A destruição do tempo também está corroendo as casas - e as renovações são inevitavelmente necessárias para casas que já têm algumas décadas = "". O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto isso pode custar em uma entrevista.
Pergunta: Quais são as principais áreas de renovação?
Especialista em verificação de custos: Nos últimos anos, tratou-se principalmente de levar casas antigas a um nível de energia moderno.
O EnEV, a Portaria de Economia de Energia, já prevê que se 10% de um componente (por exemplo, janela, telhado, fachada) for renovado ou reformado, uma chamada renovação energética também deve ocorrer - ou seja, os componentes deve atender aos padrões de energia atuais (valores de transferência de calor) após a renovação. Há exceções apenas para edifícios classificados e quando uma renovação energética seria altamente antieconômica, o que na maioria dos casos dificilmente pode ser assumido para edifícios habitados.
Certos padrões de isolamento térmico já existiam em anos anteriores por meio das leis estaduais de isolamento térmico (WSchV) - especificamente em 1977, 1984 e 1995 - mas as especificações não eram tão rígidas como são hoje com o EnEV, e os requisitos técnicos ou estruturais eram até mesmo em muitas áreas não dado. Edifícios datados desses anos de construção ou posteriores, no entanto, têm pelo menos um certo “padrão mínimo” de isolamento térmico que pode ser construído durante as reformas. Os edifícios anteriores a 1977, por outro lado, geralmente têm um padrão de energia catastrófico, que em muitas áreas deve ser fundamentalmente melhorado.
Além disso, é claro que também é muito claro sobre os interesses financeiros do proprietário: os custos operacionais devem cair, os aumentos nos custos de aquecimento devem ser absorvidos a longo prazo e o conforto de vida também deve aumentar tanto quanto possível. Com o uso de energia solar ou fotovoltaica, muitos também desejam alcançar a maior independência possível de fornecedores de energia monopolizados.
As renovações com eficiência energética podem certamente fazer isso - no entanto, nem sempre é garantido que cada uma das medidas terá realmente retorno a longo prazo. Nesta área, você sempre deve recorrer a cálculos de lucratividade realistas - e simplesmente abandonar uma ou outra medida por motivos de custo, porque não compensa.
Pergunta: Quanto normalmente custa uma reforma?
Muitas vezes, vale a pena renovar uma casa completamente
Especialista em verificação de custos: Obviamente, você não pode dizer isso de forma generalizada - isso sempre depende das necessidades individuais de reforma de um edifício e dos objetivos que você deseja alcançar com a reforma.
Uma reforma em um KfW Efficiency House 40 (que tem apenas 40% da necessidade de energia em comparação com o padrão EnEV atual) certamente consumirá muito mais dinheiro em um prédio antigo do que apenas atingir o padrão EnEV exigido na maioria das áreas sensíveis.
Especialmente com edifícios mais antigos, vale a pena combinar as medidas individuais em um pacote maior e concluir a renovação. Para fazer face aos custos, também existem empréstimos a juros baixos e subsídios do governo.
Para uma casa antes de 1977, quase 40% do preço de compra de tal edifício serão custos de reconstrução para a renovação - para edifícios do pré-guerra sem qualquer padrão de isolamento térmico, isso pode facilmente ser de 50% a 60% do preço de compra . Você deve pensar sobre isso quando estiver prestes a comprar uma casa dessas - o preço de compra possivelmente bastante baixo não deve esconder o fato de que altos investimentos adicionais certamente serão necessários.
Um exemplo de custo da prática:
No nosso antigo edifício de 1972, que até agora foi apenas escassamente remodelado, isolamos o tecto do piso superior e o tecto da cave, substituímos as janelas e isolamos a fachada com tijolo isolante de clínquer a fim de poupar a pintura da fachada para os próximos anos e suficiente Para conseguir isolamento.
- Área do telhado: 120 m²
- Área da fachada a ser isolada: 110 m²
- Teto do piso e teto do subsolo: 70 m² cada
- Número de janelas: 12
| Medida de renovação | preço |
|---|---|
| Cubra o telhado novamente | 14.400 EUR |
| Isole o teto do piso e o teto do porão | EUR 5.600 |
| Substituição de janela, 12 janelas | 6.900 EUR |
| Isolamento de fachada com clínquer isolante | EUR 20.900 |
| custo total | EUR 47.800 |
| Concessão de investimento KfW | menos EUR 4.780 |
| custos auto-suportados: | EUR 43.020 |
Estes são apenas custos individuais que se aplicam apenas a um único edifício. Os custos também podem ser significativamente diferentes para outros edifícios.
No nosso caso, provavelmente teria valido a pena substituir o sistema de aquecimento - mas não queríamos assumir estes custos por enquanto.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma reforma?
Especialista em verificação de custos: é claro, um grande número de fatores entram em jogo aqui:
- o tamanho do prédio
- o ano de construção do prédio
- o estado energético do edifício
- a natureza da ação necessária
- a qualidade e o custo dos novos componentes
- o período de retorno para as medidas de renovação individuais
Pergunta: Em que medida o tamanho do edifício influencia nos custos de renovação?
Os custos de uma reforma são geralmente calculados de acordo com metros quadrados
Especialista em verificação de custos: Quase todas as medidas de renovação podem ser calculadas até o preço do metro quadrado.
Por exemplo, recobrir um telhado custa cerca de 100 EUR por m² a 140 EUR por m² , com o isolamento do telhado de pelo menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m² .
Os preços do metro quadrado para medidas individuais também permitem uma comparação dos custos totais para medidas individuais - um ETICS (sistema composto de isolamento térmico) na fachada custa normalmente EUR 140 por m² a EUR 150 por m² , enquanto os custos de isolamento com clínquer isolante são geralmente EUR 180 por m² até EUR 190 por m² .
No nosso caso, entretanto, queríamos nos salvar da pintura normal da fachada e não ter que rebocá-la novamente em alguns anos. Isso tornou os custos mais elevados aceitáveis para nós.
Pergunta: Quais são os custos de substituição de uma janela?
Especialista em verificação de custos: Em geral, você deve calcular pelo menos EUR 500 a EUR 600 por janela se tiver as dimensões normais da janela. Dependendo dos requisitos de design, esse preço pode facilmente ser o dobro.
Para um isolamento térmico adequado, no entanto, você geralmente pode atingir seu objetivo com custos baixos.
Pergunta: Quanto custa substituir um aquecedor por um sistema moderno de economia de energia?
Especialista em verificação de custos: Depende essencialmente do tipo de aquecimento. Os custos podem variar entre cerca de 5.000 euros e 25.000 euros . O fator decisivo é quais custos de aquecimento você pretende no final e o que deseja usar para aquecimento.
Pergunta: O financiamento energético vale a pena no longo prazo?
Especialista em verificação de custos: você sempre deve avaliar isso caso a caso.
Em princípio, entretanto, pode-se assumir que a necessidade de aquecimento diminuirá significativamente com uma renovação energética.
Isso também é mostrado na tabela abaixo:
| Condição de construção, idade | Necessidade de aquecimento em kWh / m² / ano |
|---|---|
| antes de 1977, não renovado | 230 kWh / m² / ano - 290 kWh / m² / ano |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / ano - 230 kWh / m² / ano |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / ano - 150 kWh / m² / ano |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / ano - 100 kWh / m² / ano |
| EnEV - padrão atual | 40 kWh / m² / ano - 70 kWh / m² / ano |
| Casa de baixa energia | 20 kWh / m² / ano - 40 kWh / m² / ano |
Isso mostra como as renovações fortemente energéticas podem influenciar os custos de aquecimento.
No nosso caso, conseguimos reduzir a necessidade de calor anual para uma casa de 140 m² de cerca de 200 kWh / m² / ano para cerca de 50 kWh / m² / ano.
A renovação do sistema de aquecimento geralmente compensa
Com o aquecimento a óleo, isso significa atualmente uma redução nos custos de aquecimento de EUR 1.820 para EUR 455 - a reforma se pagará, portanto, em 30 anos, somente com os custos de aquecimento.
Este é um longo período de tempo, mas ainda realista. No entanto, é sempre necessário calcular com exatidão e, acima de tudo, deduzir os “custos imprevistos” (como a nossa nova cobertura, que era obrigatória).
Então parece diferente em nosso exemplo com a amortização: Se você descontar a reforma do telhado, neste caso os custos serão pagos após 20 anos.
O custo de substituição do aquecedor dificilmente valeria a pena - se o aquecedor antigo ainda estiver funcionando - nem mesmo a longo prazo.