Construir juntos promete vantagens de custo: O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser esperados de uma casa geminada e onde as diferenças de custo são comparadas com as de casas unifamiliares.
Pergunta: Como devem ser as casas geminadas - e quais são as vantagens de construir uma casa geminada?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve ter clareza sobre o que é uma casa geminada. Em termos de direito de construção, há que distingui-la da casa bifamiliar , que, como o nome sugere, também acolhe duas famílias.
Para uma casa geminada, é importante em termos de lei de construção que
- existem duas casas independentes idênticas são
- ambas as metades da casa são conectadas por uma parede comum
A característica mais importante em termos de lei de construção é a parede dividida e a grande semelhança de ambas as metades. Não é absolutamente necessário que as casas fiquem lado a lado - com muitas propriedades, é até uma vantagem se a parede posterior de cada casa for a parede de ligação .
Independentemente disso, também podem existir diferenças: são permitidos pequenos desvios estruturais, uma metade pode ter mais pisos que a outra e as fachadas também podem apresentar uma concepção diferente. No entanto, uma certa uniformidade estrutural deve permanecer reconhecível.
As vantagens surgem claramente dos custos compartilhados: você só precisa de um pequeno pedaço de terreno, mas pode colocar duas casas ao mesmo tempo - portanto, os custos do terreno são significativamente mais baixos.
Os custos de desenvolvimento da propriedade também são compartilhados - apenas metade dos custos são incorridos aqui.
Quando se trata de componentes e serviços de construção, as coisas também podem ser compartilhadas:
- a estrutura do telhado
- o sistema de água e esgoto
- se necessário, o sistema de aquecimento (mas não necessariamente tem que ser o caso)
Em uma casa geminada, duas casas muito semelhantes são construídas lado a lado na mesma propriedade
Tanto para construção quanto para manutenção, os custos também são compartilhados - por exemplo, para renovação de fachada ou renovação de telhado. Devido à simetria do espelho, apenas uma grande área total precisa ser processada - isso também traz vantagens de custo aqui em comparação com duas casas unifamiliares independentes e isoladas.
No entanto, é importante esclarecer a estrutura de propriedade com antecedência. Recomenda-se que todos comprem a sua metade do imóvel e se tornem realmente os proprietários (também no cadastro). Caso contrário, surge a situação em que necessita sempre do consentimento da outra pessoa para todos os trabalhos (se apenas estiver inscrito no registo predial como uma associação de proprietários de apartamento para toda a casa e propriedade). Isso pode prejudicar o relacionamento a longo prazo.
Em geral, você deve se dar muito bem - você permanece praticamente inseparável por muitas décadas e tem que chegar a um acordo sobre muitas coisas - mesmo que isso às vezes leve a disputas. A proximidade relativa com o vizinho pode ser problemática.
Mas se já houver tanto acordo, você poderia definitivamente considerar a construção de uma casa para duas famílias em conjunto, na qual todas as instalações técnicas são compartilhadas - na prática, vantagens de custo significativamente maiores podem ser obtidas aqui.
Não se deve enganar quanto ao valor de revenda: há muitas casas geminadas à venda - mas não são populares. Quase ninguém que tem dinheiro para comprar uma casa decide por convicção a favor de uma casa geminada - normalmente, apenas as razões de custo são decisivas. O valor de revenda é, portanto, correspondentemente baixo - caso contrário, a casa geminada não seria vendível. Por outro lado, o valor de revenda de uma casa geminada inteira é geralmente mais alto, uma vez que o comprador tem pelo menos a opção de alugar a segunda metade como uma casa geminada completa e já pronta, gerando assim uma renda considerável a longo prazo.
Pergunta: Quanto custa construir uma casa geminada?
Especialista em verificação de custos: É quase impossível estabelecer uma taxa fixa para uma casa de construção sólida. Dependendo do projeto, localização e outras circunstâncias, os custos puros de construção de uma casa geminada podem variar entre cerca de EUR 1.200 por m² e EUR 2.200 por m² - no caso de casas particularmente luxuosas, também podem ser maiores.
Para casas pré-fabricadas (claro que também existem casas geminadas), os preços são pelo menos tão diferentes dependendo do fornecedor e do projeto.
Aqui você pode pelo menos comparar alguns preços de amostra diretamente, sem muito planejamento.
Alguns exemplos de preços de diferentes fornecedores:
| Tipo de casa, tamanho | Características do equipamento | Preço de |
|---|---|---|
| Casa geminada 135 m² | Casa pré-fabricada sólida, telhado inclinado, metades próximas uma da outra | 125.000 EUR |
| Casa geminada 145 m² | Casa pré-fabricada sólida, telhado de meia quadril, casa de eficiência 55 | 122.000 EUR |
| Casa geminada 182 m² | Casa de ossos nua, telhado de sela, pequena varanda de vidro | 137.000 EUR |
| Casa geminada 191 m² | Chave na mão, varanda empena, painéis de madeira na área empena | EUR 274.000 |
| Casa geminada 183 m² | Telhado de sela, áreas de janela generosas no primeiro andar | 327.000 EUR (chave na mão), 217.000 EUR (acabamento da casa) |
Claro, esses são apenas exemplos de custos individuais de fornecedores selecionados. Os custos para outras casas geminadas pré-fabricadas também podem diferir significativamente.
No entanto, nossos exemplos de custos mostram claramente como os custos diferentes também podem ser no setor de casas pré-fabricadas.
As chamadas "casas de expansão", onde o trabalho ainda precisa ser feito, são obviamente muito mais baratas.
Pergunta: De que coisas dependem os custos de uma casa geminada?
As casas geminadas podem ser construídas como casas sólidas ou pré-fabricadas
Especialista em verificação de custos: aqui, é claro, os mesmos fatores de custo entram em jogo como nas casas independentes:
Para casas de construção sólida (pedra sobre pedra), são:
- o tamanho da casa (das duas partes da casa)
- a planta baixa e tipo de construção
- o tipo de fundação (que laje de piso, porão)
- o projeto da parede (material de construção da parede, espessura da parede, isolamento)
- o tipo de construção do telhado
- o tipo de janela
- a qualidade do design de interiores (simples, sofisticado, luxuoso)
- o padrão energético da casa
- o tipo de aquecimento (radiador de parede / piso radiante) e o sistema de aquecimento (óleo, gás, biomassa, aquecimento por bomba de calor, etc.)
No caso de casas pré-fabricadas, no entanto, outros critérios contam:
- o provedor
- a construção (casa pré-fabricada clássica, casa pré-fabricada sólida, etc.)
- o tipo de casa
- as características do equipamento
- o status de desenvolvimento (chave na mão, casa de extensão, casa de kit, etc.)
Em ambos os casos, entretanto, como eu disse, os custos podem ser muito diferentes.
Na prática, você deve primeiro chegar a um acordo sobre as necessidades e, em seguida, pesquisar e planejar juntos com base nisso. Caso contrário, não será muito eficaz, visto que existem muitos conceitos e variantes de equipamento completamente diferentes no mercado, com planeamento individual (casa sólida) existem muitas mais opções.
Em nenhum caso o preço por si só deve ser decisivo - o principal é que a casa escolhida atenda da melhor forma possível as demandas e necessidades de ambas as partes. Isso também requer um alto grau de coordenação antecipada.
Pergunta: Quais são as possíveis economias de custo para um duplex em comparação com duas casas unifamiliares independentes?
Especialista em verificação de custos: para fazer isso, você deve examinar os pontos individuais em detalhes:
- os custos da terra
- os custos de desenvolvimento da propriedade
- as vantagens que resultam da parede dividida
- as vantagens que resultam de outros componentes divididos (por exemplo, o telhado)
- as vantagens que resultam de um aquecimento compartilhado e fornecimento de água quente
Cada ponto deve ser avaliado individualmente, mas quando você olha para ele juntos, muitas vezes você pode fazer economias consideráveis.
Pergunta: O que faz a diferença na compra de um imóvel?
Na casa duplex, as duas metades da casa são diretamente adjacentes uma à outra
Especialista em verificação de custos: O fator mais importante aqui é que um pedaço de terreno menor deve ser comprado no geral. Em contraste com a casa unifamiliar isolada, a distância lateral legalmente prevista não se aplica à casa geminada, as casas podem ser diretamente contíguas uma da outra.
Essa vantagem é difícil de quantificar, entretanto, porque os custos da terra dependem em grande parte do tipo de terra em questão e disponível.
Como regra, essa vantagem também terá um impacto principalmente nas áreas urbanas - nas regiões rurais, isso geralmente desempenha um papel menor devido aos preços mais baixos da terra e, muitas vezes, aos lotes maiores.
Os custos acessórios de inscrição no registo predial não são inferiores se cada pessoa adquirir a sua metade separadamente e puder ser inscrita como titular no registo predial. No entanto, se a propriedade for adquirida em conjunto e pertencer a ambos (como uma associação de proprietários), isso também pode ter um impacto sobre esses custos.
Pergunta: O que você economiza nos custos de desenvolvimento da propriedade?
Especialista em verificação de custos: aqui você deve presumir que - ao contrário de duas casas separadas - apenas uma conexão de esgoto é necessária.
O chamado fornecimento básico vai ainda mais longe, aqui também é preciso levar em conta o tempo de construção.
Os serviços básicos incluem:
- sistema de esgoto
- Fornecimento de água e energia (eletricidade, gás, aquecimento urbano, se usado)
- custos proporcionais para o desenvolvimento do tráfego
- Telefone, DSL e conexão a cabo
- Eletricidade e água do canteiro de obras em fase de construção
Os custos em resumo
| conexão | Custos tipicamente |
|---|---|
| Conexão de força | aproximadamente EUR 2.000 - EUR 3.000 |
| Conexão de gás | aprox. 2.000 EUR |
| Conexão de água | aproximadamente EUR 2.000 - EUR 5.000 |
| Conexão de água residual | muito diferente dependendo do município e da associação de águas residuais competente, bem como do tamanho da propriedade e do tipo de desenvolvimento |
| Telefone, televisão, internet | aproximadamente 1.000 EUR |
| Eletricidade e água para construção | dependendo do esforço no canteiro de obras, aproximadamente 1.000 EUR |
| custos de desenvolvimento proporcionais para desenvolvimento de estradas, etc. (a serem pagos ao município) | individual diferente |
| Custos totais de desenvolvimento | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
No caso de duas moradias unifamiliares separadas, os custos de desenvolvimento dobrariam - no caso de uma moradia geminada, só surgem uma vez.
Pergunta: Quais são as vantagens da parede dividida?
A parede da casa dividida economiza custos consideráveis
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, você deve determinar: quanto maior (mais longa) a área da parede dividida, maior será a vantagem de custo. Isso significa que as casas geminadas construídas com as traseiras lado a lado são frequentemente mais baratas.
A vantagem de custo é baseada em vários fatores:
- a parede dividida não precisa ser isolada (menos área para isolamento do que com duas casas unifamiliares separadas do mesmo tamanho)
- O calor é distribuído pela parede dividida em ambas as casas, de modo que os custos de energia são ligeiramente mais baixos do que seriam no caso de duas casas unifamiliares divididas
A economia na construção de paredes pode ser calculada de forma aproximada: como regra, em comparação com duas paredes erguidas separadamente, você tem cerca de um terço a menos neste caso . Isso também se aplica posteriormente às medidas de manutenção (em relação a essa parede, os custos são eliminados).
Os custos de economia de energia, por outro lado, não podem ser quantificados com precisão - isso pode variar muito em casos individuais.
Pergunta: Quais são as vantagens de um telhado dividido, por exemplo?
Especialista em verificação de custos: A simplicidade da construção desempenha um papel aqui: Construir um telhado único e maior é significativamente mais econômico do que dois telhados completamente separados.
Isso pode ser visto, por exemplo, nos custos das ligações das empenas: com duas casas separadas há quatro ligações a serem construídas, com a casa geminada com o telhado dividido são apenas duas. Com um telhado de quatro águas você só tem que calcular duas superfícies de empena, com duas casas isoladas também seriam quatro.
A vantagem de custo que isso resulta sempre depende do caso individual e da construção individual do telhado. Em termos de custos, entretanto, isso pode ser bastante considerável.
Pergunta: Um aquecimento compartilhado e preparação de água quente também têm vantagens?
Especialista em verificação de custos: Sim, definitivamente. Se você olhar para os custos de um sistema de aquecimento, os custos adicionais para aquecimento de duas casas são de apenas 10% a 20% do aquecimento.
Se você colocar cuidadosamente o custo de um sistema de aquecimento em EUR 10.000 - EUR 15.000 , você terá uma economia de EUR 9.000 - EUR 13.500 em custos de construção somente por meio desta medida.
Com sistemas de aquecimento mais caros, como aquecimento de biomassa, que pode custar até 25.000 euros incluindo tudo , a economia pode ser superior a 20.000 euros .
Além disso, em uma casa unifamiliar, muitas vezes você se sentiria oprimido pelos altos custos de um sistema de aquecimento realmente eficiente (por exemplo, aquecimento de condensação a gás com energia solar térmica). Ao dividir os custos entre dois clientes, esses custos elevados podem ser mais facilmente atendidos - o investimento é mais fácil de gerenciar.
No final, no entanto, ambos se beneficiam dos custos de energia muito baixos - embora eles só tenham que arcar com os custos que teriam de qualquer maneira para um sistema de aquecimento normal em uma casa de uma única família.
Pergunta: Como você resume todos esses benefícios?
Especialista em verificação de custos: O quão grande é o potencial de economia com a construção de uma casa geminada só pode ser avaliado caso a caso.
Em muitos casos, porém, construir uma casa geminada pode ser até EUR 50.000 mais barato do que construir uma casa unifamiliar do mesmo tamanho. Isso pode definitivamente ser descrito como substancial.
