Qualquer pessoa que deseje contar com suporte profissional para construir uma casa pode contratar um supervisor de construção. Ele não só acompanha o andamento da construção, mas também verifica a execução profissional da obra e, se necessário, também realiza os chamados controles de qualidade de monitoramento da construção (BQÜ). Você pode descobrir quais custos deve esperar de um supervisor de construção com os especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quanto custa um guia de construção?
Especialista em verificação de custos: Isso depende, é claro, do escopo acordado da supervisão da construção.
Um supervisor de construção pode acompanhar toda a obra no canteiro de obras para garantir que está sendo executada corretamente, mas também pode verificar detalhadamente as propostas apresentadas pelas empresas individuais, coordenar medidas e realizar controles de qualidade.
Para edifícios onde uma eficiência energética muito alta é planejada (por exemplo, ao construir uma casa passiva), a supervisão especializada de construção relacionada à energia é frequentemente útil. Isso garante que, acima de todas as medidas energeticamente significativas, como o isolamento, sejam realmente realizadas de forma profissional e de qualidade suficiente para que os objetivos energéticos desejados possam ser realmente alcançados e não haja risco de defeitos de construção e consequentes danos por umidade. Nesta área, supervisores de construção energética não apenas acompanham novos edifícios, mas frequentemente também conversões e renovações energéticas.
As taxas podem ser liquidadas de diferentes maneiras:
- Os supervisores de construção podem cobrar por hora (as taxas horárias usuais estão entre cerca de EUR 65 e EUR 100 por hora , custos de viagem e despesas especiais também são adicionados)
- faturar de acordo com certas taxas fixas (por exemplo, visita ao local e inspeção)
- uma certa porcentagem dos custos de construção (custos de construção líquidos, excluindo custos de terreno e desenvolvimento)
- faturar de acordo com HOAI
A cobrança de acordo com o HOAI (Regulamento de Taxas para Arquitetos e Engenheiros) é uma forma legalmente estipulada de cálculo de taxas, que os arquitetos também utilizam.
O seguinte é decisivo para o valor da taxa de acordo com HOAI:
- o custo de construção
- a faixa de taxas em que o edifício se enquadra (de I - V, casas unifamiliares principalmente III ou IV)
- o esforço individual (taxa mínima, média ou máxima na zona de taxa)
O guia de construção ajuda você em seu projeto.
É claro que o arquiteto também pode assumir a supervisão da construção; isso também faz parte da sua área real de responsabilidade e representa uma fase de serviço separada no HOAI (fase de serviço 8 para o trabalho do arquiteto). A supervisão da construção explicitamente causa 32% do valor total que o arquiteto pode reivindicar por todos os seus serviços - do planejamento ao suporte de acompanhamento.
Você pode encontrar mais informações sobre o cálculo dos honorários do arquiteto aqui.
Exemplo de custo da prática
Também contratamos nosso arquiteto para supervisionar a construção de nossa casa. Nossos custos de construção (custos de construção líquidos) são de 190.000 EUR, nosso prédio cai na zona de taxas III, o arquiteto cobra a taxa média.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa da zona III, taxa média, construção exigível custa EUR 190.000 | 29.889,41 EUR |
| destes 32% para a fase de serviço 8 | 9.564,61 EUR |
| mais 19% de IVA | 1.817,28 EUR |
| Custos totais de supervisão de construção incluindo IVA. | EUR 11.381,89 |
Os custos mostrados aqui se referem a um cálculo específico do HOAI para um edifício específico. Os custos em outros casos podem variar dependendo das circunstâncias do edifício (custos de construção, faixa de taxas, taxa). A base de cálculo é sempre a respetiva soma de construção.
Com esses custos, o arquiteto também deve fornecer um escopo estatutário de serviços. Isso também é obrigatório se ele quiser reivindicar seus honorários.
Os custos para outros supervisores de construção também podem ser significativamente diferentes, o faturamento de acordo com HOAI não é obrigatório para todos os tipos de supervisão de construção.
Pergunta: O que determina o custo da supervisão da construção?
O custo da supervisão da construção depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: o importante aqui é:
- o escopo da supervisão de construção (por exemplo, supervisão energética de construção, controles de qualidade adicionais no local de construção, exame de ofertas, etc.)
- quem realiza a supervisão da construção
- a forma como é cobrado (por hora, taxas fixas, porcentagem acordada dos custos de construção, de acordo com HOAI)