Na compra de uma casa em particular, os custos de corretagem constituem uma parte não desprezível dos custos acessórios e, no que diz respeito ao arrendamento, têm havido reiteradas reclamações sobre a distribuição dos custos regulamentada desde 2015. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica quanto custam os corretores imobiliários e do que isso depende.
Pergunta: Quais são os custos do corretor de imóveis?
Especialista em verificação de custos: varia de região para região e também é parcialmente uma questão de negociação - portanto, você não pode dizer isso de forma generalizada .
Em primeiro lugar, deve-se diferenciar fundamentalmente entre:
- vendendo uma propriedade residencial
- alugar um imóvel residencial e
- a situação com imóveis comerciais
venda
Os agentes imobiliários recebem um pagamento pro rata de ambos os lados quando vendem um imóvel
Ao vender um imóvel , tanto o comprador quanto o vendedor pagam uma porcentagem do preço de venda ao corretor. Porém, afastando-se disso, também é possível que apenas o vendedor pague (a chamada "comissão interna") ou apenas o comprador pague (a chamada "comissão externa").
Para o valor total da comissão do corretor, existe um limite superior diferente dependendo do estado federal, com base na chamada “comissão do corretor local”.
Na maioria dos estados federais é de 7,14% do preço de compra, em Hamburgo é de 6,25% e em Hesse e Mecklenburg-Pomerânia Ocidental é de 5,95% do preço de compra. Os distritos urbanos individuais também podem ter regulamentos diferentes em relação à comissão local.
A distribuição entre comprador e vendedor pode ser projetada livremente. A comissão externa exigida deve ser declarada em todos os anúncios da corretora; em princípio, o comprador também pode negociar o valor da comissão com a corretora.
Na maioria dos estados federais, o limite máximo de distribuição entre comprador e vendedor é a metade da comissão total de ambos. Somente em Berlim, Brandemburgo, Hamburgo e Hesse é que toda a comissão de compra pode ser imposta ao comprador.
Aluguel
Ao alugar um imóvel residencial , o chamado princípio de pedido está em vigor desde 1º de junho de 2015 . Isso significa que quem tem que pagar ao corretor que o “ordenou”, ou seja, o comissionou.
Se o senhorio contratar um agente para intermediar o apartamento, ele é o único a pagar a comissão do agente (no máximo duas rendas líquidas mais IVA).
A transferência desses custos para o locatário é inadmissível e punível. Violações contra isso são puníveis com multas de até EUR 25.000. No entanto, existem sempre casos individuais de repartição inadmissível de custos, por exemplo, através de indemnizações excessivas na retoma do apartamento, de ser forçado a assinar um contrato de corretagem posteriormente, ou através de acordos de antecedentes e utilização de corretores diferentes. Ovelhas negras são inventivas.
Como inquilino, você só precisa pagar a comissão de um corretor se realmente contratar o corretor para procurar um apartamento por escrito. Deve haver uma mediação que pode ser rastreada até o corretor - o corretor pode não ter o apartamento na carteira. Só então o senhorio pode solicitar o pagamento da comissão do corretor.
Situação em imóveis comerciais
Quando se trata de alugar um imóvel comercial, o princípio do pedido não se aplica. Aqui, os inquilinos também pagam taxas de corretagem, como acontecia antes de 2015.
Custo de amostra
Compramos uma casa por 350.000 euros na Turíngia. A comissão (taxa máxima) é dividida igualmente entre comprador e vendedor.
| Postar | preço |
|---|---|
| Comissão total (7,14%) | EUR 24.990 |
| Participação de vendedores (3,57%) | EUR 12.495 |
| Participação de compradores (3,57%) | EUR 12.495 |
Os custos mostrados aqui se referem a um estado federal específico fora dos distritos urbanos. As comissões de corretagem em outros estados federais e após negociação com a corretora também podem ser diferentes.
Pergunta: O que determina os custos do corretor de imóveis?
Normalmente, um corretor recebe um percentual do valor do imóvel para a mediação
Especialista em verificação de custos: aqui depende:
- seja para venda ou aluguel
- se é uma propriedade residencial ou um espaço comercial
- qual valor de comissão é negociado com o corretor
- qual distribuição de comissão (no caso de uma venda) é negociada entre comprador e vendedor
A margem de negociação com o corretor pode não ser muito grande em casos individuais, mas você deve definitivamente tentar aproveitá-la ao máximo. Principalmente com o senhorio, também é aconselhável negociar os serviços incluídos em um pacote completo e possivelmente com uma comissão menor.
Pergunta: Os custos de corretagem podem ser deduzidos do imposto?
Especialista em verificação de custos: Em princípio, isso é possível tanto para inquilinos quanto para proprietários.
Isso é relativamente fácil com o locador: ele pode deduzir facilmente os custos de corretagem pagos (e documentados) de sua receita de aluguel, se tiver que declarar isso no imposto.
É um pouco mais difícil com o inquilino. Se houver taxas de corretagem, elas podem ser reivindicadas no decorrer dos custos de mudança. Na maioria dos casos, isso provavelmente irá além da taxa fixa normal de mudança (EUR 811 para solteiros ou EUR 1.622 para casais, divorciados e pais solteiros mais EUR 357 para cada criança que se muda). Neste caso, porém, as respectivas despesas individuais da mudança podem ser reclamadas com os respectivos recibos. A melhor maneira de fazer isso é consultar seu próprio consultor tributário ou buscar orientação de assistência tributária salarial, visto que existem outras opções de dedução fiscal relacionadas à mudança.
