Sejam defeitos de construção, danos ao molde ou potencial de economia de energia: os avaliadores de edifícios são o contato certo para muitas áreas. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em nossa entrevista quais custos você deve esperar para o topógrafo.
Pergunta: Quais serviços um topógrafo realmente oferece?
Especialistas em verificação de custos: topógrafos ou especialistas em construção lidam com o lado técnico e econômico dos edifícios. Não importa se o edifício está em construção ou se é antigo.
Em termos económicos, são elaboradas essencialmente avaliações e avaliações imobiliárias, que fornecem informações sobre o valor da casa e quaisquer fatores que possam reduzir o seu valor.
O trabalho de um agrimensor inclui várias tarefas
Do ponto de vista técnico, o trabalho do agrimensor não se limita a defeitos de construção e danos ao prédio: Um agrimensor também pode realizar cálculos e medições energéticas e aconselhar sobre projetos e tecnologias de economia de energia para que os custos operacionais posteriores sejam os mais baixos possíveis. Os cálculos de demanda de calor e rentabilidade, que são a base para o melhor planejamento possível da tecnologia de construção, também são normalmente realizados por engenheiros civis.
Os avaliadores de edifícios podem se especializar em áreas individuais, mas geralmente podem aconselhar em todas essas áreas.
Como regra, eles concluíram um curso de estudo relevante e ganharam muitos anos de experiência antes de seu trabalho como especialistas, bem como continuaram seus estudos em termos de novas tecnologias e métodos de construção modernos. Por causa de seu alto nível de especialização, seus julgamentos costumam ser extremamente valiosos, mas seus relatórios costumam ser correspondentemente caros.
Pergunta: Qual é o custo das opiniões de especialistas do agrimensor? Uma diretriz de honorários semelhante se aplica aqui e para arquitetos?
Especialista em verificação de custos: o HOAI, que se aplica a arquitetos e engenheiros, não é mais obrigatório para especialistas em construção desde 2009. Desde então, eles são livres para definir seus preços. Muitos deles, no entanto, ainda seguem amplamente as diretrizes estabelecidas pelo HOAI ao definir preços.
Pelo preço de uma opinião de especialista, é claro, o tipo de opinião de um especialista basicamente desempenha um papel .
Como regra, você pode assumir custos fixos de cerca de EUR 250 - 350 para relatórios de avaliação simples e concisos de imóveis .
Relatórios mais abrangentes, que são juridicamente vinculativos, podem custar 1.500 euros ou mais , dependendo do valor do edifício .
Quando se trata de documentação ou exame de defeitos de construção, as taxas horárias costumam ser usadas para faturamento.
Dependendo do tipo de avaliação, na maioria dos casos serão cobrados cerca de EUR 70 a EUR 80 por hora .
Essas taxas horárias também podem ser significativamente mais altas para atividades especiais.
Além disso, você deve calcular os custos de viagem e custos adicionais para a preparação de um relatório escrito, se for necessário.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Encarregamos o topógrafo da construção de fazer uma breve avaliação do valor da nossa casa que queremos vender. Desta forma, prometemos a nós próprios uma vantagem nas negociações de preços com potenciais compradores.
| Postar | preço |
|---|---|
| Relatório de avaliação detalhado, 15 páginas, taxa fixa | 590 EUR |
| Obtenção dos documentos necessários | 65 EUR |
| Sobretaxa de distância | 90 EUR |
| custo total | 745 EUR |
Claro, esse é apenas o custo de um avaliador específico para um único edifício. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos. Outros revisores também podem cobrar custos diferentes por uma avaliação.
Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de uma opinião de especialista?
Especialista em verificação de custos: Aqui, muito deve ser considerado:
- que tipo de avaliação é usada e em que medida
- o nível de detalhe do relatório do especialista
- o valor do edifício
- o preço individual do respectivo especialista
Dependendo desses fatores, os preços de uma avaliação são bastante diferentes - uma avaliação de avaliação para uma casa pode custar EUR 350 ou EUR 2.000.
Como regra, no entanto, você pode perguntar sobre os custos incorridos com antecedência e muitas vezes comparar os preços entre diferentes especialistas.
Pergunta: Que tipo de avaliações são produzidas além dos laudos de avaliação?
Avaliadores de edifícios também são usados para trabalhos de renovação
Especialista em verificação de custos: uma área muito importante na avaliação de edifícios é, obviamente, os danos e defeitos de construção.
Um defeito de construção é a causa fundamental de danos estruturais posteriores. Mesmo o leigo pode frequentemente ver os danos estruturais com bastante facilidade - mas muitas vezes não o defeito estrutural por trás deles.
É aqui que entra em jogo a experiência do inspetor de edifícios: ele pode determinar todas as causas dos danos e, assim, também ajudar a obter uma reparação efetiva e permanente dos danos do edifício.
Uma avaliação também pode ser realizada pelo vistoriador do edifício após danos causados pela água, incêndio ou outros danos graves.
Para a área de renovação de edifícios, também são solicitados pareceres de especialistas com bastante frequência.
Além desses relatórios de deficiência, relatórios de energia também são preparados. Isso inclui, entre outras coisas, o exame e a documentação do estado energético da casa, a implementação de testes apropriados (por exemplo, teste da porta do ventilador e termografia) e a emissão de confirmações apropriadas sobre o estado do edifício. Se necessário, pontes térmicas e pontos fracos no isolamento também são pesquisados e documentados pelo especialista.
Exames de biologia de edifícios e poluição em espaços residenciais representam outra área para opiniões de especialistas.
A poluição por fungos também é examinada e documentada por especialistas em construção; as causas da infestação por fungos também são determinadas em uma avaliação detalhada e são mostradas medidas para remediar com eficácia a deficiência por trás dela.
Os avaliadores de edifícios também podem, se necessário, realizar cálculos exatos do espaço vital. Em alguns casos, esse cálculo é necessário.
Pergunta: Quais são os custos das avaliações em geral?
Especialista em verificação de custos: Muitos avaliadores produzem relatórios curtos e baratos em pequena escala por um preço muito baixo. Como regra, você deve calcular entre 250 e 500 euros para uma casa média .
No caso de edifícios mais caros, os custos são geralmente mais elevados - até 600 EUR ou 700 EUR também podem ser incorridos para relatórios curtos .
Os relatórios breves não são juridicamente vinculativos e geralmente têm apenas algumas páginas. Na maioria dos casos, isso é suficiente para ter pelo menos suporte profissional para negociações de preços (como comprador e vendedor).
Para relatórios mais detalhados, também juridicamente vinculativos, que normalmente têm um comprimento de 15 páginas ou mais, você deve calcular entre 1.000 e 1.500 euros para a maioria dos especialistas .
No decurso da avaliação, são frequentemente verificados diferentes documentos para ter em consideração situações problemáticas da legislação de vizinhança ou direitos de residência ou de passagem existentes, que podem reduzir significativamente o valor de uma propriedade.
A solicitação de documentos individuais está sujeita a uma taxa - o especialista geralmente cobra adicionalmente os custos para a obtenção dos documentos necessários.
Pergunta: Qual é o custo da opinião de especialistas no setor de energia?
Para a emissão de um certificado energético, podem ser esperados custos de até € 500
Perito em verificação de custos: Nesta área, depende sempre do que se avalia, até que ponto e que tipo de documentação é necessária.
Se for apenas uma questão de emitir um certificado energético (embora nem todos os especialistas em construção em todos os estados federais estejam autorizados a fazê-lo), os custos variam normalmente entre 150 e 500 euros - dependendo do certificado energético exigido.
Relatórios mais abrangentes, que muitas vezes são obrigatórios para a obtenção de certas bolsas, são, no entanto, muito mais caros. Os custos sempre dependem do escopo do relatório exigido.
Investigações como a termografia (documentação das perdas de energia no edifício) têm sempre de ser pagas separadamente. Os custos de uma análise simples variam entre 100 e 200 euros , mas para exames abrangentes que também contêm recomendações específicas de medidas, os custos variam normalmente entre 300 e 500 euros . Os testes de porta de ventilação custam normalmente entre 300 e 400 euros , os certificados EnEV para um edifício custam normalmente entre 450 e 600 euros para a maioria das casas unifamiliares.
Você encontrará mais custos usuais para exames energéticos e relatórios de especialistas na tabela abaixo.
| atividade | Custa aprox. |
|---|---|
| Conselhos sobre energia de acordo com as diretrizes BAFA ou KfW, casas de até 150 m² | aprox. 700 EUR - 900 EUR |
| para edifícios maiores a partir de 150 m² | geralmente em torno de EUR 1.100 a EUR 1.300 |
| Declaração escrita de especialista para aconselhamento | aproximadamente 150 EUR custos adicionais |
| certificado de energia orientado para a demanda | aproximadamente 250 EUR - 300 EUR |
| Taxa de nomeação para a criação de certificados de energia | aprox. 400 EUR |
| Detecção de pontes térmicas | aproximadamente 150 euros para a primeira ponte térmica, 100 euros para cada ponte adicional |
| Detecção de vazamento | aproximadamente 100 EUR por hora |
Obviamente, essas são apenas diretrizes aproximadas - em casos individuais, os custos necessários podem diferir significativamente.
Os custos para avaliações energéticas podem ser mitigados de alguma forma por subsídios estaduais adequados, especialmente quando se trata de renovação energética ou supervisão de construção. Via de regra, as agências financiadoras cobrem até 50% ou até 60% dos custos do especialista.
Pergunta: Quanto custam as avaliações de poluentes - e o que exatamente é avaliado?
Especialista em verificação de custos: nesta área, muitos poluentes diferentes são pesquisados na casa:
- Poluentes químicos e amianto (como PAHs, formaldeído, mas também VOCs e gases irritantes
- cargas microbianas nos quartos
- Bolor e toxinas de bolor
- poluição radioativa
Na maioria dos casos, amostras do ar ambiente são coletadas e avaliadas para a investigação.
Na prática, o trabalho é normalmente cobrado com salários por hora na faixa de 70 a 100 euros por hora , os custos dos exames laboratoriais necessários devem ser suportados separadamente em alguns casos. Os exames especiais podem custar facilmente várias centenas de euros.
As análises completas do ar ambiente são frequentemente oferecidas a uma taxa fixa de cerca de 1.000 euros .
Na área de avaliação de fungos, taxas de custo reduzidas são freqüentemente usadas: A avaliação de um único ponto de infestação é normalmente cobrada em EUR 250 - 350 , cada ponto de infestação adicional freqüentemente custa cerca de EUR 50 .
Normalmente existem custos adicionais para aconselhamento abrangente e recomendações específicas para medidas.
Relatórios escritos e documentação abrangente dos danos do molde geralmente custam EUR 250 ou mais , dependendo da extensão .
