Você nem sempre tem que esperar pela herança - você pode transferir bens imóveis para seu cônjuge ou filhos enquanto ainda estiver vivo. Isso ajuda, por exemplo, a evitar o uso da casa em caso de atendimento. No entanto, existem alguns custos a serem considerados. Em nossa entrevista, discutimos com os especialistas em verificação de custos quais valores adicionais você deve esperar se quiser sobrescrever uma casa, terreno ou apartamento.
Pergunta: Quanto custa substituir uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: aqui você deve diferenciar entre os custos que sempre ocorrem - e os custos que só podem ser incorridos em certos casos.
Com taxas notariais e de registro sempre devem ser esperadas. Representam cerca de 1% a 2% do valor do imóvel .
O imposto sobre doações não se aplica à transferência.
Em princípio, o imposto sobre doações se aplica apenas a um presente, ou seja, apenas se a transferência não estiver vinculada a qualquer contraprestação. Isso é regulado pelo contrato (já obrigatório) na entrega. Além disso, certas deduções se aplicam ao imposto sobre doações, que dependem do grau de relacionamento do destinatário.
Exemplo de custo da prática
Estamos transferindo nossa casa unifamiliar no valor de 180.000 euros para um de nossos filhos em um estágio inicial para que a casa não seja usada se precisarmos de cuidados.
| Postar | preço |
|---|---|
| Notarização e inscrição no cadastro como um todo | EUR 2.071,41 |
| Imposto sobre presentes | 0 EUR (neste caso: dentro do subsídio aplicável) |
| Custo total da transferência com ele | EUR 2.071,41 |
Os custos mostrados aqui estão relacionados a um caso de transferência específico, que é um presente sem consideração. Dependendo do valor da casa, do contrato exato e do grau de vínculo do destinatário, os custos também podem variar em outros casos.
Pergunta: Qual é a faixa de preço de uma transferência?
Verificador de despesas : As despesas com cartório e cadastro são sempre baseadas no valor da casa, bem como no esforço envolvido na certificação pelo cartório. Além de uma doação normal (transferência sem consideração), certas considerações (por exemplo, obrigação de cuidar dos pais até certo ponto, obrigação de pagar uma pensão mensal ao cedente, aquisição de crédito, etc.) também podem ser levadas em consideração no contrato. Os custos notariais podem ser um pouco mais altos com essa elaboração de contratos complexos.
O imposto sobre doações e, se necessário, as liquidações posteriores da parcela obrigatória em caso de herança também podem ser adicionados.
Pergunta: De que dependem os custos de transferência de uma propriedade?
O preço da substituição é altamente dependente do valor da propriedade.
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos aqui:
- o valor da propriedade
- se a área de estar é acima ou abaixo de 200 m²
- se a propriedade transferida é então ocupada pelo próprio destinatário
- o desenho exato do contrato (direitos especiais, obrigações do destinatário, etc.)
- possíveis custos posteriores em caso de herança
Pergunta: Quando você deve pagar o imposto sobre doações - e quanto?
Perito em verificação de custos: As isenções fiscais aplicáveis ao imposto sobre doações dependem sempre do grau de relacionamento do destinatário. Isso é mostrado na seguinte tabela:
| O destinatário é | Abono | possível taxa de imposto sobre herança acima da isenção de imposto |
|---|---|---|
| Cônjuge ou parceiro registrado | 500.000 EUR | 7% a 30%, escalonado |
| Filhos e netos se seus pais já faleceram | EUR 400.000 | 7% a 30%, escalonado |
| Netos (se os pais ainda estiverem vivos) | EUR 200.000 | 7% a 30%, escalonado |
| Pais ou avós ou irmãos ou sobrinhas e sobrinhos ou filhos, sogros ou padrastos | 20.000 EUR | 15% a 43%, escalonado |
| nenhum parente | 20.000 EUR | 30% a 50%, escalonado |
No entanto, há uma regra de exceção para a isenção de impostos: se o espaço de vida transferido não for maior que 200 m² e o valor da casa não for maior que EUR 400.000, o imposto sobre doações não se aplica aos próprios filhos se eles viverem na propriedade continuamente pelos próximos 10 anos.
Pergunta: Quando há um ajuste da parcela obrigatória?
Peritos em verificação de custos: Se a casa foi transferida para uma criança, os outros herdeiros (por exemplo, outras crianças) têm ainda direito a uma parte obrigatória de 10 anos, que deriva do valor da casa.
Isso significa que: se a herança ocorrer imediatamente após a transferência, o valor do imóvel é somado ao valor da herança remanescente, e todos os herdeiros recebem a sua parte obrigatória. Quanto mais longa for a transferência, menor será o seu direito a uma parcela obrigatória do valor do imóvel - é reduzido em 10% ao ano entre a transferência e a herança. Dez anos após a transferência, os demais herdeiros não têm mais direito à parcela obrigatória do valor do imóvel.
Pergunta: Quando o prédio será confiscado pelo estado?
Perito de verificação de custos: Em princípio, o serviço de assistência social tem a opção de reverter a transferência e mudar e vender o imóvel, se os custos de manutenção incorridos não puderem ser cobertos pelo próprio patrimônio do cedente.
No entanto, isso só se aplica até um máximo de 10 anos após a propriedade ter sido registrada novamente. Portanto, se você quiser evitar que sua casa seja vendida pelo estado para cobrir os custos de cuidados, você deve transferi-la para um de seus filhos pelo menos 10 anos antes de precisar de cuidados.
Pergunta: Como você pode evitar o custo de uma transferência para casa?
Em certos casos, o custo da transferência da casa pode ser evitado.
Especialista em verificação de custos: Isso é obtido principalmente por meio de um projeto apropriado. Se a transferência de propriedade não ocorrer mais completamente sem consideração (ou seja, como um presente), mas sim certos direitos são acordados (direito de residência, direito de usufruto, etc.) ou quando o destinatário tem que fornecer uma certa contrapartida (por exemplo, pagamento de uma pensão mensal, certo número Horas de atendimento por mês, etc.), então o pagamento do imposto sobre doações e, possivelmente, até mesmo um possível reembolso dentro do período de 10 anos pode ser evitado. Aqui você deve procurar o conselho do notário, porque a contraprestação acordada deve, obviamente, estar em uma relação razoavelmente plausível com o valor transferido.
