve procurar por um tempo. As execuções hipotecárias geralmente são uma boa oportunidade para comprar casas antigaspara economizar muito dinheiro. Mas você também deveria ter visto e verificado a propriedade com antecedência. Se você não tem mais certeza se deseja comprar uma casa velha, então você pode ser mais o tipo para uma nova construção.
