Para a maioria das pessoas, possuir uma casa é provavelmente a compra mais cara que fazem em toda a sua vida. Por isso, deve-se pesar com cuidado os custos. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar a construção de uma casa, de que dependem esses custos e por que os custos de acompanhamento também devem ser levados em consideração.
Pergunta: Os custos de construção de uma casa muitas vezes são subestimados com antecedência: por que isso?
Especialistas em verificação de custos: muitos só veem a casa ao planejá-la, mas não os custos que também incorrem:
- os custos da propriedade e os custos de desenvolvimento da propriedade
- o planejamento e os custos administrativos da construção
- o custo da eletricidade e água no local
- os custos para o design da área externa ou
- os altos custos que podem surgir para um sistema de captação de água da chuva, por exemplo.
Todos esses itens de custo podem resultar em custos adicionais consideráveis que muitas vezes são subestimados.
Os próprios custos de construção da casa também são frequentemente estimados com muito otimismo - o tempo necessário para os artesãos costuma ser muito maior do que o esperado - mesmo com trabalhos supostamente pequenos. Certos requisitos de equipamento para design de interiores geralmente geram custos inesperadamente altos, e a tecnologia mais recente também pode ser cara.
Uma casa geralmente custa mais do que o planejado
Todas essas coisas contribuem para o fato de que, no final das contas, construir uma casa costuma ser significativamente mais caro do que o estimado originalmente. Isso pode ter consequências graves: os custos de financiamento mais altos significam pagamentos mensais mais altos, os custos operacionais, que normalmente são subestimados, são somados - e o orçamento familiar já está muito mais apertado do que o planejado, e isso há décadas.
Portanto, você deve prestar muita atenção aos custos de construção de uma casa e apenas fazer uma estimativa de custo quando o planejamento detalhado do arquiteto estiver concluído. Então você ainda tem a opção de reduzir os custos individuais para que os custos totais realistas sejam um pouco mais baixos e você ainda pode administrar isso por meio de financiamento. Neste ponto, entretanto, você já investiu uma quantia considerável de dinheiro - isso deve ser considerado.
Pergunta: Quanto custa uma casa?
Especialistas em verificação de custos: Naturalmente , é difícil responder de forma geral - isso depende muito do tipo de casa e do tamanho.
Os custos médios de uma casa unifamiliar na Alemanha estão aproximadamente na faixa de cerca de 1.400 EUR por m² a 2.200 EUR por m² de área útil - mais caro é sempre possível, é claro.
Outro método de estimativa - ainda mais grosseiro - baseia-se nos custos de construção de cerca de EUR 500 a EUR 800 por m³ de espaço fechado , dependendo da construção da casa e do padrão de equipamento, que pode ser significativamente mais alto.
Os preços de uma casa variam extremamente
Claro, ambos são apenas diretrizes muito aproximadas - isso de forma alguma é suficiente para planejar ou estimar o valor do financiamento necessário para sua própria casa. Algumas características do equipamento por si só podem aumentar esse preço em várias centenas de euros por m² .
Além disso, assumimos apenas os custos puros de construção incluindo um design de interiores médio e habitual - os custos acessórios já mencionados, como o design da área exterior ou a urbanização do imóvel, também devem ser aqui tidos em consideração.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Estamos construindo uma casa térrea de 120 m² em um pequeno terreno que já nos pertence. O equipamento é de boa qualidade, mas de nível médio. O edifício foi construído de acordo com o padrão atual do EnEV - nossa casa economiza energia de maneira adequada, mas não é uma casa de baixo consumo de energia elaborada.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custo total de construção de casa | 174.000 EUR |
| Custos de planejamento e licenças | 18.600 EUR |
Claro, esses são apenas custos para um único projeto de construção. Os custos também podem ser significativamente diferentes para outras casas unifamiliares.
Se tivéssemos construído uma casa que economizasse muito energia, os custos teriam sido significativamente mais altos - mas poderia ter valido a pena a longo prazo. Tendo em vista a área relativamente pequena, também poderia ter feito sentido expandir o piso do sótão durante a construção - isso teria reduzido os custos do metro quadrado de área habitável.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de construção de uma casa em geral?
Especialista em verificação de custos: muita coisa entra em jogo aqui que deve ser levada em consideração:
- o tamanho da casa
- a construção da casa
- a forma do telhado e o design da casa
- se uma adega ou um sótão convertido são desejados
- quais serviços de planejamento do arquiteto são usados
- quais empresas são contratadas com a construção
- qual padrão de energia deve ser alcançado
- qual padrão de equipamento deve ser alcançado
- por último, mas não menos importante, onde (em qual área) será construída
Claro, deve sempre incluir os custos da propriedade, o seu desenvolvimento e os custos da concepção da área exterior. Se for construída uma garagem autônoma ou garagem, isso também causa custos adicionais.
Pergunta: As casas maiores são comparativamente mais baratas?
Especialista em verificação de custos: Você não pode dizer isso por si só - os custos de construção de uma casa são distribuídos de maneira relativamente uniforme entre o revestimento e os custos de construção interna.
Se 50 m² a mais ou menos são construídos, quase não tem efeito no preço por metro quadrado do edifício. É por isso que os valores de referência aproximados para os custos de construção também são fornecidos como custos em metros quadrados.
Outros fatores têm mais influência no preço por m² de área habitável do que apenas o tamanho da casa - como a construção de um porão ou a conversão de um sótão.
Pergunta: Qual a influência da construção da casa nos custos?
Uma casa sólida quase sempre é mais cara do que uma casa pré-fabricada
Especialista em verificação de custos: Um considerável - faz diferença se você constrói uma casa pré-fabricada ou uma construção sólida e se é um bangalô ou um edifício de vários andares.
Via de regra, as casas pré-fabricadas são mais baratas se forem comparadas a uma casa totalmente idêntica de construção sólida. Na prática, entretanto, raramente existem essas oportunidades de comparação e, com o mesmo número de metros quadrados, uma casa pré-fabricada pode ser significativamente mais cara do que uma construção sólida do mesmo tamanho.
As diferenças nos custos de uma casa em construção com estrutura de madeira e uma casa sólida de tijolo também não podem ser quantificadas em todos os aspectos - algo como isso só pode ser comparado adequadamente se você planejar os dois tipos de casa de forma idêntica e, em seguida, comparar as estimativas de custo. No entanto, tal comparação deve incluir também os custos de manutenção a longo prazo a serem investidos, que também podem ser diferentes, bem como os custos energéticos que o edifício acarreta no respetivo método construtivo.
A manutenção dos bangalôs geralmente é um pouco mais econômica, mas em alguns casos os custos de construção podem ser um pouco mais altos do que para uma casa de vários andares. Quem pensa mais tarde ao construir, muitas vezes opta por um bangalô, porque as reformas adequadas à idade (acesso sem barreiras com andadores e cadeiras de rodas) geralmente custam muito pouco nesses edifícios - ao contrário de muitos edifícios de vários andares, onde muito esforço é feito deve, para que ainda se possa usar os cômodos mais altos, mesmo na velhice e com as restrições existentes.
Pergunta: Qual a influência do formato do telhado nos custos de construção?
Especialista em verificação de custos: Os telhados, em particular, podem causar custos muito diferentes.
Um telhado de sela é a melhor e mais comum escolha de formato de telhado na Alemanha
Um telhado de duas águas clássico com inclinação padrão é geralmente a melhor escolha e a mais econômica (cerca de 60 euros por m² de área de telhado). É suficientemente estável e, com uma inclinação do telhado mais elevada (cerca de 35 °), também oferece uma oportunidade muito boa para expandir o sótão sem perder muito espaço.
Por outro lado, existe o telhado de quatro águas: embora ofereça uma estabilidade muito elevada (razão pela qual é muito popular no sul da Alemanha e na Áustria com grandes quantidades de neve), também possui a menor área útil possível no espaço do telhado. Além disso, é cerca de metade mais caro do que um telhado de duas águas comparável. Esses custos adicionais geralmente não valem a pena se os requisitos relacionados ao clima não valem para um telhado de quatro águas. Com um alinhamento ideal da casa, o melhor rendimento de energia solar pode falar por um telhado de quatro águas (mais área de telhado = mais coletores solares possíveis)
Os telhados inclinados são ainda mais econômicos do que um telhado de duas águas (30% menos área de telhado e, portanto, custos correspondentemente mais baixos) e oferecem o maior espaço útil sob o telhado. No entanto, os telhados de cobertura precisam ser isolados um pouco mais elaboradamente do que um telhado de sela, o que, por sua vez, anula uma pequena parte da vantagem de custo. Além disso, mesmo com a execução profissional, pode resultar um esforço de manutenção um pouco maior, pois a junta entre o telhado e a alvenaria no telhado de monopitch é sempre um pouco suscetível à penetração de umidade e, portanto, deve ser mantida. Apesar de tudo, o telhado de duas águas continua a ser uma solução ainda mais econômica do que o telhado de duas águas clássico.
Em vez disso, deve-se evitar telhados planos - apesar das melhores opções de vedação. Com o tempo, causam custos de manutenção e reparação bastante elevados, o que, mesmo no caso de uma casa unifamiliar média, pode tornar os custos operacionais mais caros a longo prazo em 1.000 euros por ano ou mais . Via de regra, isso só vale a pena se você quiser montar um terraço na cobertura porque não há espaço suficiente na propriedade. Neste caso, a construção do terraço no telhado acarreta custos significativamente mais baixos do que com um telhado inclinado, especialmente se as capacidades de suporte de carga necessárias já são levadas em conta durante a construção.
Pergunta: A extensão do sótão vale a pena durante a construção?
Para que o sótão seja usado como espaço habitacional, ele deve ser bem isolado
Especialista em verificação de custos: Normalmente, sim . O telhado então deve ser isolado adequadamente e há custos para a construção do interior, mas geralmente vale a pena.
Um estudo realizado na Áustria há alguns anos mostrou que com uma conversão do sótão já realizada na fase de construção, os custos por m² de área habitacional podem ser 15% a 20% mais baixos do que sem uma conversão do sótão. Esses valores se aplicam a um telhado de duas águas com uma inclinação do telhado ligeiramente mais alta.
Arrumar quartos no sótão é, na maioria dos casos, uma maneira muito econômica de obter o espaço de que você precisa.
Pergunta: A pergunta eterna: porão sim ou não?
Especialista em verificação de custos: Se você olhar apenas para os custos, um porão quase sempre vale a pena.
Por uma pequena fração dos custos normais de construção, você obtém espaço flexível e facilmente utilizável na casa - por exemplo, para salas de serviço, como uma sala de hobby ou, se necessário, até mesmo como área de estar após uma expansão.
Se fosse necessário adicionar as salas comerciais e técnicas, surgiriam os mesmos custos por m² que os da área habitacional. Além disso, estes seriam os quartos que fazem parte da área de estar aquecida.
Um porão sem aquecimento é muito mais barato e mesmo se você fosse fazer uma reforma interna, os custos de montagem interna seriam então na faixa de cerca de EUR 400 por m² a EUR 800 por m² , dependendo do equipamento necessário. Em qualquer caso, é mais barato do que crescer quando necessário.
Pergunta: Quais são os custos do arquiteto?
Especialista em verificação de custos: você pode calcular cerca de 10% dos custos totais nos custos de planejamento.
No entanto, você também pode reduzir esses custos se não fizer uso de toda a gama de serviços - como o planejamento e acompanhamento das licitações do arquiteto ou da fiscalização da construção.