Os custos operacionais são um fardo considerável em uma casa unifamiliar - muitas vezes são subestimados. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos operacionais você deve esperar de uma casa unifamiliar típica e o que conta como custos operacionais.
Pergunta: O que realmente conta como custos operacionais - e por que é importante ficar sempre de olho neles?
Especialista em verificação de custos: em uma casa unifamiliar, os custos operacionais incluem todos os custos básicos e de serviços públicos que não podem ser evitados .
Isso inclui:
- o imposto sobre a propriedade
- o custo da limpeza das ruas e coleta de lixo
- o custo do limpador de chaminés
- os custos do seguro obrigatório (seguro de construção, seguro doméstico, responsabilidade)
- Reservas para manutenção e reparos domésticos
- Custos básicos de telefone e conexão à Internet
Existem também custos de fornecimento, que dependem principalmente do uso:
- Custos de eletricidade
- Custos de aquecimento
- Custos de gás (se uma conexão de gás estiver disponível)
- Custos de eliminação de água e esgoto
Os custos operacionais incluem custos de energia e custos de água e esgoto
O GEZ, que em princípio todas as famílias têm de pagar na Alemanha, ainda não está incluído nos custos de funcionamento. Por um lado, pode não haver realmente nenhuma obrigação GEZ em casos individuais, por outro lado, existe a possibilidade de uma isenção da obrigação GEZ em determinadas circunstâncias. Isso depende do morador da casa - então o GEZ não é um dos custos fixos de um prédio em todos os casos.
É sempre importante ficar de olho nos custos acessórios. Em muitos casos, o nível de custos operacionais também é subestimado - especialmente seu nível mensal. Os custos operacionais, no entanto, são um fardo constante que você deve pagar e que não pode evitar. Como proprietário, você pode deduzi-lo praticamente imediatamente de sua renda.
Isso é particularmente importante quando se trata de financiar a casa. Além dos pagamentos parcelados mensais, os custos operacionais também devem ser pagos - se você somar os dois, muitas vezes surgem valores que, de repente, parecem ser um encargo extremamente alto. Para poder planejar com cuidado e previsão, você deve saber com certeza o valor de seus custos operacionais.
Se você estiver de olho em seus custos operacionais, também pode avaliar melhor quais medidas de redução de custos ainda valem a pena - isso se aplica a medidas de isolamento, bem como a instalações para economizar eletricidade ou reduzir o consumo de água. Nem tudo o que é oferecido no mercado vale realmente a pena em casos individuais.
Pergunta: Quais são os custos operacionais gerais de uma casa unifamiliar?
Podem ser esperados custos operacionais de pelo menos 400 € por mês
Especialista em verificação de custos: Claro, isso é difícil de dizer em geral - cada casa é diferente em termos de tamanho, localização e mobília.
Em geral, no entanto, você deve esperar pelo menos EUR 400 a EUR 600 por mês em custos operacionais para uma casa de família típica.
Freqüentemente, comete-se o erro de que os custos acessórios de um aluguel ou condomínio são usados como base para a estimativa. Mesmo com um tamanho comparável, uma casa unifamiliar sempre acarreta custos significativamente mais elevados do que um apartamento.
No caso de uma casa unifamiliar, isso equivale a pelo menos EUR 4.800 a EUR 7.200 em custos operacionais por ano - um montante não desprezível.
No entanto, isso só deve ser visto como uma quantia mínima com a qual você deve contar na maioria dos casos. Dependendo da casa, os custos podem ser facilmente duas a três vezes maiores.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Certa vez, listamos os custos operacionais para uma pequena casa unifamiliar bastante típica. Para maior clareza, listamos os custos como custos mensais. A casa fica na zona rural de uma pequena cidade.
| Item de custo | preço |
|---|---|
| Contribuição predial | 63 EUR |
| custos de aquecimento | 86,89 EUR |
| Encargos de esgoto | EUR 47,50 |
| custos de eletricidade | 82,30 EUR |
| Eliminação de lixo | 22 euros |
| Limpeza de ruas | 28 euros |
| limpador de chaminé | 9,83 |
| Custo básico de telefone e internet | 36 EUR |
| Seguro doméstico | 18,77 EUR |
| Seguro de proprietário | 14,50 EUR |
| Seguro de danos naturais | 19 EUR |
| Seguro de responsabilidade | 8,20 EUR |
| Reservas para manutenção, serviço e reparos | 150 euros |
| custo total | 585,99 EUR por mês |
| custos anuais | EUR 7.031,88 |
Os custos de funcionamento de até € 7.000 por ano são normais
Este é, obviamente, apenas um exemplo de custo único para uma casa unifamiliar pequena e bastante típica em uma localização de cidade pequena.
Dependendo da área, tamanho da casa e outras circunstâncias, os custos operacionais para outras casas podem ser significativamente diferentes. Em nosso exemplo de custo, é também uma casa muito eficiente em termos de energia e relativamente jovem - caso contrário, custos significativamente mais elevados teriam de ser aplicados às reservas para manutenção e reparos.
Pergunta: De que dependem os custos operacionais totais de uma casa unifamiliar?
Especialista em verificação de custos: Aqui você deve considerar uma série de fatores, alguns dos quais podem ter um impacto considerável nos custos operacionais de uma casa unifamiliar:
- a localização da casa (mais precisamente, a localização)
- o valor unitário
- o tamanho da casa
- Idade, condição técnica e equipamentos da casa
- o tipo de sistema de aquecimento e sua eficiência
- o número de residentes na casa
- os seguros escolhidos (no que diz respeito ao âmbito de cobertura e os preços da seguradora)
Esses são, pelo menos, os fatores mais essenciais a serem considerados ao tentar estimar os custos de funcionamento de uma casa.
Em casos individuais, circunstâncias especiais também podem resultar em trabalho adicional. Com uma casa passiva, por exemplo, você economiza muita energia por um lado por causa da alta eficiência energética - por outro lado, as soluções de alta tecnologia usadas frequentemente causam um esforço muito alto de manutenção e reparo na nova casa, o que muitas vezes leva muito pouco em consideração. À medida que a casa envelhece, esses custos também aumentam significativamente.
Pergunta: Por que a localização da casa influencia os custos operacionais?
A localização da casa também desempenha um papel
Perito de verificação de custos: toda uma gama de custos depende em grande medida do município onde a casa está localizada.
Isso se aplica ao imposto sobre a propriedade, onde cada município usa sua própria taxa de avaliação do imposto sobre a propriedade. O valor unitário fixo da casa é multiplicado pela taxa de imposto municipal - o resultado é então o imposto sobre a propriedade.
O efeito da taxa de imposto não deve ser subestimado: o imposto sobre a propriedade costuma ser significativamente mais alto, especialmente nas áreas metropolitanas. O imposto sobre a propriedade em Berlim pode facilmente ser o dobro do que, por exemplo, em um pequeno município da Baviera.
Mas os custos de limpeza das ruas, taxas de lixo e taxas de esgoto também variam de município para município. Para as associações de esgoto, os custos do oleoduto são, obviamente, enormemente caros se forem necessárias longas rotas de oleoduto entre algumas casas espalhadas, que não só precisam ser construídas, mas também reparadas e mantidas. Esses custos mais altos são então repassados para as famílias, que muitas vezes têm de pagar taxas de esgoto significativamente mais altas do que os proprietários de casas em áreas densamente povoadas. Além disso, muitas vezes existem diferenças entre os estados federais.
Pergunta: É por isso que o valor unitário também desempenha um papel - por causa do valor do imposto sobre a propriedade?
Especialista em verificação de custos: Exatamente. Afinal, o valor unitário e a taxa de imposto são multiplicados juntos - uma casa com o dobro do valor unitário, portanto, também custa o dobro do imposto de propriedade.
Pergunta: Como o valor da unidade é determinado?
Especialista em verificação de custos: O procedimento para calcular o valor da unidade é complicado. Simplificando, o valor da casa é calculado até 1964 - esse é o valor padrão.
Já nos novos estados federados, é utilizado o ano de 1935 para o cálculo do valor unitário, que compensa as diferenças entre a República Federal e a ex-RDA.
Pergunta: A idade da casa por um lado causa um valor menor e, portanto, menos imposto sobre a propriedade - mas por outro lado os custos aumentam, certo?
Quanto mais velha a casa, mais custos surgem
Especialista em verificação de custos: Exatamente. O imposto sobre a propriedade pode então ser menor, mas outros custos podem ser significativamente maiores.
Uma casa antiga precisa de mais reparos e manutenção, e deve ser tecnicamente modernizada em algum momento. Isso pode resultar em custos extremamente altos - que, por sua vez, devem ser cobertos por reservas mensais significativamente mais altas (ou, se necessário, reembolsos para um empréstimo de renovação).
Os custos operacionais de uma casa velha podem, portanto, aumentar significativamente devido a esse alto esforço de manutenção. Definitivamente, você deve levar isso em consideração ao comprar uma casa.
Além disso, em casas antigas, normalmente o sistema de aquecimento é menos eficiente e normalmente economiza apenas um pouco de energia, e o isolamento térmico (isolamento) geralmente também não é muito bom. Isso significa que os custos de aquecimento também podem aumentar enormemente.
Pergunta: Até que ponto os custos de aquecimento podem diferir entre as casas?
Especialistas em verificação de custos: Há uma grande variedade nesta área - não é à toa que o isolamento e um sistema de aquecimento eficiente são considerados tão importantes hoje.
No nosso exemplo, os custos de aquecimento são ligeiramente superiores a 5 euros por m² por ano . Em casas antigas com sistemas de aquecimento ultrapassados e quase nenhum isolamento, os custos podem ser facilmente três vezes mais elevados .
Para uma casa do tamanho do nosso exemplo, isso faz uma diferença de até 140 EUR de custos adicionais por mês ou 1.680 EUR por ano apenas para custos de aquecimento.
Se a casa também tiver janelas mal vedadas ou muito velhas, os custos de aquecimento podem ser ainda mais elevados. Isso também se aplica a edifícios completamente sem isolamento e especialmente a estruturas muito antigas (como casas listadas).
Pergunta: O consumo de energia também pode ser maior do que no exemplo acima?
Aqueles que economizam eletricidade pagam significativamente menos custos operacionais
Especialista em verificação de custos: Sim, é até provável. Pessoas muito econômicas moram em nossa casa exemplo e, obviamente, também não estão muito em casa.
Em uma casa em que vivem 4 ou 5 pessoas, um consumo de energia de 6.000 kWh por ano é perfeitamente possível - o que resultaria em custos de eletricidade de cerca de 130 euros por mês - significativamente mais do que em nosso exemplo de custo. Lá, custa apenas 80 euros por mês .
Pergunta: De volta às casas mais antigas: essas casas costumam ser muito mais baratas do que comprar um novo prédio - isso compensa os custos operacionais mais altos?
Especialista em verificação de custos: é claro, você sempre deve examinar isso caso a caso. O estado de conservação técnico e a necessidade de reparos, naturalmente, sempre desempenham um papel importante na avaliação.
Se você está disposto a investir algum dinheiro, geralmente pode compensar os custos de aquecimento mais altos com investimentos menores. A substituição da caldeira pode ser feita por menos de 10.000 euros , e a substituição de uma janela significa apenas um custo de alguns 100 euros por janela , se prestar atenção aos custos e aproveitar ao máximo os subsídios possíveis.
Se o estado energético da casa melhorar muito, os custos são freqüentemente amortizados em alguns anos.
No entanto, a situação é diferente com os reparos: os custos às vezes podem ser enormes - seja o porão com vazamentos que causa problemas de umidade e mofo na casa ou a substituição do telhado.
Casas com mais de 30 anos = "" geralmente precisam de reforma. Existe uma regra geral para os possíveis custos de renovação: as casas dos anos 70 e 80 costumam ter custos de renovação de cerca de 20% a 30% do preço de compra , para casas dos anos 50 e 60 pode ser até 50% do preço de compra estar. No entanto, essas são apenas indicações muito aproximadas - se a casa precisar de reparos especiais, pode rapidamente ficar ainda mais cara - às vezes as casas também são bem cuidadas e mantidas e os custos são menores.
Se você levar esses custos em consideração e financiá-los junto com o preço de compra, geralmente isso tem menos impacto nos custos operacionais. No entanto, se você começar a renovar e consertar mais tarde, pode ter que contar com altas cargas mensais adicionais. Os custos operacionais, incluindo despesas com reparos, podem freqüentemente ultrapassar EUR 1.000 por mês .
