O requisito legal de detector de fumaça em todos os estados federais estava - puramente por razões de segurança - muito atrasado de qualquer maneira. Infelizmente, o aumento da segurança também significa maiores custos para o inquilino. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos em nossa entrevista quais custos adicionais podem ser esperados como um inquilino devido à exigência do detector de fumaça.
Pergunta: Quais são os custos do requisito do detector de fumaça para os inquilinos?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, depende do tipo de equipamento que está sendo adquirido - e também em qual estado federal o locatário está localizado.
Em primeiro lugar, você deve diferenciar entre os custos de aquisição única e os custos de manutenção contínua. No caso de sistemas alugados ou arrendados, em vez de custos de manutenção, são incorridos os custos anuais de aluguel ou leasing por dispositivo.
O senhorio tem que cuidar da compra e instalação.
Em qualquer caso, o proprietário deve pagar pela compra e instalação. O locador não pode simplesmente repassar os custos incorridos ao locatário por meio da conta de luz - o que seria inadmissível. No entanto, ele pode recuperar parte dos custos (geralmente entre 8% e 11%) como uma medida de modernização por meio de um aumento de aluguel anual correspondente.No que diz respeito aos custos de manutenção dos alarmes de fumaça, os custos dependem inicialmente da obrigação do locatário ou do locador de manter o sistema e mantê-lo operacional no respectivo estado federal. Quando o locador for responsável, ele pode, se necessário, imputar os custos por meio de um contrato correspondente no contrato de aluguel.
No caso de custos de aluguel ou leasing, incluindo manutenção , a capacidade de alocar os custos tem sido legalmente controversa; as decisões dos tribunais regionais individuais a esse respeito têm sido diferentes.
Exemplo de custo da prática
Um total de 21 detectores de fumaça com baterias embutidas de 10 anos serão adquiridos em um prédio de apartamentos com 5 locatários. Conforme estipulado por lei, parte dos custos de aquisição serão repassados aos locatários. Nós mesmos fazemos a montagem.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos totais de aquisição | 453,39 EUR |
| aumento anual total de aluguel para medidas de modernização (8%) | 36,27 EUR |
| aumento anual do aluguel por unidade residencial | 7,25 EUR por ano e unidade residencial |
| Aumento do aluguel mensal com ele | EUR 0,60 por mês |
O exemplo de custo mostrado aqui se refere a um preço de compra específico para os dispositivos para um único tipo de dispositivo. Os custos para dispositivos com baterias substituíveis podem ser significativamente mais baixos. No sistema de aluguer ou leasing, não existem custos de aquisição, apenas custos anuais de aluguer ou leasing, que, no entanto, não podem ser simplesmente repassados aos inquilinos em todos os casos.
Pergunta: Qual é o escopo dos custos de compra e manutenção para detectores de fumaça?
Especialista em verificação de custos: Pode ser muito diferente, dependendo do tipo de dispositivo adquirido.
Os dispositivos mais simples que podem ser operados com baterias substituíveis estão disponíveis por cerca de 5 euros cada . Dispositivos com baterias de 10 anos embutidas geralmente custam em torno de EUR 20 cada . Dispositivos de alto desempenho que também podem ser interligados em rede e mantidos remotamente (capacidade de Internet) geralmente custam de EUR 50 a EUR 100 por unidade .
Os custos de manutenção para alarmes de fumaça com baterias são bastante baixos.
Dispositivos com baterias substituíveis incorrem em custos de cerca de EUR 1,50 a EUR 3 por ano para a troca da bateria. Esses custos não se aplicam aos dispositivos um pouco mais caros com uma bateria de 10 anos. Nos estados federais onde o locatário é responsável pela manutenção e reparo, você simplesmente arca com os custos da bateria. Se o locador for o responsável, ele pode, na maioria dos casos, repassar os custos incorridos para as trocas de bateria necessárias para os locatários por meio da conta de luz.Detectores de alta qualidade com a opção de manutenção remota incorrem em custos anuais de cerca de EUR 5 a EUR 15 . Esses custos de manutenção também podem ser repassados aos locatários se um contrato correspondente estiver incluído no contrato de locação.
Com os sistemas de aluguel, a situação é muito mais complicada. Aqui, o custo total do aluguel não pode ser simplesmente repassado aos inquilinos. Se necessário, isso só é permitido para a parte de manutenção dos custos anuais. Se isso não for mostrado separadamente, mas for simplesmente parte do preço total do aluguel, a alocação aos inquilinos é legalmente complicada. Nesse caso, como inquilino, você pode ter sorte se o proprietário arcar com os custos totais.
Pergunta: De que dependem os custos que os inquilinos têm de pagar pelos detectores de fumaça?
O custo de um detector de fumaça depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:- quais alarmes de fumaça modelam as compras do proprietário e quão caros eles são
- se o proprietário aloca a aquisição e montagem via aumento de aluguel como medida de modernização
- se o proprietário ou inquilino é responsável pela manutenção e reparos (dependendo do estado)
- quais os custos de substituição ou manutenção da bateria (dependendo do tipo de detector adquirido)
- se é um sistema de aluguel ou leasing (a alocação de custos pode nem mesmo existir)
Portanto, é muito difícil dizer quais custos realmente surgem para o locatário em casos individuais e também pode ser muito diferente dependendo do caso individual.
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