Um sótão existente, anteriormente sem uso, representa uma área valiosa que pode ser usada como espaço adicional. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos podem ser incorridos ao remover o telhado.
Pergunta: A conversão de loft vale a pena em comparação com outras opções? E no que você deve prestar atenção?
Especialista em verificação de custos: Do ponto de vista puramente de custos, uma conversão de loft quase sempre vale a pena - se você comparar os custos com os de uma extensão do mesmo tamanho, por exemplo, a conversão do telhado é sempre significativamente mais barata.
Comparada com a extensão da adega, que inicialmente parece mais simples, a extensão do loft geralmente vence quando se trata de custos. Além disso, ninguém gosta de ter a sua sala na cave e que a instalação de janelas adicionais nas divisões da cave (são necessárias janelas suficientes para todos os espaços habitáveis) nem sempre é totalmente isenta de problemas.
Ao converter o telhado, você deve sempre levar em consideração a forma do telhado e a inclinação do telhado .
As extensões de telhado são muito possíveis com o telhado de duas águas, o telhado de quatro águas torto e o telhado de mansarda. Neste caso, no entanto, a inclinação do telhado deve ser superior a 35 ° ; telhados muito íngremes com uma inclinação do telhado de 50 ° são ideais para expansão.
Telhados com inclinação alta são particularmente adequados para expansão
Quanto mais alta a inclinação do telhado, mais espaço utilizável você ganha no sótão - sob um telhado de mansarda, você pode facilmente acomodar um andar inteiro sem perdas perceptíveis.
Até mesmo os telhados de cobertura são particularmente adequados para expansão, mas em edifícios com um telhado de cobertura, o andar superior sob o telhado é geralmente projetado como espaço de vida desde o início.
É particularmente interessante se você olhar para os custos de conversão do sotão em um novo edifício: neste caso, surgem os custos comparativamente mais baixos.
Se uma conversão de loft for realizada desde o início, os custos do metro quadrado de área útil são 15% a 20% mais baixos do que para edifícios sem telhado.
Mesmo durante a fase de construção, vale a pena fazer a conversão do sotão ao mesmo tempo - mesmo que não use inicialmente os quartos sob o telhado.
Se você planeja uma extensão de loft desde o início, muitas vezes pode dimensionar seu edifício de forma correspondente menor - o que, por sua vez, economiza custos de construção.
Em um prédio antigo, o custo e o esforço para uma extensão de loft são significativamente mais elevados, e muitas vezes há problemas se o telhado não for particularmente adequado para uma extensão (batente muito baixo, telhado de quatro águas, etc.) Você tem que planejar com muito cuidado aqui.
No decurso da extensão do loft, o isolamento do telhado também deve ser executado - aqui, muitas vezes vale a pena pensar sobre o isolamento do telhado se o telhado for recoberto em um futuro próximo. Os custos são inicialmente mais elevados, mas todo o trabalho necessário pode ser feito de uma vez com pouco esforço, não há riscos de ponte térmica e com o novo telhado cobrindo nada na área do telhado precisa ser renovado por 20-30 anos.
As etapas essenciais em uma extensão de telhado são:
- se necessário elevação da joelheira
- o isolamento do telhado (isolamento no telhado ou isolamento sob as vigas e entre as vigas)
- a instalação de claraboias e trapeiras
- a construção interior dos espaços do sótão (betonilha, revestimentos de piso, projeto de parede, instalação de divisórias)
- a conexão de aquecimento
- a conexão das linhas elétricas
- se necessário, a conexão das tubulações de água e esgoto
No entanto, muitas etapas individuais são necessárias aqui, o que pode gerar um esforço bastante diferente de caso para caso - portanto, você deve calcular os custos com bastante antecedência e definir orçamentos para que não acabe sendo significativamente mais caro do que o planejado. Um bom planejamento de custos com antecedência é essencial aqui.
Pergunta: Quanto normalmente custa uma conversão de loft?
Freqüentemente, o sótão deve ser isolado adicionalmente para a expansão
Perito em verificação de custos: Obviamente, isso é muito difícil de dizer em termos gerais - os custos são sempre baseados nas medidas necessárias e nas despesas incorridas devido às circunstâncias no local.
Os custos mínimos que devem ser esperados correspondem aos custos mínimos usuais para o design de interiores de um edifício - isto é, cerca de EUR 400 por m² a EUR 500 por m² .
Uma vez que, na maioria dos casos, no entanto, o isolamento do telhado também é adicionado e as janelas do telhado devem ser instaladas de acordo, os custos podem ser entre 800 EUR por m² e 1.000 EUR por m² se você escolher acessórios de interior de alta qualidade.
No entanto, essas são apenas diretrizes muito aproximadas e não são de forma alguma um substituto para uma estimativa de custo exata em casos individuais.
Aqui você também pode ver que a conversão de um loft é significativamente mais barata do que uma ampliação: mesmo com métodos de construção baratos, ela acarreta custos de 1.400 EUR por m² a 1.700 EUR por m² - isso é frequentemente subestimado. Portanto, se você tiver a opção de converter um loft, aproveite - é sempre muito mais caro para construir.
Um pequeno exemplo de custos da prática
No nosso edifício antigo com telhado não isolado (inclinação do telhado 40 °), pretendemos transformar o sótão numa área habitável.
Devido à idade avançada do telhado, também estamos renovando a cobertura, nesta ocasião também deverá ser instalado o isolamento do telhado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Isolamento e cobertura totalmente renovados | EUR 24.800 |
| 5 Instale a clarabóia | EUR 3.480 |
| Acabamento interior do sótão, completo | 18.680 EUR |
| custo total | 46.960 EUR |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica a um caso individual muito específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
No nosso caso, a renovação da cobertura da cobertura com o isolamento da cobertura gerou custos muito elevados. O isolamento sob o telhado certamente teria sido mais barato aqui, mas o telhado teria que ser renovado em alguns anos de qualquer maneira.
Isso se comportará de maneira semelhante em muitos casos - uma renovação direta da cobertura do telhado economiza muitos custos na maioria dos casos em comparação com uma nova cobertura separada posterior, se isso acontecer em alguns anos.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de conversão de um loft?
Especialista em verificação de custos: é claro, você deve considerar várias coisas aqui:
- o tipo e construção do telhado e a inclinação do telhado
- Quaisquer medidas de renovação necessárias no telhado (reparos na estrutura do telhado, novas coberturas, etc.)
- se um levantamento de joelho é necessário
- se o isolamento do telhado é necessário
- que tipo de isolamento de telhado é realizado
- quantas claraboias são necessárias
- que qualidade deve ser alcançada no design de interiores
Quando se trata de trabalho de interiores, os custos dependem em grande parte dos custos das medidas individuais:
- do custo de partições e portas
- do custo do revestimento da parede
- do custo de instalação da mesa
- os custos de design de parede (gesso, pintura, papel de parede, etc.) e para revestimentos de piso
- do custo de um teto suspenso possivelmente embutido
- os custos de instalação e conexão de linhas elétricas (número de conexões, tomadas, etc.)
- dos custos da extensão do aquecimento do sótão e, se necessário, da regulação do aquecimento
- dos custos com ligações sanitárias no sótão (ligações sanitárias, água e esgoto)
Os preços para a conversão do sotão variam muito dependendo das medidas a serem realizadas
Os custos baseiam-se, por um lado, nas medidas técnicas necessárias (isolamento do telhado, instalação de janelas no telhado, etc.) e, por outro lado, nos requisitos individuais dos equipamentos (projeto de paredes, pisos, instalação de banheiro e cozinha no sótão, etc.)
Conseqüentemente, pode haver diferenças muito grandes nos custos. Embora normalmente você dificilmente tenha qualquer margem de manobra com as medidas técnicas, muitas vezes você pode economizar muito com as medidas de design se renunciar a um pouco de luxo. Além disso, muitas vezes você pode cortar custos maciçamente nessa área com seu próprio trabalho.
Pergunta: O isolamento do telhado parece ser um fator de custo principal na expansão - quanto normalmente custa isolar um telhado?
Especialista em verificação de custos: difere dependendo do tipo de isolamento usado.
O isolamento no telhado , no qual o material de isolamento fica nas vigas , é muito eficaz e, ao mesmo tempo, oferece o menor risco de formação de pontes térmicas no sótão, o que, posteriormente, muitas vezes leva a danos por umidade ou mofo.
Para poder realizar o isolamento no telhado, no entanto, toda a cobertura (telhas) deve ser removida. Basicamente, esse alto nível de esforço só vale a pena se o telhado for recoberto ao mesmo tempo.
Se você realizar uma renovação completa do telhado com isolamento no telhado, os custos são em torno de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² de área de telhado. Se você fizesse isso sem uma nova cobertura, o preço seria reduzido apenas pelos custos de material da cobertura ( EUR 20 por m² a EUR 50 por m² ), então não vale a pena.
A alternativa é isolar por dentro. Neste caso, o material de isolamento é colocado entre as vigas e o material de isolamento adicional é fixado no interior das vigas. Uma combinação de ambos os métodos (isolamento entre vigas e isolamento sob as vigas) é necessária devido aos requisitos estritos do EnEV - com o isolamento entre vigas sozinho, os valores máximos de transferência de calor permitidos não podem mais ser alcançados na maioria dos casos.
Os custos são um pouco mais baratos aqui do que no isolamento do telhado - como regra (dependendo das condições locais e do material de isolamento utilizado), terá de contar com custos na ordem dos 100 euros por m² .
Na prática, pode valer a pena fazer o trabalho você mesmo - com o isolamento interno, isso não é particularmente complicado do ponto de vista técnico, mas deve-se garantir que seja executado com muito cuidado. É melhor ter as medidas e a espessura de isolamento individual planejadas por um especialista e seguir exatamente as instruções fornecidas.
Pergunta: A instalação da janela do telhado também parece ser um fator de custo importante. Como você calcula o número de janelas necessárias - e quanto custam as janelas do telhado?
Especialista em verificação de custos: Em geral, os custos das claraboias são significativamente mais baixos do que os do isolamento, mas os custos ainda são consideráveis.
Quantas janelas você precisa depende principalmente do tamanho da sala no sótão. O fator decisivo é a área onde a altura da sala excede 2,40 m.
Dependendo da unidade da federação em que você está localizado, a soma das áreas de vitrines deve ser de no mínimo 10% ou 12,5% da área mencionada.
A quantidade de janela que um cômodo deve ter é regulamentada por lei.
Portanto, se 60 m² no sótão têm uma altura do ambiente de mais de 2,40 m, você deve ter aberturas de janela de pelo menos 6 m² - 7,5 m² no sótão (aqui contam todas as dimensões da janela, não apenas as superfícies de vidro).
Visto que, idealmente, para economizar custos, as janelas são tão largas que cabem entre as vigas, é fácil calcular quantas janelas são necessárias.
Se você fosse escolher janelas com uma largura maior do que o espaço entre as vigas, as vigas individuais teriam que ser removidas durante a instalação, o que causa muito esforço e torna a instalação tecnicamente muito complicada.
Com um vão de 75 cm entre as vigas, precisaríamos de uma altura total da janela de 8 m para atingir os 6 m² necessários. Isso seria, por exemplo, 6 janelas de 150 cm de altura.
Você deve ter cuidado ao dividir a área do último andar em quartos individuais com paredes divisórias - neste caso, cada quarto com sua área de base precisará de um certo número de janelas. Portanto, mais precisa ser calculado aqui.
Os preços das janelas de sótão são bastante diferentes - na prática, é necessário calcular pelo menos cerca de 400 a 500 euros, mesmo para janelas de sótão simples, incluindo a instalação . Claraboias maiores, modelos de qualidade superior ou janelas com equipamentos especiais podem custar facilmente o dobro. Se você deseja instalar grandes janelas de telhado com uma saída, isso pode custar até 3.000 EUR ou até mais por janela.
Pergunta: Você pode usar janelas de sótão como um substituto para clarabóias?
Especialista em verificação de custos: Isso é obviamente possível, mas na prática é geralmente uma maneira muito cara e complicada.
Por um lado, trapeiras estão em quase todos os lugares sujeitos a aprovação e também requerem o consentimento dos vizinhos, o que aumenta o esforço já na fase de planejamento. Por outro lado, você deve esperar cerca de 7.000 EUR a 10.000 EUR, mesmo para trapeiras pequenas com instalação . Geralmente ainda são as dormers pré-fabricadas baratas.
As janelas de sótão são, obviamente, uma ótima solução para cada espaço de telhado - se forem habilmente selecionadas e colocadas, elas trazem ganho de espaço adicional e muito mais brilho do que as janelas de telhado.
Pergunta: Quanto custam o revestimento da parede, as extensões de aquecimento, a mesa e todas essas coisas?
Perito em verificação de custos: Depende sempre das circunstâncias de cada caso e, claro, sobretudo dos requisitos do equipamento.
Os revestimentos de parede custam normalmente 50 EUR por m² a 80 EUR por m² , se você mesmo os instalar, terá que contar com custos de material na faixa de cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² . Os custos de estuque e pintura ou papel de parede também são naturalmente adicionados, mas não é mais caro do que em outras salas.
Para outros custos comuns, consulte a tabela abaixo:
| Etapa de trabalho | Custa aprox. |
|---|---|
| Parede divisória em construção seca | cerca de EUR 60 por m² a EUR 80 por m² de superfície da parede |
| Porta intermediária na drywall, completa | por volta de 120 EUR |
| Instalação elétrica completa | aproximadamente 40 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| por radiador (sem linha de abastecimento) | de cerca de 500 EUR |
| Betonilha seca | cerca de EUR 30 por m² a EUR 50 por m² |
| Elementos de mesa a seco com piso radiante integrado (auto-instalação) | de cerca de 100 euros por m² |
| Revestimento do piso, simples (preço do material) | de cerca de EUR 10 por m² |
| Piso de alta qualidade (preço do material) | cerca de EUR 20 por m² a EUR 40 por m², coberturas de luxo ainda mais altas |
| Custos de instalação (artesanato) | aproximadamente 25 EUR por m² a 65 EUR por m², dependendo do piso |
| Ladrilhos de alta qualidade, incluindo assentamento | de cerca de EUR 70 por m² |
Claro, essas são apenas diretrizes básicas. Porém, a tabela já mostra que os custos não devem ser subestimados, mesmo para pequenas etapas de trabalho.
Na prática, é aconselhável planejar cuidadosamente todos os trabalhos envolvidos com a ajuda de um especialista (arquiteto, carpinteiro) e definir orçamentos. Caso contrário, o número de trabalho necessário e o uso de vários negócios diferentes tornam quase impossível uma visão geral dos custos.
