A construção nem sempre começa imediatamente após a compra do imóvel: em muitos casos, o imóvel adquirido é mantido por alguns anos antes do início do projeto de construção. Freqüentemente, surge a questão de quais são os custos de funcionamento de um terreno baldio. Fizemos esta pergunta aos especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quais custos operacionais devem ser esperados no caso de terrenos não urbanizados?
Especialista em verificação de custos: Dependendo da localização e do município, podem ocorrer custos diferentes. Em qualquer caso, é esperado o seguinte:
- o custo do seguro de responsabilidade do proprietário de terras
- o custo do imposto sobre a propriedade
- o custo de proteger a propriedade (uma única vez)
- os custos de drenagem da propriedade (somente se necessário)
- Taxas municipais (limpeza de ruas, serviço de inverno, participação em reforma ou ampliação de estradas, no caso de propriedade incorporada, possivelmente também taxas de água e esgoto)
- os custos para a manutenção necessária da propriedade
Aplicam-se as respectivas taxas municipais.
Ao possuir um terreno não desenvolvido, o proprietário deve enfrentar uma série de custos diferentes. Na maioria dos casos, porém, os custos totais são bem inferiores a 500 euros por ano .
Em primeiro lugar, um exemplo de custos.
Exemplo de custo da prática
Compramos um terreno com 600 m² que pretendemos construir em três anos. Até então, também existem custos para a propriedade não desenvolvida.
| Postar | preço |
|---|---|
| Responsabilidade para proprietários de terras (terras não desenvolvidas) anualmente | 17,86 EUR |
| Imposto sobre a propriedade anualmente | 91,70 EUR |
| Contribuição para limpeza de ruas | 229 EUR |
| Serviço de inverno anualmente | 24 euros |
| Manutenção de propriedade | 0 EUR (será pago por você) |
| portanto, os custos totais anuais | 362,56 EUR |
| custos mensais extrapolados com ele | 30,21 EUR |
Os custos mostrados aqui referem-se aos custos de funcionamento de uma propriedade específica em um local específico em um único município. Os custos para outras propriedades em outros locais também podem ser diferentes.
Pergunta: Qual é a faixa de preço dos custos operacionais anuais de um lote vago?
Perito em verificação de custos: Na maioria dos casos, você pode assumir bem abaixo de 500 euros por ano .
Custos de imposto de propriedade
O custo do imposto sobre a propriedade é baseado na taxa de imposto do respectivo município e no valor unitário do imóvel. O respectivo município informa sobre o IPTU a pagar por determinado imóvel.
Seguro de responsabilidade civil para proprietários de terras
Como proprietário de terras, você pode ser responsabilizado em alguns casos - por exemplo, em relação a acidentes ou se crianças brincando em sua propriedade forem feridas. Os custos desse seguro são muito baixos, especialmente para terrenos não urbanizados, com a maioria das seguradoras, você só terá que esperar prêmios anuais de cerca de EUR 20 a EUR 30 para a proteção usual.
Devido aos custos administráveis, não se deve, de forma alguma, dispensar esse seguro - em circunstâncias desfavoráveis, que muitas vezes nem mesmo se pode influenciar a si mesmo, podem surgir indenizações extremamente caras. É melhor se proteger com eficácia desde o início.
Taxas municipais
As taxas de limpeza das ruas e serviço de inverno dependem de cada município - mas também do tamanho e localização da propriedade. O valor de qualquer subsídio de custo de construção a ser pago para a reforma da rua também depende do tamanho do imóvel, mas também existem outros critérios de distribuição para a distribuição das taxas entre os imóveis adjacentes (número de andares, comprimento do imóvel ao longo da rua afetada, etc.)
Taxas de águas residuais também são cobradas para terras não desenvolvidas.
As taxas de água e esgoto também são cobradas para terrenos não urbanizados (desde que tenham as conexões adequadas ou pelo menos as conexões preparadas). Na maioria dos casos, taxas fixas são cobradas para a propriedade não desenvolvida se as conexões de água potável e esgoto não forem usadas. O valor das taxas aplicáveis depende do estatuto de águas residuais do respetivo município.
Situação diferente ocorre quando o imóvel é drenado pela rede pública de esgoto. Nesse caso, a cobrança regular de águas residuais é prescrita (dependendo do tamanho da área a ser drenada para o sistema de esgoto).
Se, por outro lado, há apenas drenagem por infiltração na propriedade, isso não significa que não haja cobrança de esgoto.
Segurança e manutenção patrimonial
Na maioria dos lugares na Alemanha é obrigatório que as propriedades sejam "cercadas", ou seja, que sejam fornecidas com uma cerca. No entanto, isso só causa custos pontuais, nomeadamente os custos de construção da vedação.
Aqui você pode descobrir em detalhes quais tipos de cercas custam por metro em execução.
Mesmo com um terreno não urbanizado, é sempre necessária alguma manutenção: a relva tem de ser aparada regularmente, quaisquer sebes ou árvores que tenham sido cortadas. Você pode fazer essas coisas sozinho, mas também pode deixar a manutenção da propriedade para prestadores de serviços profissionais. Você pode ler sobre os custos esperados neste momento.
Pergunta: De que dependem os custos de funcionamento de um terreno baldio?
Os custos de terras não desenvolvidas dependem principalmente da comunidade.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- quais custos são incorridos pela responsabilidade do proprietário (valor da contribuição anual)
- quão alto é o imposto sobre a propriedade a ser pago (dependendo do município)
- quais taxas municipais são cobradas e em que valor (limpeza de ruas, serviço de inverno, subsídio de custos de construção para reforma de estradas, taxas de esgoto)
- quais custos estão envolvidos na construção da cerca
- quais despesas contínuas são incorridas para manter a propriedade
O valor da taxa depende sempre do tamanho do imóvel e do município em que está localizado.
