O trabalho de reforma é inevitável na casa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos geralmente são incorridos.
Pergunta: Ainda vale a pena renovar um prédio muito antigo - ou é melhor construir um novo imediatamente?
Especialista em verificação de custos: Esta pergunta é feita repetidamente - mas dificilmente pode ser respondida desta forma.
É claro que edifícios antigos e muito antigos, como edifícios do pré-guerra, causam enormes custos de renovação. Via de regra, no entanto, isso já é levado em consideração no preço de compra desses edifícios.
No entanto, é preciso considerar que só a demolição do prédio custa muito dinheiro. Em alguns casos, você pode esperar EUR 200 por m² ou mais.
Em seguida, ele deve ser reconstruído - com todos os custos acessórios, honorários de arquitetos e todos os outros custos.
Se você somar os dois custos, uma renovação mais complexa geralmente vale a pena - a menos que o prédio antigo já esteja em grande parte dilapidado e não seja mais habitável.
Algumas reformas se pagam ao longo dos anos
Com todos os pequenos danos, as renovações valem a pena. O principal aqui é planejar os custos para isso a longo prazo - seja por meio de uma reserva de manutenção suficientemente alta que você economiza mensalmente ou por meio de uma amortização para medidas de renovação energeticamente eficazes - fazendo renovações de forma que você também se sinta confortável a longo prazo por causa dos custos de energia mais baixos ser pago.
Pergunta: Quanto custa uma reforma em geral?
Verificador de custos: É impossível dizer em termos gerais - depende sempre do estado do edifício e das medidas de renovação necessárias.
Grandes áreas que muitas vezes precisam de renovação são principalmente:
- topo, telhado
- fachada
- janela
- Aquecedor
- Banhos
- Cozinhas
- porão, adega
Especialmente se houver umidade no porão ou um telhado com goteiras, isso deve ser resolvido o mais cedo possível para evitar danos subseqüentes importantes e inevitáveis ao edifício.
Abaixo estão alguns custos médios para medidas de renovação individuais:
| Medida de renovação | custos |
|---|---|
| Nova cobertura do telhado | aproximadamente 100 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Nova cobertura de telhado incluindo isolamento | cerca de EUR 150 por m² a EUR 200 por m² de área de telhado |
| nova janela | Pelo menos 500 EUR - 600 EUR, no caso de um design de alta qualidade, o dobro |
| Isolar lajes de piso | aproximadamente 300 EUR por m² - 400 EUR por m² de área de teto |
| novo sistema de aquecimento | aproximadamente 10.000 EUR - 25.000 EUR dependendo do tipo de aquecimento |
| Substituição de caldeira (modernização) | aproximadamente EUR 5.000 - EUR 10.000 |
| Renovação completa do sistema elétrico | cerca de 70 EUR por m² de espaço vital |
| Novo reboco da fachada | cerca de 50 EUR por m² de área de fachada, mais no caso de danos graves |
| ETICS na fachada | aprox. 130 EUR por m² - 140 EUR por m² (média) |
| Clínquer isolante na fachada | aproximadamente 180 EUR por m² - 200 EUR por m² |
| Reabilitação das tubulações de esgoto | de cerca de EUR 1.000 por andar, geralmente mais |
| Renovação da adega, completa | cerca de 500 EUR por m², às vezes mais |
Esses são apenas valores médios para medidas individuais. Os custos reais podem ser maiores ou menores em casos individuais, dependendo da extensão dos danos na casa.
Pergunta: De quais fatores os custos de renovação geralmente dependem?
Especialista em verificação de custos: vários fatores entram em jogo aqui e devem ser sempre levados em consideração:
- a condição do componente
- a extensão do dano geral
- os objetivos da renovação (renovação energética, valores U alcançados, alta qualidade óptica)
- quanto trabalho pessoal você faz e quais oportunidades existem para trabalho pessoal
- se os subsídios podem ser reivindicados (principalmente possível apenas em conexão com a renovação com eficiência energética)
Todos esses fatores devem ser levados em consideração quando se trata dos custos de renovação individuais.
Pergunta: Como você consegue uma visão geral melhor das medidas de renovação futuras e dos custos incorridos?
Uma reforma deve ser planejada com ajuda profissional
Especialista em verificação de custos: pode valer a pena entrar em contato com um especialista em construção e ter uma avaliação da casa e um plano de renovação elaborado.
Com a ajuda do conhecimento do especialista, você não apenas obtém uma visão geral do que realmente precisa ser feito e o que é mais urgente, mas também obtém uma estimativa de custo aproximada para as medidas individuais.
A sabedoria também se aplica aqui: “Muitos caminhos levam a Roma”. Em alguns casos, com a ajuda de um especialista, pode ser possível encontrar maneiras mais baratas ou mais fáceis de consertar um ou outro ponto.
Ao renovar um porão, nem sempre é necessário cavar - também pode haver outras opções quase igualmente eficazes, mas que custam significativamente menos. Mas muitas vezes é difícil avaliar isso sem ajuda profissional.
Os custos incorridos para a avaliação e ajuda com a elaboração do plano são geralmente bem investidos - eles ajudam a evitar erros caros mais tarde e realmente fazem as coisas mais importantes primeiro para que não haja mais danos.
Como apoio à construção ou renovação, alguns destes custos também são elegíveis. Um conselho energético deve ser incluído na medida do possível, porque as medidas energeticamente eficazes garantem que os custos de aquecimento podem ser salvos no futuro e que os custos de renovação podem amortizar-se parcialmente. Consultas de energia também são elegíveis.
Ao renovar uma casa de banho ou cozinha, deve sempre proceder com cautela - não vale a pena instalar um novo móvel de cozinha e um novo revestimento do pavimento se os tubos tiverem de ser substituídos por estarem desatualizados ou parcialmente obstruídos.
Ao planejar uma nova cozinha ou um novo banheiro, você também pode contar com planejadores de banheiros ou cozinhas. Muitas vezes, eles têm soluções atraentes nas quais você nem pode pensar.
