Se um prédio antigo precisar de uma reforma geral, você sempre terá que calcular com muito cuidado - uma casa velha pode acabar sendo uma verdadeira armadilha de custos quando for renovada. Mas nem sempre precisa ser assim. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você normalmente tem que enfrentar para renovar edifícios antigos.
Pergunta: Os edifícios antigos valem a pena?
Especialista em verificação de custos: sempre depende de qual lado você olha para ele. Qualquer pessoa que já possui um prédio antigo e cuida dele com carinho também pode modernizá-lo gradualmente, continuamente. Nesse caso, os custos são repartidos por longos períodos de tempo.
Por outro lado, quem compra uma casa velha por causa do preço baixo e depois se vê confrontado com os custos de uma reforma completa de um prédio antigo, na maioria dos casos, não está fazendo um favor a si mesmo. Isso pode resultar em custos extremamente altos e também armadilhas de custos não planejadas.
Pergunta: Quanto custa uma reforma de prédio antigo em geral?
Uma reforma completa pode custar até 50% do valor da casa
Especialista em verificação de custos: É impossível dizer isso de forma generalizada . Dependendo de quais áreas serão restauradas e com o que será restaurado, os custos podem variar enormemente.
Para quem está a comprar uma casa, existem orientações gerais sobre os custos de renovação em que incorrerão: cerca de 40% do preço de compra de um edifício do pós- guerra, 50% a 60% do preço de compra de um edifício do pré-guerra .
Para quem já tem essa casa, os custos são mais bem distribuídos porque são pagos em um período mais longo ou já foram pagos parcialmente.
Claro, essas são apenas diretrizes gerais e muito aproximadas, com as quais quase ninguém pode fazer algo. Você sempre tem que olhar atentamente para as condições da casa e fazer melhorias conscientes dos custos onde for realmente necessário.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Estamos a modernizar um edifício antigo da década de 1960 e vamos recapear e isolar o telhado, substituir as 12 janelas e isolar a fachada com clínquer isolante. O sistema de aquecimento inicialmente permanece inalterado. A área do telhado da nossa casa tem 120 m². As áreas da fachada a serem isoladas têm 110 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Isole e recubra a área do telhado de 120 m² | 18.400 EUR |
| Isole o teto do andar superior (70 m²) | 2.800 euros |
| 12 Substituição de janelas | 6.960 EUR |
| Isole a fachada com clínquer isolante | EUR 20.900 |
| custo total | EUR 49.060 |
Claro, este é apenas um exemplo de custos que se aplicam a uma casa específica e medidas específicas de renovação. Os custos também podem ser significativamente diferentes para outras casas.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra que os custos de uma renovação puramente energética podem rapidamente chegar a montantes muito elevados.
Pergunta: De que fatores dependem basicamente os custos de renovação de um edifício antigo?
Especialista em verificação de custos: O que determina o preço, que trabalho individual é necessário. Pode ser:
- a nova cobertura do telhado
- o isolamento de um telhado de duas águas
- a renovação e vedação de um telhado plano
- a substituição de vidros de janela ou de janelas completas e portas de pátio
- substituindo a porta da frente por uma porta de segurança moderna
- a renovação e renovação de janelas antigas
- o isolamento do teto do último andar
- o isolamento do teto do porão
- o isolamento da fachada
- a renovação do gesso externo
- a renovação do sistema de aquecimento
- a renovação das instalações elétricas
- a renovação da instalação de água
- a modernização do banheiro
- Reboco interno
- a impermeabilização do porão
- a expansão de um porão ou sótão como espaço de vida
- a instalação de claraboias
- a renovação do terraço
Todas essas tarefas individuais podem surgir. Se você somar a soma de todos esses custos, estará quase com o preço de um novo edifício.
Pergunta: Quanto custa isolar e recobrir um telhado de duas águas, por exemplo?
A reforma do telhado é um assunto muito caro
Especialista em verificação de custos: O isolamento do telhado nas vigas geralmente só vale a pena se você estiver planejando um novo telhado. Dependendo das telhas usadas, você deve calcular pelo menos EUR 150 por m² a EUR 170 por m² de área de telhado incluindo o isolamento .
No curso de uma nova cobertura, o isolamento geralmente tem que ser executado de qualquer maneira devido às especificações do EnEV. Nesse caso, você economiza custos.
Pergunta: Quanto custa o isolamento da fachada?
Especialista em verificação de custos: sempre depende do tipo de isolamento que você está usando. Um ETICS (sistema composto de isolamento térmico) custa pelo menos 140 EUR por m² a 150 EUR por m²
Em nosso exemplo de custo, decidimos por clínquer isolante - esses são clínquer isolantes que são simplesmente colados na fachada e combinam uma fachada de clínquer livre de manutenção com isolamento de alta qualidade. Os custos são dificilmente mais altos aqui - como regra, você tem que calcular cerca de 180 EUR por m² a 190 EUR por m² de área de fachada .
Pergunta: Quais os custos que você espera de novas janelas?
Especialista em verificação de custos: é claro que depende muito do tipo de janela que você deseja instalar.
Modernas janelas de plástico com vidros triplos podem ser encontradas, incluindo a instalação por cerca de 550 euros por janela , para janelas de madeira-alumínio de alta qualidade você geralmente tem que calcular quase o dobro.
A adaptação de persianas enroláveis custa cerca de EUR 350 a EUR 400 por janela . Modelos operados eletricamente estão disponíveis por cerca de duas vezes o preço ou até mais caros.
Pergunta: Vale a pena voltar a vidros nas janelas?
Consultor de verificação de custos: Em teoria, isso é possível, mas não é aconselhável se a fachada também for isolada.
As molduras das janelas antigas poderiam formar pontes térmicas, o que poderia resultar em problemas de umidade e possivelmente até mofo na sala de estar. Nesse caso, faz sentido substituir completamente as janelas - mesmo que seja mais complexo.
Pergunta: Quanto custaria um novo sistema de aquecimento?
Um novo sistema de aquecimento custa pelo menos € 6.000
Especialista em verificação de custos: Isso, por sua vez, depende do sistema de aquecimento que você deseja usar. Os preços são muito diferentes aqui.
Caldeiras de condensação com óleo e gás custam entre 6.000 EUR e 10.000 EUR , sistemas econômicos de aquecimento de pellets e cavacos de madeira pelo menos o dobro ou até um pouco mais. Em troca, você pode fazer grandes economias a longo prazo nos custos de aquecimento e há subsídios valiosos (por exemplo, de BAFA) para aquecimento de biomassa.
As bombas de calor também são uma forma de aquecimento moderna e com economia de energia. Esses sistemas de aquecimento geralmente são apenas ligeiramente mais baratos do que os sistemas de aquecimento de biomassa.
Pergunta: Quanto custaria a renovação de todo o sistema elétrico?
Especialista em verificação de custos: Neste caso, você pode assumir cerca de 70 EUR por m² de área habitável . Uma renovação completa só é realmente necessária para casas muito antigas. Na maioria dos casos, o sistema elétrico ainda pode ser usado sem problemas.