Um laudo de avaliação pode ser de grande ajuda na compra ou venda de um imóvel. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes o que você geralmente precisa pagar por tal opinião.
Pergunta: Para que você precisa de opiniões de especialistas?
Especialista em verificação de custos: Uma casa é provavelmente a compra mais cara que muitos fazem em suas vidas inteiras. Por este motivo, gostaríamos de ter a certeza se por um lado o preço pedido é realmente razoável e por outro lado não existem defeitos ocultos ou armadilhas de custos à espreita na casa, que mais tarde obrigam a renovações imensamente caras, que muitas vezes só com grande esforço Pode suportar dificuldades. Por outro lado, também podem existir "armadilhas" legais que podem ser difíceis de criar posteriormente: por exemplo, um direito de residência ou direito de passagem existente ou um direito de construção hereditário.
Por outro lado, uma avaliação também é útil para o vendedor, porque ele pode "provar" seu preço solicitado, por exemplo, por meio de um laudo de avaliação, e assim tem uma posição melhor quando se trata de negociações de preço difíceis.
Claro, você deve sempre investir seu dinheiro no relatório certo .
Pergunta: Essa era a palavra-chave: Quanto normalmente custam esses relatórios?
O custo de uma avaliação residencial depende, entre outras coisas, do valor da propriedade
Consultor de verificação de custos: É difícil dizer em termos gerais, pois o preço da avaliação depende por um lado do valor do imóvel e por outro lado da forma e execução da avaliação.
Em geral, no entanto, você tem que calcular várias centenas de euros para uma avaliação; você geralmente pode obter avaliações breves legalmente não vinculativas da maioria dos avaliadores de cerca de € 500 a € 600 .
Se você deseja uma opinião especializada que também seja legalmente reconhecida e possa ser apresentada às repartições fiscais e aos tribunais, geralmente deverá esperar entre 1.000 e 2.000 euros . Para tais relatórios, a tabela de taxas de acordo com §194 ImmoBG, a tabela de taxas para arquitetos e engenheiros, é frequentemente usada, dependendo do tipo de relatório.
Um pequeno exemplo de preço da prática:
Queremos vender uma pequena casa e, como vendedor, proteger algo com nosso preço de venda. Portanto, solicitamos um breve relatório que forneça informações sobre o preço de mercado e o valor do imóvel.
| Postar | preço |
|---|---|
| Relatório de 15 páginas | 590 EUR |
| Sobretaxa devido à localização remota da propriedade | 90 EUR |
| Custo de obtenção dos documentos necessários | 65 EUR |
| custo total | 745 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único com custos que um determinado especialista pode cobrar por uma opinião especializada a seu próprio critério. Os preços não são vinculativos, mas podem variar de revisor para revisor. Nesse caso, nenhuma tabela de taxas especial se aplica.
Pergunta: De quais fatores o preço de uma avaliação residencial geralmente depende?
Especialista em verificação de custos: Aqui, você deve considerar vários fatores:
- o tipo de opinião
- o valor da propriedade
- o preço do avaliador (a menos que o HOAI ou outra orientação de taxa seja aplicável à avaliação)
Esses fatores devem ser definitivamente levados em consideração e, em última análise, determinar o preço que se deve pagar por uma avaliação.
Pergunta: que tipos de relatórios existem?
Uma avaliação de casa é criada, por exemplo, para determinar seu valor
Perito de verificação de custos: Por um lado, os chamados relatórios breves, que não são juridicamente vinculativos para terceiros e apenas servem para fins informativos. Esses relatórios breves são preparados por quase todos os avaliadores por um preço baixo. Para negociações de vendas, entretanto, tais relatórios são frequentemente suficientes como evidência escrita do valor da propriedade.
Basicamente, existem 4 áreas principais nas quais os relatórios da casa são solicitados ou frequentemente exigidos:
- na área de danos estruturais / defeitos de construção / renovação de edifícios
- na área de avaliação (terreno desenvolvido e não urbanizado)
- relatórios energéticos, relatórios do consultor de energia
- na área de poluição no espaço vital
Os relatórios de especialistas em construção são geralmente muito detalhados e extensos - e, portanto, geralmente muito caros. Os custos são variáveis, dependendo do tipo de dano avaliado pelo agrimensor.
Os laudos de avaliação baseiam-se, entre outras coisas, no valor de mercado determinado da casa, mas também no esforço de preparação do laudo. Freqüentemente, ainda é possível usar o HOAI como um bom guia para os custos de opiniões de especialistas. Embora não seja vinculativo desde 2009, ainda fornece muitos revisores como um ponto de referência e também é a base para as novas diretrizes de taxas aplicáveis em muitas áreas.
No caso de relatórios de energia e relatórios de poluentes, também depende em grande medida do âmbito do relatório, quais os custos incorridos. Existem também diferentes aspectos aqui que podem ser avaliados por especialistas em casos individuais.
Pergunta: Sobre o que geralmente são elaborados os relatórios de especialistas? E o que os especialistas em construção pedem para uma avaliação?
Se forem encontrados defeitos de construção, um especialista em construção deve ser consultado
Especialista em verificação de custos: como regra, você sempre consulta um especialista em construção quando você mesmo reconhece os primeiros sinais de defeitos de construção ou, pelo menos, suspeita de um defeito de construção.
As avaliações podem ajudar a documentar a extensão dos danos e, assim, ser capaz de solicitar retrabalho da empresa. Além disso, possíveis outros defeitos são reconhecidos e podem, portanto, ser incluídos na solicitação de retrabalho.
Os custos do vistoriador da construção e da avaliação de defeitos são geralmente cobrados por hora. Em geral, você pode esperar cerca de EUR 70 por hora a EUR 80 por hora para a avaliação. Um relatório escrito é geralmente cobrado de acordo com o número de páginas - cerca de 40 EUR por página é comum. Custos de viagem também podem ser cobrados. Normalmente é uma taxa fixa, mas também é possível uma certa porcentagem do valor do pedido - cerca de 5% da soma das taxas horárias e dos custos de opinião de especialistas.
Os especialistas em construção também podem realizar avaliações adicionais - como uma avaliação energética ou uma análise de molde. Nesse caso, muitas vezes são aplicadas sentenças especiais, especialmente se exames especiais forem realizados durante a avaliação.
Os cálculos exatos do espaço vital também podem ser realizados por especialistas em construção. Isso é útil, por exemplo, se os preços devem ser pagos por metro quadrado. Ao verificar o espaço de vida, você pode evitar pagamentos excessivos caros em certas circunstâncias. Os custos são geralmente em torno de EUR 20 por quarto , o primeiro quarto geralmente custa em torno de EUR 100 .
Pergunta: Quanto custam os relatórios energéticos da casa?
Os relatórios de energia são financiados e, portanto, muito baratos
Especialistas em verificação de custos: Existem diferentes tipos de avaliação nesta área - isso também significa que surgem custos muito diferentes.
O tipo mais barato de opinião de especialista é uma verificação do edifício pelo centro de aconselhamento ao consumidor. Uma vez que existe financiamento do Ministério Federal da Economia, os custos são muito baixos: tem de calcular entre 10 e 20 euros em custos para essas avaliações simples. As avaliações detalhadas também podem custar até EUR 50 ; as consultas adicionais custam geralmente cerca de EUR 10 por hora .
O custo do certificado de energia simples também está aproximadamente nesta faixa. O chamado certificado energético orientado para a procura, que também é emitido após uma avaliação e é obrigatório para todos os novos edifícios, custa geralmente entre 150 e 500 euros
No entanto, se você precisar de uma avaliação abrangente por um especialista em energia, terá que contar com custos significativamente mais altos. Esses relatórios são frequentemente necessários para a aplicação de determinado financiamento.
Via de regra, até 50% a 60% dos custos do perito podem ser suportados por subsídios - isso vale principalmente para assessoria de reforma energética da Casa Eficiência KfW ou fiscalização de obras.
Os exames especiais durante a avaliação geralmente devem ser pagos separadamente. Uma análise termográfica (fotos com a câmera térmica) geralmente custa cerca de EUR 100 a EUR 200 para uma avaliação simples e breve , enquanto análises abrangentes com recomendações específicas para medidas geralmente custam entre EUR 300 e EUR 500 .
Para um teste de porta do soprador conduzido profissionalmente, você geralmente terá que calcular em torno de EUR 300 a EUR 400 ; a prova do EnEV e a supervisão da construção geralmente custam entre EUR 450 e EUR 600 . Ambos os exames também podem ser realizados em combinação, o preço total é geralmente um pouco mais barato do que os preços individuais.
Se a avaliação energética for realizada por um especialista em construção, muitas vezes se aplicam outros custos. Abaixo estão algumas diretrizes para orientação - os custos reais podem, é claro, diferir destes:
| Tipo de investigação | Custa aprox. |
|---|---|
| Detectando pontes térmicas | cerca de EUR 150 a EUR 100 por ponte térmica |
| Aconselhamento de energia de acordo com as diretrizes KfW ou diretrizes BAFA | aproximadamente 700 EUR a 900 EUR para a avaliação da casa, até aproximadamente 1.300 para edifícios com mais de 150 m² de tamanho |
| Declaração escrita de especialista para KfW / BAFA sobre este | aproximadamente 150 EUR adicionalmente |
| Certificado de energia (com base nas necessidades) | aproximadamente 300 EUR |
| taxa de nomeação adicional (obrigatória) para certificado de energia | aprox. 400 EUR |
| Teste de porta do soprador de especialistas em construção com certificação | aproximadamente 400 EUR, relatório escrito um adicional de 100 EUR |
| localização adicional de vazamentos | aproximadamente 100 EUR por hora |
Quando se trata de aconselhamento enérgico, sempre depende de quem você encomenda e de quem precisa de uma avaliação. As mais baratas são as avaliações feitas pelo centro de aconselhamento ao consumidor - as avaliações especiais são mais caras se forem elaboradas por um especialista em construção.
Pergunta: Quando uma avaliação de poluentes faz sentido - e quais são os custos?
Especialista em verificação de custos: Casas e apartamentos são espaços residenciais - os poluentes no ar podem ter um impacto negativo considerável na qualidade de vida (e frequentemente também na saúde).
Uma análise de poluentes procura os seguintes tipos de poluentes:
- Poluentes microbianos
- Toxinas e esporos de fungos (por meio de medição no ar ambiente)
- Crescimento geral de fungos
- Poluentes químicos e amianto (gases irritantes, VOCs e SVOCs, formaldeído, PAHs, fibras minerais artificiais)
- poluição radioativa de quartos
Por um lado, a poluição de uma sala pode ter um efeito de redução de valor (que pode então reduzir significativamente o preço de compra) ou, por outro lado, ser indicações de defeitos de construção ou deficiências de renovação (por exemplo, fibras minerais artificiais no ar ambiente).
Via de regra, o procedimento é uma análise do ar ambiente, podendo também colher amostras e determinar a causa, bem como as medidas recomendadas.
Espera-se pelo menos 70 € por hora para a avaliação por um especialista
A maioria dos especialistas cobra entre EUR 70 por hora e EUR 100 por hora para avaliações no local, e geralmente uma taxa horária reduzida pelo tempo necessário para a documentação escrita. Além disso, no entanto, podem haver testes laboratoriais especiais que podem custar até várias centenas de euros em casos individuais .
Ocasionalmente, para um relatório de ar ambiente e poluentes para problemas especiais claramente definidos, também são necessários preços fixos mais baratos. Por exemplo, um relatório de molde geralmente custa apenas uma taxa fixa de EUR 400 a EUR 500 .
Análises completas do ar ambiente com verificação de todos os poluentes comuns e poluição do ar ambiente estão frequentemente na faixa de 1.000 euros .
Os especialistas em construção também costumam oferecer uma avaliação do molde - geralmente pelo mesmo preço ou um pouco mais barato. No entanto, se várias áreas forem afetadas, o preço da avaliação pode ser um pouco mais alto.
| atividade | Custa aprox. |
|---|---|
| Investigação de uma infestação de fungos | aproximadamente EUR 250 a EUR 350 |
| Avaliação de locais de infestação adicionais | aproximadamente 50 EUR custos adicionais |
| conselho adicional | aprox. 50 EUR (nem sempre obrigatório) |
| Relatório escrito sobre a infestação e documentação | dependendo do escopo do relatório e da extensão dos danos de aproximadamente 250 EUR |
Uma infestação que (ainda) não é visível do lado de fora só pode ser detectada medindo o ar na sala ou com a ajuda de um cão de detecção de mofo - especialistas em construção nem sempre oferecem esses serviços, em tais casos você deve entrar em contato com um especialista em mofo que também pode emitir uma opinião especializada.
Pergunta: Existem muitas avaliações diferentes - todas são realmente relevantes?
Especialista em verificação de custos: Cada relatório individual pode ter um impacto significativo no preço - além disso, compradores e vendedores recebem segurança por meio de um relatório oficial.
Se, por exemplo, houver poluição do ar interior maciça e possivelmente prejudicial à saúde na casa, isso naturalmente empurra o preço de compra para baixo significativamente. Ao mesmo tempo, o comprador também recebe garantia sobre a gravidade do defeito e quais os custos que terá de pagar para corrigi-lo.
Tal defeito não seria incluído no laudo de avaliação se não tivesse sido descoberto e documentado previamente.
Os custos de energia podem ser reduzidos consideravelmente por meio de uma renovação energética
Mesmo com a situação energética de um edifício antigo, podem ocorrer sérios problemas e, possivelmente, uma grande necessidade de renovação. Vazamentos em janelas e portas, pontes térmicas existentes ou um telhado mal isolado podem causar custos de energia excessivamente altos, que obviamente são suportados pelo comprador. Mesmo as deficiências não descobertas na renovação devem ser corrigidas pelo comprador às suas próprias custas mais tarde, se o vendedor puder demonstrar com credibilidade que não percebeu essas deficiências ou não as pôde notar.
As avaliações de casa que você realmente tem como comprador ou vendedor são sempre baseadas na sua situação individual. Mas se surgir uma suspeita razoavelmente bem fundada de um possível defeito existente, geralmente vale a pena investir os custos de um exame e avaliação profissional - tanto para o vendedor de uma casa quanto, claro, para o comprador.
Se os pedidos de indenização, melhorias pela empresa executora ou reduções de preços podem ser afirmados no momento da compra por meio de fatos documentados, os custos para um especialista geralmente somam várias vezes.
